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Apresentamos o nosso primeiro projeto em Portugal, que estará aberto para investimento na próxima segunda-feira, dia 25 de março às 16:00 (UTC+1).
O projeto Barao Forrester envolve a aquisição de um ativo para renovação e transformação num complexo de 96 apartamentos turísticos. O gestor desta operação é a Caler Real Estate Advisory, uma empresa especializada em estruturação de investimentos imobiliários off-market para ativos comerciais e residenciais, incluindo hotéis, escritórios e espaços comerciais.
O projeto está localizado na cidade do Porto, mais especificamente na Rua Barao Forrester.
Contrato de arrendamento fixo por 25 anos
A operação será estruturada através de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae juntamente com investidores privados adicionais farão uma contribuição de capital para a empresa veículo da operação. Esta empresa veículo planeia procurar financiamento bancário para o desenvolvimento do projeto, que está bem avançado com uma instituição financeira. A contribuição dos investidores da Urbanitae será equivalente a €5,000,000.
Os investidores do promotor investirão o equivalente a uma participação de 15%, totalizando €1,000,000, alinhando os interesses do promotor e dos investidores da Urbanitae.
É também importante notar que foi assinado um contrato de arrendamento com a NUMA, por 25 anos com um período de cumprimento obrigatório de 15 anos. Além disso, fornecerá uma garantia bancária equivalente a 6 meses de renda. O contrato entrará em vigor assim que a renovação e transformação do ativo estiverem concluídas e inclui um período de carência de 5 meses desde a abertura.
O licenciamento de obras para a renovação foi concedido. Assim que os investidores concluírem o aumento de capital, o ativo será adquirido para iniciar a construção o mais rápido possível.
O projeto tem uma estratégia de valorização de capital e renda, que envolve uma aliança com o promotor para abordar a aquisição do ativo e os custos de adaptação, gestão e venda do mesmo.
Neste vídeo, o promotor e nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto Barao Forrester.
Rentabilidade em 26-30 meses
O prazo estimado para este projeto é de 26-30 meses. Em relação à rentabilidade, não podemos fornecer números exatos, mas pode ser facilmente calculada a partir das informações da URL do projeto. Da mesma forma que nos outros casos, no cenário favorável, que é a base que utilizamos na Urbanitae e que comparamos com terceiros, a rentabilidade é calculada utilizando a fórmula: (Receitas previstas – Custos estimados) / Total do capital próprio.
No segundo trimestre de 2024, espera-se a conclusão do aumento de capital e a aquisição do espaço comercial por meio da formalização da escritura pública de compra e venda. Além disso, também é esperado o início dos trabalhos de reforma do ativo.
No primeiro trimestre de 2026, prevê-se o término dos trabalhos de reforma e a abertura da janela de desinvestimento do espaço comercial, se as condições de mercado forem favoráveis.
No segundo trimestre de 2024, prevê-se o início dos trabalhos de reforma e transformação do ativo da operação Numa e o pagamento do primeiro dividendo. A partir daí, serão realizados pagamentos trimestrais até o momento do desinvestimento.
Por fim, no terceiro trimestre de 2026, estima-se o desinvestimento, a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros remanescentes aos investidores.
Como sempre, pode entrar em contato connosco através do contacto@urbanitae.com ou por telefone, no 911 23 25 22. Informe-se e não perca a oportunidade de obter rendimentos periódicos de 5,4% ao ano.
