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Temos um novo projeto de rendas pronto, o oitavo. Desta vez, repetimos o promotor, o inquilino e até mesmo a cidade. Contamos todos os detalhes deste projeto, que estará aberto a investimento na próxima quinta-feira, 29 de fevereiro de 2024, às 16h (UTC+1).
Como mencionado, o projeto Pepco San José repete a estrutura do projeto Pepco Delicias. Ambos estão localizados em Saragoça, têm a cadeia Pepco como inquilino e a GPA como gestora.
A Pepco é uma cadeia europeia de origem polonesa cotada em bolsa e especializada em moda e produtos de baixo custo. Pretende tornar a Espanha o seu quarto mercado este ano, com a abertura de mais 100 lojas além das 200 que já possui abertas no nosso país. O promotor, por sua vez, é especializado em ativos com rendimento, com uma trajetória de mais de 30 anos.
O projeto em questão está no bairro de San José em Saragoça, mais precisamente na Avenida del Tenor Fleta, 52. O edifício era anteriormente um mercado e, com uma área bruta locável de 995 metros quadrados, é um tipo de ativo muito procurado nos centros das cidades. É a quinta localização em Saragoça.
Rentabilidade de 5,40% ao ano por 5 anos
Como já mencionado, o inquilino deste espaço é a Pepco, que entrou no local em junho de 2023 com um contrato de 15 anos, seis dos quais são de cumprimento obrigatório. Desde janeiro de 2024, está a realizar uma reforma completa que será concluída com a abertura ao público em junho de 2024.
A operação será estruturada via equity. Os investidores da Urbanitae contribuirão com um total de 1.180.000 euros para a compra do espaço, e o farão através do aumento de capital para a SPV da operação. Não será necessário recorrer a financiamento bancário.
Como é habitual nos nossos projetos de rendas, a duração prevista neste caso é de cinco anos. De acordo com o contrato de arrendamento assinado pela Pepco, estima-se que o projeto gere para os investidores da Urbanitae um dividendo médio anual de 5,40%, distribuído trimestralmente.
A partir do terceiro ano, abrir-se-á uma janela de desinvestimento, se as condições de mercado forem ótimas: a venda do ativo geraria um rendimento adicional por mais-valias que pode ser calculado a partir dos dados da ficha do projeto, com a fórmula: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Equity total.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do Pepco San José.
Risco muito limitado
O projeto é interessante, também, por várias razões. Deve ser destacado que protege contra a inflação, na medida em que a partir de julho de 2026 a renda será revista anualmente: a primeira revisão será de 2,5% para cima.
Outro ponto a favor é a segurança do inquilino. A Pepco assinou um contrato de arrendamento por 15 anos, dos quais seis são de cumprimento obrigatório. Além disso, a taxa de esforço que o aluguel representa para a Pepco é baixa.
Saída do investidor em 2029
No calendário de investimento, está prevista a aquisição do espaço para o primeiro trimestre de 2024. O pagamento do primeiro dividendo aos investidores será no terceiro trimestre de 2024. A partir do primeiro trimestre de 2026, abre-se uma janela de desinvestimento sujeita às condições do mercado. Se isso não acontecer naquele momento, três anos depois, no primeiro trimestre de 2029, ocorrerá a saída dos investidores da Urbanitae e a consequente distribuição dos lucros.
Se tiver dúvidas, pode colocá-las no webinar que realizaremos com a GPA na próxima terça-feira, 27 de fevereiro, às 12h (UTC+1). Como sempre, pode entrar em contato connosco através do contacto@urbanitae.com ou por telefone, no 911 23 25 22. Informe-se e não perca a oportunidade de obter rendimentos periódicos de 5,4% ao ano.
