Esta semana voltamos a Zaragoza para oferecer-lhe uma nova oportunidade de investir em promoção residencial que estará aberta para financiamento na sexta-feira, 20 de outubro, às 12h.
O projeto Residencial Arquerías envolve o desenvolvimento de uma promoção residencial de construção nova que inclui 89 habitações de proteção oficial (VPO) com 3 quartos em Arcosur, um bairro residencial nos arredores de Zaragoza. É uma área em expansão que possui todos os serviços necessários e está a apenas 10 minutos de carro do centro da cidade e do aeroporto de Zaragoza.
Para este projeto, estamos estreando com um novo promotor, COANFI, que tem 20 anos de experiência.
71% do total da promoção já vendido
O projeto Residencial Arquerías está dividido em duas fases, totalizando 174 habitações. A entrada dos investidores da Urbanitae é limitada à Fase I da promoção, portanto, a liquidação do projeto não estará vinculada ao desenvolvimento da Fase II.
Este projeto será estruturado como uma dívida, onde os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo de taxa fixa à sociedade promotora do projeto. Esse financiamento será usado para recapitalizar parte dos fundos fornecidos pelo gerente do projeto. Os custos de execução da obra serão financiados por meio de um empréstimo hipotecário promotor firmado com uma entidade bancária de primeira linha. Além disso, é importante mencionar que não será necessário vender todas as habitações para a devolução do empréstimo.
A Coanfi já é proprietária do terreno onde o projeto será desenvolvido, que também possui licença de obras concedida e empréstimo promotor firmado com uma entidade bancária de primeira linha.
As obras do projeto começaram em abril deste ano, o que reduz os prazos do projeto. É importante notar que o empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae será conversível, portanto, em caso de inadimplência por parte do promotor, os investidores da Urbanitae se tornarão acionistas da sociedade promotora.
Neste vídeo, Francisco José Díaz, diretor de promoção da COANFI, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam as chaves do projeto.
22% de rentabilidade em 24 meses
O projeto tem uma rentabilidade de 22% em 24 meses. Além disso, será permitida uma amortização antecipada total a partir do mês 18, com janelas de amortização mensais até o mês 24 (ou o mês 27 em caso de prorrogação).
O projeto tem uma duração estimada de 24 meses. No quarto trimestre de 2023, espera-se a concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae. Entre o quarto trimestre de 2023 e o segundo trimestre de 2025, espera-se a continuação dos trabalhos de construção. O término da construção, juntamente com a licença de primeira ocupação e a entrega das habitações, é estimado entre o segundo e o terceiro trimestre de 2025. Finalmente, a devolução do empréstimo está prevista para o quarto trimestre de 2025.
Na próxima quarta-feira, 18 de outubro, às 17h, será realizado um webinar com os promotores do projeto. Você pode se inscrever aqui. É importante notar que em qualquer promoção imobiliária, os prazos podem variar para cima ou para baixo. Como sempre, você pode nos contatar se tiver alguma dúvida sobre o projeto em contacto@urbanitae.com ou no telefone (+34) 911 23 25 22.
