Novo projeto! Invista em luxo com licença de obras em Benahavís

Na Urbanitae continuamos a incorporar à plataforma projetos de promoção imobiliária em localizações consolidadas e com fundamentos claros. Nesta ocasião apresentamos Casa Fortuna, um projeto de mais-valia localizado em Benahavís, um dos enclaves mais exclusivos da Costa del Sol, muito próximo de Marbella e Puerto Banús.

Trata-se de um projeto com licença de obras concedida, início imediato dos trabalhos e uma estratégia clara: a aquisição, remodelação integral e posterior venda de uma moradia unifamiliar de alto padrão numa urbanização fechada de referência.

O projeto abrirá a financiamento no dia 20 de janeiro às 16:00 (UTC+1) e contará com um webinar informativo, que se realizará no dia 19 de janeiro às 12:00 (UTC+1), no qual explicaremos todos os detalhes do projeto juntamente com o gestor.

Luxo de elevada procura em El Herrojo

Casa Fortuna desenvolve-se na urbanização El Herrojo, situada na zona de La Quinta, no concelho de Benahavís. Trata-se de uma urbanização residencial fechada, reconhecida pelo elevado nível de segurança, privacidade e enquadramento natural, com vistas abertas para o mar, a montanha e campos de golfe.

O projeto consiste na aquisição de uma moradia existente, na sua remodelação integral* e no desenvolvimento de uma villa de luxo com três quartos, com um elevado nível de equipamentos e serviços. Entre outros elementos, o ativo contará com piscina, ginásio, spa e garagem com capacidade para sete veículos, alinhando-se com os padrões do mercado residencial prime da zona.

A moradia ficará implantada num lote de aproximadamente 2.000 m², com uma área interior construída superior a 1.400 m², numa localização elevada de frente para a costa de Puerto Banús, um dos pontos mais procurados do sul da Europa.

Rentabilidade em 26–30 meses

Um dos aspetos-chave de Casa Fortuna é que o projeto já dispõe de licença de obras concedida, o que permite iniciar os trabalhos de construção num prazo muito curto após o fecho do financiamento.

O prazo estimado do projeto é de 26 a 30 meses, desde a entrada dos investidores até à desinversão final, com um calendário que contempla:

• Primeiro trimestre de 2026: Aporte de capital e início do projeto.
• Primeiro trimestre de 2026: Execução das obras de remodelação e desenvolvimento.
• Quarto trimestre de 2027: Comercialização do ativo numa fase avançada da obra, de acordo com a tipologia do produto.
• Segundo trimestre de 2028: Venda do imóvel e distribuição de benefícios.

Segundo a experiência do gestor em projetos semelhantes na mesma zona, o período de comercialização situa-se em torno de seis meses assim que se atinge um grau elevado de avanço de obra.

Gestor experiente e coinvestimento relevante

O gestor desta operação é a Casas Fintech, uma empresa especializada no desenvolvimento e promoção de projetos residenciais de luxo, integrada no Grupo Madre SGPS, um consórcio de investimento com presença internacional e atividade em múltiplos setores.

Neste projeto, o gestor aporta aproximadamente 25% do capital total, reforçando o alinhamento de interesses com os investidores da Urbanitae. Além disso, o gestor assume a gestão integral da promoção, desde a execução da obra até à comercialização e desinversão final.

A Casas Fintech está atualmente a desenvolver outros projetos na mesma localização, que avançam conforme o previsto, o que aporta sinergias operacionais e conhecimento direto do mercado local. Este é o quarto projeto que financiamos com este gestor, após Cazorla – Piemonte, Villa Orquídea, Casa Coral e Casa Coragem.

Estrutura do investimento

A operação estrutura-se através de um aumento de capital, por meio de uma sociedade veículo (SPV) na qual participam os investidores da Urbanitae juntamente com o gestor e outros sócios.

O capital total do projeto ascende a 4.000.000 euros, dos quais 1.947.500 euros correspondem ao aporte dos investidores da Urbanitae. O projeto contempla ainda financiamento externo acordado com uma entidade financeira para cobrir parte da aquisição do ativo e os custos de desenvolvimento.

Porquê investir na Casa Fortuna?

Do nosso ponto de vista, este projeto reúne vários fatores relevantes:

• Projeto residencial de luxo numa localização consolidada.
• Licença de obras concedida e início imediato dos trabalhos.
• Gestor especializado com experiência prévia na zona.
• Coinvestimento significativo do promotor, alinhando interesses.
• Tipologia de produto muito procurada no mercado prime da Costa del Sol.
• Financiamento bancário acordado com tranche de piso.