O setor imobiliário entra em 2026 com um impulso renovado. Após vários anos marcados pela cautela, investidores internacionais voltam a mostrar confiança e dinamismo, apoiados por fundamentos de mercado mais sólidos, expectativas de preços mais realistas e liquidez que retorna progressivamente. É o que revela o relatório Global Investor Outlook 2026 da Colliers, que antecipa um ano de reativação estratégica e diversificação geográfica e setorial.
Este novo ciclo é caracterizado por maior sofisticação nas estratégias de investimento, crescente interesse por ativos alternativos (como data centers) e um papel renovado da Europa como destino de capital global.
Estratégias Ativas e Diversificação Global
Uma das principais mensagens do relatório é a mudança dos investidores para modelos mais ativos, ágeis e controlados. 49% apostam em investimentos diretos e contas segregadas, enquanto joint ventures e operações corporativas (M&A) ganham relevância como meio de acessar oportunidades com maior flexibilidade e escalabilidade.
Embora 37% dos investidores prefiram ativos core (muito seguros) ou core-plus (seguros, mas com margem de melhoria), apenas 9% dos novos fundos captando capital se concentram nesse tipo de ativo. Essa diferença entre demanda e oferta cria um desequilíbrio, impulsionando muitos investidores a buscar estruturas mais operacionais e flexíveis.
A Europa se destaca como um dos principais beneficiários deste novo ciclo: a captação de fundos na região EMEA cresceu 50% ano a ano, e sete dos dez principais destinos de investimento transfronteiriço já estão na região. Além de mercados consolidados como Reino Unido, Alemanha e França, cresce o apelo do sul da Europa e da Europa Central.
Data Centers em Alta e Recuperação do Mercado de Escritórios
2026 será um ano-chave para ativos tecnológicos. Os data centers já representam 31% dos fundos imobiliários globais captados entre janeiro e setembro de 2025, consolidando-se como o segundo tipo de ativo mais demandado. A Europa apresenta crescimento acelerado nesse segmento, impulsionado por IA, digitalização e setores estratégicos como defesa. O principal desafio é garantir disponibilidade energética e cumprir a regulamentação ESG.
O mercado de escritórios também mostra sinais claros de recuperação. Londres, Paris e Munique lideram o retorno de operações de grande porte, com foco renovado em ativos capazes de gerar receitas estáveis a longo prazo. Joint ventures voltadas para core e value-add continuam ganhando protagonismo.
Industrial, Residencial e Varejo Mantêm sua Força
Ativos industriais e logísticos continuam atraindo capital, especialmente na Alemanha, Países Baixos e Reino Unido. Iberia e Europa Oriental se destacam pelo potencial de crescimento e pelo papel nas cadeias de suprimentos europeias.
No segmento residencial, multifamily e student housing continuam em expansão, impulsionados por oferta limitada e demanda estruturalmente elevada no Reino Unido, Benelux, países nórdicos, Alemanha e Iberia.
O varejo de proximidade também vive um ressurgimento: supermercados, parques comerciais e high-street retail recuperam apelo devido à estabilidade de receita e menor risco de desenvolvimento.
Reconversão e Reposicionamento
Uma tendência transversal para 2026 é a busca por valor agregado por meio da transformação de ativos. Os altos custos de construção e a escassez de produtos impulsionam a reconversão de edifícios existentes – especialmente escritórios – para atender a padrões de sustentabilidade, novas necessidades dos ocupantes e atualização tecnológica. Europa e APAC (Ásia-Pacífico) lideram essa estratégia.
Perspectivas para Espanha em 2026
A Espanha enfrenta este novo ciclo a partir de uma posição particularmente favorável. O interesse por ativos logísticos, residenciais – especialmente multifamily e student housing – e data centers continua em alta, apoiado pela competitividade do país no sul da Europa e sua atratividade para o capital institucional.
O mercado de escritórios em Madrid e Barcelona mostra sinais de estabilização, enquanto o dinamismo do turismo e do varejo de proximidade reforça o perfil da Espanha como destino-chave para investimentos em 2026.
Pragmatismo Diante da Incerteza
Essa perspectiva de reativação convive com uma abordagem mais cautelosa em outros setores. O relatório Tendências do Mercado Imobiliário na Europa 2026, elaborado pela PwC e Urban Land Institute, aponta para um contexto mais marcado pelo pragmatismo. A incerteza geopolítica e o avanço da desglobalização já preocupam 70% dos executivos do setor, condicionando as expectativas de recuperação.
Apesar desse cenário cauteloso, a consultoria confirma que Madrid e Barcelona permanecem entre as cidades europeias mais atraentes para investimento, graças à liquidez, estabilidade e perspectivas de crescimento.
A PwC destaca também dois grandes motores de transformação: o crescimento acelerado da inteligência artificial – já utilizada por 75% dos entrevistados – e a evolução da agenda de sustentabilidade, ainda relevante, mas com abordagem mais pragmática e menos centrada em rótulos ESG.
Quanto aos segmentos com maior potencial em 2026, destacam-se também data centers, infraestruturas energéticas e diversos tipos residenciais – de residências estudantis a coliving – que se consolidam como prioridades para investidores europeus.
2026 será, portanto, um ano marcado pela reativação e reposicionamento do capital imobiliário global. Com a Europa como epicentro e a Espanha bem posicionada para captar fluxos relevantes, o novo ciclo combina liquidez crescente, normalização de preços, diversificação de ativos e criação de valor como pilares centrais. Um cenário repleto de oportunidades para investidores capazes de combinar estratégia, agilidade e visão de longo prazo.
