Novo projeto! 26% de rentabilidade em Madrid em 24 meses

Apresentamos Alcalá 552, um novo projeto de dívida imobiliária que será realizado em parceria com o Grupo Abauco em uma das áreas mais consolidadas e bem conectadas do leste de Madrid. Trata-se de um empréstimo ponte em duas tranches, com taxa fixa de 13% ao ano, pagamento parcial de juros trimestral e um conjunto sólido de garantias.

• Webinar informativo: segunda-feira, 1 de dezembro, às 12:00 (UTC+1)
• Abertura do projeto: terça-feira, 2 de dezembro, às 16:00 (UTC+1)

O webinar contará com a participação de Ricardo Sanz, CEO do Grupo Abauco, juntamente com José María Gómez-Acebo e Luis Maura, da Urbanitae.

Empréstimo para financiar a compra

A operação consiste na concessão de um empréstimo ponte em duas tranches para financiar os dois primeiros pagamentos da compra de um edifício existente na Calle Alcalá 552, no distrito de San Blas-Canillejas, Madrid. O ativo está atualmente locado a uma empresa do IBEX 35, a antiga proprietária do edifício, através de um contrato de sale and leaseback com período obrigatório de 24 meses e opção de prorrogação por mais 12 meses.

Durante a vigência do contrato de locação, parte do aluguel será destinada ao pagamento dos juros trimestrais do empréstimo ponte, reduzindo o risco operacional nesta fase inicial. Posteriormente, o edifício servirá de base para o desenvolvimento de um projeto residencial com 129 unidades e 194 vagas de garagem.

O que exatamente estamos financiando?

O gestor assinou um contrato privado de compra que estabelece três pagamentos para adquirir o ativo. Nosso empréstimo ponte financiará parcialmente os dois primeiros:

• Tranche A → primeiro pagamento (dezembro de 2025)
• Tranche B → segundo pagamento (dezembro de 2026)

O gestor contribuirá com 2,85 milhões de euros de fundos próprios antes de tornar a compra pública e assumirá todos os custos gerais do projeto – licenças, taxas, honorários técnicos – usando fundos próprios e 20% das receitas do contrato de locação.
A licença de obra principal será solicitada após o primeiro pagamento, com prazo estimado de 12 a 14 meses.
A comercialização está prevista para o primeiro semestre de 2027, principalmente para compradores nacionais de primeira residência.

Condições do empréstimo

A operação Alcalá 552 é estruturada como um empréstimo ponte. Principais características:

• Valor total: até 9.836.000 €
• Contribuição Urbanitae: até 9.588.000 €
• Tranche A: até 5.248.000 €, dos quais 5.000.000 € de nossos investidores
• Taxa de juros fixa: 13% ao ano
• Prazo: 24 meses + opção de extensão de 12 meses
• Amortização do principal: no vencimento
• Juros: pagamento parcial trimestral, acumulado desde a formalização
• Amortização antecipada: permitida, com retorno mínimo equivalente a 24 meses de juros

Essa estrutura permite que o ativo avance para a próxima fase (desenvolvimento residencial), protegendo os investidores por meio de fluxo trimestral de juros e retorno mínimo garantido.

Garantias robustas

O empréstimo contará com um conjunto de garantias especialmente sólido:

• Penhor de primeira linha sobre as participações da SPV proprietária do ativo
• Penhor de primeira linha sobre as contas bancárias do tomador
• Penhor de 80% das receitas do contrato de locação
• Subordinação de empréstimos corporativos ao empréstimo ponte
• Garantia corporativa da ABAUCO PE, S.L. para aportar o equity necessário na Tranche B
• Convertibilidade do empréstimo em participações da SPV em caso de inadimplência

Esse pacote de garantias coloca o investidor em uma posição de forte proteção jurídica e financeira.

Um gestor com experiência comprovada

Grupo Abauco é uma incorporadora fundada em 2019, cujo time possui mais de 15 anos de experiência e mais de 500 milhões de euros em projetos na Espanha e Alemanha. Já realizou projetos em Madrid, Sevilha, Málaga, Marbella e outras localidades.

Este será seu nono projeto financiado com a Urbanitae, após operações como López de Hoyos, Narváez, Miguel Yuste, Elviria e Embajadores 199, todas com excelente recepção comercial.

Localização estratégica no leste de Madrid

O ativo está localizado em uma área-chave entre a M-30 e a M-40, próximo a duas entradas principais da cidade: Calle Alcalá e Avenida de América, a apenas 10 minutos do Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

San Blas-Canillejas é um distrito com alta concentração empresarial, demanda estável por imóveis e excelente conectividade, reforçando a liquidez futura e o apelo para compradores finais.