Novo projeto! Invista em Punta Umbría com 11% de retorno anual

A Urbanitae lança uma nova oportunidade de investimento imobiliário na costa andaluza: o projeto Torres Punta Umbría II, uma operação de dívida que faz parte do mesmo desenvolvimento do projeto Torres Punta Umbría, publicado em 16 de outubro.

Ambos os projetos fazem parte de uma única operação de financiamento de 5,88 milhões de euros, destinada à aquisição de três terrenos em Punta Umbría (Huelva) e ao desenvolvimento de uma futura promoção residencial.

Esta nova oportunidade, referente ao segundo lote, terá um valor de 2,2 milhões de euros e será aberta para investimento na segunda-feira, 27 de outubro, às 16:00 (UTC+2).

Em que consiste o projeto?

O empréstimo ponte servirá para financiar parcialmente a aquisição dos terrenos e cobrir os custos de estruturação do financiamento, bem como outras despesas anteriores à formalização do empréstimo do promotor.

O reembolso do empréstimo está previsto para o momento em que seja formalizado o financiamento bancário, após a obtenção da licença de obras e o alcance do nível de pré-vendas exigido pela entidade financeira.

O gestor estima um prazo de 12 meses para alcançar esses marcos. Nesse momento, está prevista uma ampliação de capital para amortizar o empréstimo e os juros. A Urbanitae reserva-se o direito de participar dessa ampliação através de um novo projeto.

Um projeto na costa de Huelva

O desenvolvimento está localizado em Punta Umbría, um município costeiro na foz do rio Odiel, em frente à cidade de Huelva. Rodeado por áreas naturais protegidas — como as Marismas del Odiel e o Paraje Natural de los Enebrales — e com mais de 10 km de praias de areia fina, Punta Umbría combina natureza, serviços e qualidade de vida.

O projeto prevê a construção de 120 residências multifamiliares distribuídas em três blocos independentes (térreo + 8 andares), com 2, 3 e 4 quartos, uma área média de 124 m² e áreas comuns ajardinadas.

A promoção ficará numa zona consolidada, com todos os serviços próximos e a apenas 300 metros da praia, tornando-se um local ideal tanto para residência habitual quanto para segunda residência.

O gestor: Admara Capital

O projeto é liderado pela Admara Capital, uma plataforma especializada em investimento e gestão de ativos imobiliários.

Com ampla experiência em Espanha e Portugal, a Admara já geriu mais de 2 bilhões de euros em ativos imobiliários e participou em mais de 25 joint ventures com fundos institucionais e family offices nacionais e internacionais.

A empresa conta com uma equipa experiente em finanças, investimento, gestão de ativos e desenvolvimento imobiliário, com um forte foco no segmento residencial de qualidade e em localizações prime.

11% de retorno em 12 meses

Estas são as condições do empréstimo:

Montante total do lote Urbanitae: 2.200.000 €

Prazo: 12 meses (+ 6 meses de extensão opcional)

Juro anual fixo: 11%

Retorno total estimado: 11%

Juros mínimos garantidos: 6 meses

Juros e principal: pagos no vencimento

Garantias

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, com responsabilidade hipotecária de 135% do principal.
• Penhor de primeiro grau sobre as ações da sociedade devedora.
• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto, com controlo exclusivo do credor.

Os rácios de alavancagem são conservadores: LTC de 70% até à saída da Urbanitae e LTV de 50% sobre o valor de avaliação do ativo.

Num vídeo explicamos as chaves do projeto.