Distrito Natural: habitação ecológica e colaborativa para um futuro sustentável
Last Updated on 18 Setembro 2025 by Equipo Urbanitae
Num setor imobiliário marcado pela urgência de dar resposta à falta de habitação e, ao mesmo tempo, à crise climática, surgem projetos que propõem uma mudança de paradigma. O Distrito Natural, liderado por Iñaki Alonso – arquiteto e CEO da empresa –, aposta num modelo de habitação ecológica e colaborativa que combina eficiência energética, comunidade e sustentabilidade. Nesta entrevista, Alonso explica como a descarbonização, a inovação social e a criação de novos modelos residenciais estão a transformar a forma como concebemos as nossas casas.
O que vos motivou a lançar um projeto imobiliário como o Distrito Natural, centrado em reduzir o impacto ambiental da habitação?
Após duas décadas de percurso com o ateliê de arquitetura sAtt, tínhamos a convicção de que era possível oferecer uma nova alternativa no mercado imobiliário: um modelo de habitação que reduzisse ao máximo a sua pegada ecológica e que, ao mesmo tempo, gerasse comunidade e bem-estar.
Para mim, a habitação é uma ferramenta de regeneração ambiental e social; um espaço que ajuda as pessoas a viver melhor e a contribuir para o futuro do planeta. Num setor que, em geral, é muito imobilista e tradicional, vimos a oportunidade de impulsionar um modelo que integrasse poupança, sustentabilidade e comunidade.
Oferecem propostas de covivienda e coliving. Em que se diferenciam estes dois modelos e que vantagens têm face à habitação tradicional?
Em ambos os casos, a chave está na criação de comunidade e no uso partilhado de espaços e serviços que enriquecem o quotidiano, como a lavandaria, a horta urbana, o coworking, o terraço na cobertura ou a produção de energia fotovoltaica.
O coliving responde mais a quem procura estadias temporárias em regime de arrendamento, enquanto a covivienda se orienta para projetos estáveis de propriedade privada, com uma forte participação da própria comunidade no desenho e na gestão do dia a dia. Este é o caso da promoção Pirita em Usera (Madrid), entregue em fevereiro de 2025, e do edifício Tomás Bretón em Arganzuela, que estamos prestes a concluir.
Também desenvolvemos projetos de um terceiro modelo, o cohousing, baseado no direito de uso: uma forma de posse a meio caminho entre a compra e o arrendamento, na qual as comunidades têm ainda maior peso nas decisões desde o início do projeto. É o caso de Entrepatios Las Carolinas (concluído em 2020) e de outros que estamos a impulsionar atualmente em Rivas ou Navalcarnero (Madrid).
O comum a todos estes formatos é que permitem otimizar recursos, reduzir o impacto ambiental e gerar ambientes comunitários mais enriquecedores do que a habitação tradicional.
Em que medida estes formatos inovadores estão a transformar um setor tão consolidado como o imobiliário?
Creio que estamos a introduzir uma perspetiva diferente no setor, colocando as pessoas e o planeta no centro, e não apenas o produto imobiliário em si.
Ao priorizar a sustentabilidade e a colaboração, demonstramos que é possível habitar de outra forma: mais coerente com os desafios atuais e sem renunciar ao conforto nem à poupança; muito pelo contrário.
Os projetos do Distrito Natural adaptam-se a um futuro em que, por exemplo, as ondas de calor serão mais frequentes. Graças à produção fotovoltaica, ao desenho passivo e à eficiência energética, garantimos bem-estar em casa com uma fatura mínima.
Não procuramos substituir o modelo tradicional, mas sim abrir novas vias que tragam diversidade, resiliência e impacto positivo na forma como vivemos.
“O mercado de investimento em Espanha está a evoluir para uma maior valorização de projetos com compromisso ESG”
A descarbonização do setor imobiliário é um dos grandes desafios ambientais atuais. Como a enfrentam no Distrito Natural e o que implica para os residentes viver numa habitação carbono zero?
No Distrito Natural entendemos a descarbonização como um compromisso integral: desde o desenho bioclimático e a utilização de materiais de baixo impacto, até à produção de energia renovável e à completa eletrificação dos edifícios.
Criamos casas que reduzem ao máximo as suas emissões durante todo o ciclo de vida e compensam as inevitáveis, atingindo o padrão de carbono neutro. Para os residentes, isto significa viver em casas mais eficientes, saudáveis e confortáveis, que reduzem os custos energéticos e contribuem ativamente para o cuidado do planeta.
Neste sentido, a madeira é um dos nossos grandes aliados e uma das marcas mais distintivas dos nossos projetos. Em vez de betão e aço – que emitem grandes quantidades de CO₂ na sua produção e transporte – utilizamos estruturas de madeira, um material que, além de sustentável, atua como sumidouro de carbono.
A eficiência energética é uma das vossas marcas de identidade. Que tipo de poupança, tanto energética como económica, pode esperar uma família que viva numa das vossas promoções?
Graças ao desenho passivo e bioclimático, ao uso de energias renováveis e à elevada qualidade construtiva, uma família pode reduzir entre 70 % e 80 % o seu consumo energético em relação a uma habitação convencional. Isto traduz-se em faturas muito mais baixas e estáveis, além de maior independência face às flutuações do mercado energético.
Numa casa de 100 m², as faturas mensais variam entre 20 e 50 €, incluindo aquecimento, ar condicionado e água quente. Isto representa uma despesa significativamente inferior à de uma habitação convencional: cerca de menos 1.400 € por ano.
Quando se compra uma casa com uma hipoteca a 25 ou 30 anos, não se assume apenas uma dívida financeira: existe também o risco de carregar uma “hipoteca energética”. Nesta perspetiva, uma habitação do Distrito Natural permite uma poupança até 45.000 € em 30 anos.
Que características ou elementos consideram indispensáveis para que uma habitação seja verdadeiramente sustentável?
Temos claro que a energia mais limpa – e mais barata – é sempre a que não se consome. Mas para que uma casa seja realmente sustentável não basta que seja muito eficiente em termos de energia ou emissões de CO₂. É necessário analisar todo o seu ciclo de vida: desde a extração de materiais até ao fim da sua vida útil, considerando os diferentes impactos, como o consumo de água, o esgotamento da camada de ozono e de outros recursos, ou os relacionados com a toxicidade para as pessoas e os ecossistemas.
Esta análise, que realizamos com a ferramenta Ecómetro ACV, permite-nos selecionar materiais de baixo impacto, aplicar sistemas construtivos que prolonguem a durabilidade do edifício e desenvolver um desenho que otimize a eficiência desde o início.
Outro aspeto fundamental é o consumo de água, especialmente num contexto futuro de maiores secas. As casas do Distrito Natural poupam 30 % de água graças a um sistema pioneiro de reutilização biológica de águas cinzentas para rega e sanitas.
“A habitação ecológica e colaborativa é viável, rentável e replicável em diferentes contextos”
Num contexto tensionado, especialmente nas grandes cidades, acreditas que o vosso modelo pode ajudar a democratizar o acesso à habitação?
Sim, precisamente porque um dos grandes problemas do setor imobiliário atualmente é a falta de habitação, especialmente de promoções sociais e protegidas. Segundo o Banco de Espanha, existe um défice de 600.000 novos lares.
É necessário aumentar o parque habitacional e torná-lo acessível; no entanto, perderíamos uma grande oportunidade se não o fizéssemos reduzindo ao mínimo as emissões de CO₂, preparando-o para os impactos das alterações climáticas e garantindo que seja também acessível no uso, de modo que o aquecimento e a refrigeração não representem um grande custo económico.
Para o conseguir, precisamos do envolvimento de todos os atores: desde as instituições públicas até aos promotores imobiliários. Neste sentido, o Distrito Natural e a associação Provivienda assinaram um acordo de colaboração para impulsionar a promoção acessível e social em conjunto com administrações locais e nacionais, e já contamos com vários projetos em estudo.
Quais são as principais barreiras que encontram atualmente no setor imobiliário para implementar os vossos modelos de habitação?
As principais barreiras estão relacionadas com um setor muito rígido e habituado a repetir modelos tradicionais. Arrastamos inércias culturais, normativas complexas e processos administrativos que, por vezes, dificultam a inovação.
Outro desafio – embora cada vez menor – é encontrar financiamento e terrenos adequados para projetos sustentáveis e acessíveis. No entanto, neste sentido notámos uma grande melhoria nos últimos anos: cada vez mais se conhecem e valorizam propostas de valor como a nossa, em sintonia com o que acontece noutros países avançados da Europa.
O mercado de investimento em Espanha está a evoluir para uma maior valorização de projetos com compromisso ESG, entendendo que integrar rentabilidade com sustentabilidade, impacto social e governação responsável é fundamental para gerar confiança e responder aos desafios atuais.
Que objetivos ou metas têm a médio e longo prazo para continuar a impulsionar este modelo?
Estamos em processo de consolidar o nosso modelo atual de promoções para continuar a demonstrar que a habitação ecológica e colaborativa é viável, rentável e replicável em diferentes contextos, também fora das cidades, com projetos de regeneração rural como o Vibio.land. Ao mesmo tempo, o nosso objetivo é escalar este modelo, integrando-o em políticas públicas e colaborando com instituições para ampliar o parque sustentável e acessível.
A longo prazo, confiamos em tornar-nos uma referência em Espanha e em abrir caminho para um futuro do setor imobiliário alinhado com os objetivos de descarbonização e com a crescente procura de projetos com impacto social e ambiental positivo. Acreditamos que a habitação pode e deve ser motor de transformação e resiliência.
