Novo projeto! Residência de estudantes com 15% de TIR preferencial
A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento no setor imobiliário. Desta vez apresentamos a Residencia Marte, um projeto de mais-valias em Móstoles (Madrid) que consiste no desenvolvimento de uma residência de estudantes com 314 camas. O financiamento abrirá na quarta-feira, 10 de setembro, às 16:00 h (UTC+2), com um ticket total de 5 milhões de euros e um prazo estimado de 28 a 32 meses.
Na terça-feira, 9 de setembro, às 12:00 h (UTC+2) realizaremos um webinar com o gestor, no qual serão esclarecidas todas as dúvidas sobre o projeto.
Localização estratégica
A operação consiste na compra de um terreno em Móstoles, muito próximo do campus da Universidade Rey Juan Carlos (URJC), para desenvolver uma residência de estudantes com 314 camas e vendê-la posteriormente chave na mão a um investidor institucional.
O ativo contará com 8.982 m² acima do solo e amplas zonas comuns: ginásio, piscina, terraço, campo de padel, salas de estudo e espaços sociais. Terá ainda estacionamento subterrâneo. A residência ficará a apenas sete minutos a pé do campus da URJC — que acolhe cerca de 12.000 estudantes por ano — e também próxima da Universidade Carlos III (UC3M), com 8.000 alunos.
Trata-se de uma localização privilegiada, com transportes públicos nas imediações (comboio suburbano, metro e autocarros), acesso direto à A-5 e rodeada de serviços, incluindo um centro comercial. A procura estudantil é elevada, mas atualmente não existe oferta de residências que cubra as necessidades do campus de Móstoles.
O gestor: experiência e especialização
O projeto Residencia Marte é promovido pela Nero Quality Consulting, uma gestora imobiliária com sede em Madrid especializada no desenvolvimento de terrenos e ativos residenciais, tanto em regime build-to-sell como build-to-rent. Com experiência em municípios como Pozuelo, Coslada, Torrejón, Fuenlabrada e Móstoles, a empresa distingue-se pelo foco em zonas com elevada procura e potencial de valorização.
Nesta operação, a Nero QC encontra-se já em negociações avançadas com o comprador final da residência, o que reduz o risco comercial do projeto.
15% de TIR preferencial
O capital dos investidores da Urbanitae será estruturado através de um aumento de capital. A contribuição da Urbanitae será de 5 milhões de euros, aos quais se juntam 2,8 milhões de euros de co-investidores. O gestor, atual proprietário do terreno, alcançará até 20% do capital social uma vez cumpridos marcos como a obtenção da licença, a assinatura do contrato de construção e do contrato de compra e venda com o comprador final.
Um aspeto-chave é que os investidores da Urbanitae contam com um retorno preferencial de 15% de TIR anual em relação ao gestor. Em outras palavras, os investidores recuperam o capital e a rentabilidade acordada antes de o promotor poder obter lucros.
Neste vídeo damos-te as chaves do projeto.
Porque investir na Residencia Marte?
Resumimos os principais pontos fortes do projeto:
- Oportunidade única num setor em crescimento: Madrid apresenta um forte desajuste entre camas disponíveis e procura estudantil.
- Localização estratégica, junto ao campus da URJC em Móstoles, com mais de 12.000 alunos.
- Retorno preferencial de 15% de TIR anual, que coloca os investidores numa posição de vantagem face ao gestor.
- Negociações avançadas de venda chave na mão, o que reduz o risco comercial.
- Gestor com experiência comprovada na zona e no desenvolvimento de ativos residenciais.
Rentabilidade em 28–32 meses
O prazo estimado do projeto Residencia Marte é de 28 a 32 meses.
- 3.º trimestre de 2025 – Aumento de capital e compra do terreno.
- 1.º trimestre de 2026 – Concessão da licença de construção e início das obras.
- 1.º trimestre de 2028 – Conclusão da obra e entrega da residência.
- 1.º trimestre de 2028 – Distribuição de lucros aos investidores.
O projeto Residencia Marte representa uma oportunidade exclusiva de investir num ativo com elevada procura e numa localização estratégica dentro da área metropolitana de Madrid.
O financiamento abrirá na quarta-feira, 10 de setembro, às 16:00 h (UTC+2). Para esclarecer dúvidas, não te esqueças de te inscrever no webinar com o gestor na terça-feira, 9 de setembro, às 12:00 h (UTC+2). Também podes falar connosco através do contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
