Novo projeto! Investe em 52 moradias unifamiliares na Costa do Sol

A Urbanitae abre uma nova oportunidade de co-investimento imobiliário na Costa do Sol, em parceria com a Top Gestión, um dos gestores mais ativos na zona de El Higuerón (Fuengirola, Málaga). Trata-se do projeto Kala, um desenvolvimento de 52 moradias unifamiliares com zonas comuns de alto nível: duas piscinas exteriores, ginásio, sala multiusos e áreas ajardinadas.

Poderás investir a partir de segunda-feira, 25 de agosto, às 12h (UTC+2). Explicamos os detalhes a seguir.

Um enclave privilegiado na Costa do Sol

O projeto situa-se em El Higuerón, uma das áreas residenciais mais dinâmicas entre Fuengirola e Benalmádena. Esta zona destaca-se pelas suas vistas panorâmicas sobre o mar, pelas ligações rápidas à autoestrada A-7 e ao aeroporto de Málaga, e por uma ampla oferta de serviços de qualidade, como o hotel Higuerón Curio Collection by Hilton.

A promoção aproveita o desnível natural do terreno, permitindo que a maioria das moradias usufrua de vistas para o mar. Cada unidade contará com três quartos, jardim privado e distribuição por cave, rés-do-chão e primeiro andar.

Um gestor com experiência comprovada

O gestor do projeto é a Top Gestión, empresa especializada em desenvolvimento residencial com um portefólio de mais de 2.300 habitações e mais de 500 promovidas na zona de El Higuerón. A empresa já atuou em mercados estratégicos como Marbella, Málaga, Ibiza, Madrid ou Alicante, com um claro foco em habitação nova sustentável e de qualidade.

A Urbanitae já colaborou com a Top Gestión nos projetos El Higuerón TB51 e El Higuerón TB65, ambos financiados com sucesso através da plataforma.

Rentabilidade IRR preferencial de 12%

O projeto Kala segue um modelo de mais-valias através de aumento de capital na sociedade promotora. O investimento total previsto para esta primeira fase ascende a 5 milhões de euros. A Top Gestión aportará inicialmente 50% do capital e está prevista uma segunda ronda de financiamento por parte da Urbanitae mais adiante, quando a fase 2 do projeto estiver mais avançada.

A rentabilidade está estruturada com um direito preferencial para os investidores da Urbanitae a uma TIR líquida anual de 12% antes do retorno do gestor e dos seus sócios. A partir de uma TIR de 15%, o gestor participa nos lucros através de um sistema de promote associado ao volume de vendas.

Avanços urbanísticos e fases do projeto

O desenvolvimento será dividido em duas fases:

• Fase 1: construção de 31 moradias distribuídas em quatro blocos, mais as zonas comuns. A licença de construção já foi concedida e o início está previsto para 2026.
• Fase 2: desenvolvimento das 21 moradias restantes em três blocos. A licença está em tramitação e prevê-se a sua obtenção no segundo trimestre de 2026.

Os investidores da Urbanitae receberão o capital investido e parte dos lucros com a entrega da fase 1 (meses 32-36 do projeto), sendo a liquidação final realizada com a entrega da fase 2, prevista entre os meses 36 e 40.

A comercialização ficará a cargo da Prime Invest, agência com forte presença na Costa do Sol, Granada e Ibiza, com mais de 1.250 habitações atualmente em venda. Além disso, o projeto já conta com financiamento bancário aprovado por uma instituição nacional de primeira linha, o que reforça a segurança da operação.

Calendário previsto

A duração estimada deste projeto é de 36-40 meses:

– 3.º trimestre de 2025: aumento de capital, aquisição do ativo e início da comercialização.
– 1.º trimestre de 2026–2.º trimestre de 2026: início das obras da Fase 1.
– 4.º trimestre de 2026–1.º trimestre de 2027: início das obras da Fase 2.
– 2.º trimestre de 2028–3.º trimestre de 2028: conclusão e entrega das moradias da Fase 1. Distribuição do capital aos investidores.
– 4.º trimestre de 2028–1.º trimestre de 2029: conclusão e entrega das moradias da Fase 2. Distribuição dos lucros aos investidores.