Espanha e Portugal reforçam o seu atrativo no investimento imobiliário
Last Updated on 5 Junho 2025 by Urbanitae
Em 2024, o total do investimento imobiliário em Espanha e Portugal superou os 16.400 milhões de euros, um dado que evidencia a solidez deste mercado na Península Ibérica. É o que revela o relatório “Guide for Property in Iberia 2025”, desenvolvido em colaboração com a consultora Prime Yield e o escritório Pares Advogados, destacando o dinamismo de todos os segmentos, apoiado por um contexto económico favorável.
Residencial, motor de crescimento
No setor residencial, o estudo registou mais de 716.000 transações, com um crescimento homólogo de 11,5%. Uma evolução positiva que se reflete no aumento dos preços na ordem dos 6%, impulsionado pelo persistente desequilíbrio entre a oferta, a escassez de solo urbano e os elevados custos de construção. Em Portugal, o número de transações aumentou 14,5%, enquanto os preços subiram 9,1%. A flexibilização das taxas de juro e os incentivos dirigidos aos jovens favoreceram esta evolução.
Escritórios, números recorde
No segmento de escritórios, o desempenho foi igualmente positivo em Espanha, impulsionado principalmente pela elevada procura por ativos prime em Madrid e Barcelona. Estas localizações lideram o crescimento anual, com 550.000 m² de área contratada em Madrid (um aumento de 23%) e 290.000 m² em Barcelona (mais 20%). Também Portugal apresenta números significativos, com Lisboa a duplicar a procura (+97%) para os 221.950 m² e o Porto a registar o seu melhor ano, com 76.000 m² (+53%).
Turismo estrangeiro, pilar do segmento hoteleiro
A recuperação do turismo está na base dos bons resultados dos ativos hoteleiros ibéricos, que voltaram a atrair forte interesse dos investidores. Em Espanha, o investimento nestes ativos atingiu os 3.200 milhões de euros, acompanhado por uma elevada procura por destinos como Madrid, Barcelona, Ilhas Baleares e Ilhas Canárias. Aumentaram tanto o número de hóspedes como as dormidas, em 9% e 5%, respetivamente. Também Portugal apresenta números positivos: 500 milhões de euros em transações, um aumento de 5% nos hóspedes e de 4% nas dormidas. O turismo no país é maioritariamente composto por visitantes estrangeiros, com perspetivas de crescimento promissoras nas regiões do Porto, da Área Metropolitana de Lisboa, do Alentejo e do Algarve.
Consolidação do retalho
O setor do retalho consolidou-se como um segmento importante para ambas as economias, marcado sobretudo pelo crescimento do High Street, que se tornou no principal formato para novas aberturas, e pela expansão dos retail parks, cuja proposta de valor procura responder às novas exigências dos consumidores. Com 2.200 milhões de euros investidos, Espanha registou um crescimento significativo, especialmente no comércio de rua nas grandes cidades como Madrid e Barcelona.
Força do setor logístico e industrial
O mercado logístico ibérico manteve-se forte em 2024. Espanha superou a atividade de 2023 tanto em Madrid (900.000 m²) como em Barcelona (700.000 m²). O crescimento do comércio eletrónico, a consolidação dos operadores logísticos em zonas estratégicas e a última milha são fatores que reforçam esta tendência. Em Portugal, o segmento industrial e logístico atingiu no último ano números recorde, com 793.000 m² transacionados, impulsionados por grandes operações. A região de Lisboa concentra 50% da atividade, seguida pelo Porto com 24%.
