Invista em duas moradias de luxo na Costa do Sol

Na Urbanitae, continuamos a apostar em oportunidades de investimento no mercado imobiliário de alto padrão. Desta vez, apresentamos El Madroñal H, um projeto de dívida em Benahavís, Málaga, para financiar a construção de duas moradias de luxo. O financiamento estará disponível na nossa plataforma na sexta-feira, 28 de março, às 12:00 (UTC+1).

Trata-se de um investimento com um retorno anual de 10,75% e um prazo inicial de 24 meses, com possibilidade de extensão por mais 12 meses.

Uma localização exclusiva na Costa do Sol

O projeto El Madroñal H consiste no desenvolvimento de duas moradias de luxo, Villa Hope e Villa Tiffany, num terreno de 3.757 m², com uma área construída total de 1.259 m². Cada moradia terá seis quartos, sete casas de banho, três lavabos e quatro cozinhas, entre outras comodidades.

O projeto está localizado na prestigiada urbanização El Madroñal, em Benahavís, uma das áreas residenciais mais exclusivas da Costa do Sol. Esta zona destaca-se pela privacidade, segurança e proximidade a campos de golfe de renome, como La Quinta Golf & Country Club, além de estar a menos de 15 minutos de Marbella e Puerto Banús.

O design foi pensado para se integrar na perfeição com o ambiente natural, oferecendo privacidade e exclusividade numa das áreas mais valorizadas da Costa do Sol.

Estrutura e condições do investimento

O promotor do projeto é o Inmolux Group, um grupo empresarial fundado em 2008, especializado no setor imobiliário de luxo na Costa do Sol. O grupo já desenvolveu 10 projetos nas zonas mais prestigiadas de Marbella e atualmente tem sete projetos em construção e cinco em fase de desenvolvimento. Já entregou moradias de luxo na Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía, Zagaleta e Guadalmina Baja.

O promotor do projeto compromete-se com um capital total de 6.169.916 € (35,7%), através de 4.481.614 € de fundos próprios iniciais. Deste montante, 2.536.095 € provêm da aquisição e construção da Villa Paradise, uma moradia de luxo construída em 2024 na urbanização Paraíso Alto, que servirá como garantia adicional para o empréstimo. Além disso, o promotor compromete-se a aportar 1.688.302 € de capital próprio adicional durante o projeto.

O empréstimo concedido pela Urbanitae prevê dois cenários:

• Cenário base: Um empréstimo de até 11,12 milhões de euros, distribuído em três tranches. O empréstimo será destinado a financiar as obras de construção e custos gerais do projeto, e o promotor compromete-se a contribuir com 3,4 milhões de euros provenientes da venda da garantia adicional. 5 milhões de euros serão financiados através dos investidores da Urbanitae, e o restante será obtido junto de investidores externos à plataforma.
• Cenário alternativo: Caso o promotor não consiga angariar os 3,4 milhões de euros previstos com a venda da Villa Paradise, o empréstimo poderá ser aumentado até 14,825 milhões de euros, também estruturado em três tranches.

Ambos os lotes possuem licença de construção desde 2023. As obras começaram em novembro de 2024, com previsão de conclusão no quarto trimestre de 2026 e venda das moradias estimada para o segundo trimestre de 2027.

A comercialização do imóvel será realizada pelo próprio promotor e também pela agência imobiliária Solvilla, em regime de exclusividade. A experiência do promotor na região indica que estas propriedades geralmente são vendidas entre 6 e 9 meses após a conclusão da construção.

Condições do empréstimo

• Montante total do empréstimo (Tranche A): 3.635.000 €
• Rentabilidade anual: 10,75% (equivalente a 21,5% em 24 meses)
• Prazo do empréstimo: 24 meses, com possibilidade de extensão de 12 meses
• Garantias:
  • Hipoteca de primeiro grau sobre os dois terrenos do projeto.
  • Hipoteca de primeiro grau sobre Villa Paradise, uma moradia de construção recente, avaliada em 4,62 milhões de euros.
  • Penhor de primeiro grau sobre as ações da sociedade devedora.
  • Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da sociedade.
  • Procuração irrevogável de venda sobre o ativo principal por 75% do valor de avaliação no mês 30.
  • Procuração irrevogável de venda sobre Villa Paradise por 80% do valor de avaliação no mês 13.