Como o mercado de luxo está a transformar o investimento imobiliário
O mercado imobiliário de superluxo, conhecido por transações de propriedades avaliadas em mais de 10 milhões de dólares, tem registado um crescimento sem limites nos últimos 5 anos. Segundo a consultora imobiliária Knight Frank, este segmento aumentou as suas vendas em 66%, passando de 20.100 milhões de dólares em 2019 para 33.400 milhões em 2024.
Este fenómeno foi impulsionado pela criação de riqueza local, juntamente com uma mudança de prioridades dos compradores após a pandemia. As cidades que registaram o maior crescimento no mercado de superluxo foram Dubai, em primeiro lugar, passando de 23 transações em 2019 para 436 em junho de 2024. Outros mercados-chave incluem Miami e Palm Beach, e na Europa, também houve uma expansão em mercados como Genebra e Madrid. A seguir, analisaremos neste artigo os fatores que determinaram o desempenho do mercado, porque Madrid se tornou tão atrativa para os investidores e as perspetivas futuras do superluxo.
Fatores-chave do crescimento no mercado global
O crescimento do mercado de superluxo está intimamente ligado ao crescimento da riqueza global e, sobretudo, a uma redistribuição da riqueza para regiões emergentes e mercados em expansão, com patrimónios que ultrapassam os 30 milhões de dólares. Segundo o The Wealth Report da Knight Frank, desde 2019, o número de indivíduos ultrarricos aumentou 19% a nível global, com um crescimento significativo de 8% nos Estados Unidos e de 6,2% no Médio Oriente.
Por outro lado, um fator fundamental que valorizou ainda mais os imóveis foi a pandemia de COVID-19. Este período marcou um ponto de viragem na perceção da habitação, pois deixou de ser apenas um local de residência para se tornar, em muitos casos, também um espaço de trabalho, exigindo novas áreas como espaços exteriores, instalações desportivas ou comodidades personalizadas. Esta mudança favoreceu o crescimento de destinos costeiros e ambientes naturais privilegiados, como Palm Beach, os Alpes Suíços e a Costa del Sol em Espanha.
Além disso, a procura por segurança, infraestrutura moderna e acesso global tornou-se um fator determinante no mercado de superluxo. Neste sentido, cidades como Miami, Genebra e Dubai destacaram-se por oferecer este equilíbrio entre exclusividade, segurança e um contexto económico estável.
O atrativo de Madrid e a sua evolução
Madrid posicionou-se como um dos epicentros do mercado imobiliário de superluxo em Espanha, dividindo protagonismo com a Costa del Sol. Na capital, o preço médio das propriedades exclusivas varia entre 8 e 12 milhões de euros, considerando que o preço por metro quadrado já ultrapassa os 20.000 euros, com bairros como Salamanca e El Viso a destacarem-se pelo seu prestígio e alta procura.
A maioria dos compradores em Madrid são estrangeiros, num perfil que inclui empresários, executivos de alto nível e famílias que procuram residência na Europa, representando cerca de 70% das transações neste segmento. Os investidores vêm de países como México, Estados Unidos e Reino Unido, em busca de propriedades que ofereçam tanto estabilidade quanto serviços exclusivos. No entanto, segundo o jornal El Economista, há também um certo número de empresários espanhóis interessados em adquirir residências de luxo no bairro de Salamanca, competindo com os preços acessíveis para o mercado estrangeiro.
Perspetivas do mercado e o impacto das taxas de juro
O relatório da Knight Frank também destaca uma estabilidade no mercado de superluxo, apesar da desaceleração observada em alguns mercados maduros como Nova Iorque e Hong Kong. Esta estabilidade deve-se, em parte, à expectativa de uma redução das taxas de juro globais, o que poderá impulsionar um aumento das transações até 2025.
Com o Euribor e outras taxas de referência a mostrar tendências de queda, espera-se que o custo do financiamento seja reduzido, facilitando a aquisição deste tipo de propriedades. Este cenário é favorável para mercados que ainda têm margem para crescer, onde a oferta limitada em bairros exclusivos e o atrativo internacional e nacional podem continuar a elevar os valores dos imóveis.
Conclusão
Em suma, o mercado imobiliário de superluxo continua a demonstrar resiliência e atratividade global, impulsionado pelo aumento da riqueza, pela redefinição de prioridades pós-pandemia e pelas perspetivas económicas favoráveis. De Dubai a Madrid, passando por Miami e Genebra, cada cidade oferece uma combinação única de oportunidades para compradores e investidores.
Em Espanha, Madrid continua a consolidar-se como um mercado de interesse, combinando tradição, modernidade e exclusividade. Apesar da competitividade, o panorama mostra que a procura por propriedades acima dos 10 milhões de dólares está longe de diminuir, traçando um caminho otimista para o futuro do setor.