Vender ou alugar uma habitação. Assim são os prazos ditados pelo mercado
Quanto tempo demora para vender ou alugar uma habitação? É a pergunta de um milhão de dólares. Bem, a resposta não é simples, pois, tanto num caso como noutro, dependerá de múltiplos factores. Claro que o preço é determinante, assim como o tipo de imóvel, mas também a localização e o estado em que se encontra a habitação.
Segundo os últimos dados do Ministério da Habitação e Agenda Urbana, a compra e venda de habitações subiu 1,8% no primeiro trimestre, após cinco trimestres consecutivos de queda, com mais de 160.000 transações. Um aumento que ocorre com os preços das habitações de segunda mão em Espanha a níveis históricos, que em maio se situaram em 2.120 euros por metro quadrado. No que diz respeito ao arrendamento, os preços também estão a pressionar o mercado e atingem valores astronômicos, especialmente nos principais núcleos urbanos do nosso país. Segundo os dados do Índice Imobiliário Fotocasa, o preço subiu para 12,12 €/m² em maio de 2024, mas isso não parece travar os arrendamentos. Encontrar um apartamento ou quarto em Barcelona hoje custa 33,3% a mais do que há cinco anos e em Madrid mais de 25%. Segundo dados recolhidos pelo Idealista, neste período, o preço médio do arrendamento aumentou 28,2% a nível nacional.
Quanto tempo demora para vender uma habitação? E para a alugar?
Por mais surpreendente que pareça, e embora os preços das habitações e dos arrendamentos continuem a subir no nosso país, há imóveis que mal chegaram a estar um dia inteiro no mercado, no caso do arrendamento; ou apenas uma semana, no caso da venda de habitação. Isso deve-se à alta procura e à escassa oferta.
Segundo dados do Idealista, no primeiro trimestre do ano, 13% das propriedades vendidas nem sequer estiveram anunciadas sete dias, enquanto 21% das habitações demoraram entre uma semana e um mês a vender. Outro 22% das habitações vendidas neste período demoraram entre um e três meses; 31% entre três meses e um ano, e 13% mais de um ano. A venda rápida é mais frequente em capitais como Granada, onde 23% encontraram comprador em menos de sete dias. Seguem-se Tarragona (20%), Barcelona (19%), Valência (19%), Ávila (18%), Huesca e Madrid (17% em ambos os casos). Santander e Huelva partilham uma percentagem de 16% e Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pamplona, Burgos e Sevilha registam 15%. No extremo oposto, em Lugo apenas 1% das vendas são rápidas. A seguir estão Ceuta, Palência e Teruel, com 4% em todos os três casos, Cidade Real e Castellón de la Plana (5%) e Cádiz com 6%.
Disparam os arrendamentos rápidos
No que diz respeito ao arrendamento, o primeiro “Observatório de Arrendamento em Espanha”, realizado pela Fundação Aluguer Seguro, em colaboração com a Universidade Rey Juan Carlos, assegura que demora em média 22 dias para arrendar um imóvel, embora com diferenças significativas entre províncias e regiões. Sergio Cardona, analista do Observatório de Arrendamento da Fundação Aluguer Seguro, avançou este dado para o programa “Investimento Imobiliário” da Capital Radio, juntamente com as conclusões deste primeiro barómetro que aponta para uma acentuada redução da oferta desde a pandemia e aumento da pressão da procura.
Segundo o portal Idealista, 18% das habitações alugadas no primeiro trimestre através do portal imobiliário nem sequer estiveram anunciadas 24 horas antes de encontrar inquilino, em comparação com os 16% registados no mesmo período do ano anterior. A procura está muito acima das habitações disponíveis, o que está a intensificar o fenômeno dos arrendamentos rápidos. 26 capitais de província, com Tarragona e San Sebastián na liderança, são as que mais experimentam esta circunstância. Em Tarragona, 31% das habitações alugadas duraram apenas um dia no mercado, enquanto em San Sebastián alcança 29%. Seguem-se Santa Cruz de Tenerife (27%), Palma e Huelva (26%), León e Lugo (24%), e Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra e Jaén, com 21%. Superam também a média nacional Lleida, Vitoria, Córdoba e Sevilha, com 20% dos arrendamentos concretizados em menos de 24 horas. Por sua vez, Almería, Saragoça, Toledo e Valladolid registraram 19%, enquanto Ourense e Santander atingiram 18%.
Abaixo da média nacional, encontram-se cidades como Barcelona, Málaga e Logroño, com 17% de arrendamentos rápidos. Seguem-se A Coruña, Valência, Girona e Oviedo (16%), enquanto em Madrid a taxa foi de 15%. Cuenca, por sua vez, é a capital com menor impacto nos arrendamentos rápidos, com apenas 8% das habitações alugadas em menos de um dia. Segóvia e Badajoz também estão abaixo dos 10%.