Novo projeto! Invista em nova construção em Móstoles

Estamos a chegar ao final de junho, mas não queremos encerrar o mês sem vos anunciar um novo projeto. Neste caso, convidamo-vos a investir numa nova construção em Móstoles. Será na próxima sexta-feira, 28 de junho, às 12 h (UTC+2). Contamos-vos os detalhes.

O projeto América consiste na compra de quatro terrenos com uma pequena edificação para demolição e posterior desenvolvimento de 66 habitações e um local comercial. Os terrenos estão localizados no centro de Móstoles, junto à praça de Ernesto Peces. A estação de metro fica a seis minutos a pé, e a zona está consolidada e equipada com parques, supermercados, uma escola, etc. Além disso, tem ligação direta à A-5 e acesso à M-50.

No que diz respeito às habitações, tratam-se de 66 unidades multifamiliares de um e dois quartos e cerca de 50 metros quadrados de área. Todas terão acabamentos de qualidade média-alta e incluem lugar de estacionamento e áreas comuns. O local comercial, com 1.700 metros quadrados, já suscitou o interesse de algumas cadeias de supermercados.

O promotor desta oportunidade é a Behike Capital, uma empresa de recente criação. No entanto, os seus sócios têm uma vasta experiência tanto na promoção imobiliária como no setor financeiro.

Estratégia de mais-valias

O projeto tem uma estratégia de mais-valias. Ou seja, os investidores da Urbanitae e o promotor tornam-se sócios. As contribuições de todos eles serão destinadas à compra do ativo e à cobertura dos custos não cobertos pelo banco. De facto, será necessário financiamento bancário para suportar os custos da obra e os custos técnicos do projeto América.

Concretamente, os investidores da Urbanitae contribuirão com um montante de 4.100.000 euros (mais os 5.000 euros que são aportados e mantidos para as despesas da SPV). A Behike Capital, por sua vez, contribui com 20% do valor total do investimento.

Rentabilidade em 32-36 meses

Entre os pontos fortes do projeto, deve-se destacar que coloca no mercado um produto – habitação nova de qualidade média-alta – que é escasso no centro de Móstoles. Por outro lado, o promotor, Behike Capital, já assinou um contrato de compra pelos quatro terrenos. Como vimos, também investe o seu próprio capital.

Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador (CNMV) não permite avançar uma cifra de rentabilidade estimada. Além disso, exige-nos apresentar dois cenários adicionais ao que tomamos como base. Em todos eles, o cálculo da rentabilidade é feito da mesma forma, a partir dos dados da ficha do projeto. A fórmula é a seguinte: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total.

Estimamos uma duração para o projeto entre 32 e 36 meses. Esperamos que a compra dos ativos seja concluída no terceiro trimestre de 2024. As obras começarão no segundo trimestre de 2025 e concluirão, em princípio, no segundo trimestre de 2027. A liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros aos investidores ocorrerá no terceiro trimestre de 2027.

Neste vídeo, o nosso CEO, Diego Bestard, explica, junto com o promotor, os pontos-chave do projeto.