O que podemos esperar do preço da habitação em 2024?
2024 começou com boas notícias para o mercado imobiliário. Um ciclo de 13 meses consecutivos de quedas nas transações imobiliárias em Espanha foi encerrado. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), em fevereiro foram concluídas um total de 52.796 operações, um aumento de 5,8% em relação ao mesmo mês de 2023, e um aumento de 1,6% no acumulado do ano.
Em 2023, um ano marcado pela subida das taxas de juro, o preço da habitação registou um aumento médio de 4%. Este aumento foi, no entanto, mais moderado do que no ano anterior, quando tinha subido 7,4%, o maior avanço desde 2007. Os dados da entidade confirmam a tendência no primeiro trimestre do ano, que mostra um crescimento anual de 6,3%. Por tipologia de habitação, a nova subiu 10,1%, enquanto a usada subiu 5,7%. Em ambos os casos, o aumento foi de mais de dois pontos em relação ao trimestre anterior.
O Anuário 2023 das Estatísticas Registrais Imobiliárias elaborado pelo Colégio de Registradores calcula o preço médio da habitação em 1.963 €/m². A habitação nova está avaliada em 2.161 €/m² e a habitação usada em 1.917 €/m².
‘Guerra das Hipotecas’
As perspetivas para os próximos meses continuarão a ser fortemente condicionadas pela evolução da inflação, das taxas de juro e da situação económica em geral. Recentemente, o Banco Central Europeu confirmou as suas previsões e anunciou uma ansiada redução das taxas de juro para 4,25%. Um facto que não ocorria desde 2016. Christine Lagarde, presidente da entidade, mostrou-se prudente e deixou claro que esta redução não constituía um compromisso para o futuro. No entanto, esta decisão tem um efeito direto na redução dos juros das hipotecas, com a incerteza de saber se, além disso, terá impacto na recuperação do crédito hipotecário.
Carlos Cuerpo, ministro da Economia, Comércio e Empresas, declarou que as famílias que renovarem as suas hipotecas nos próximos meses poderiam poupar até 400 euros por ano.
Esta redução é acompanhada pela estabilidade do Euribor nos últimos doze meses e por uma queda da inflação que teve um impacto positivo nas poupanças familiares. Paralelamente, foi declarada uma “guerra das hipotecas” entre os bancos, traduzindo-se numa redução das taxas de juro, passando de 3,94% em outubro de 2023 para 3,68% em fevereiro de 2024, segundo os dados mais recentes do Banco de Espanha. Esta descida refletiu-se especialmente nas hipotecas a taxa fixa, onde a HelpMyCash estima que a redução média foi de 500 euros.
Preços das habitações em 2024, de menos para mais
Neste contexto, os especialistas mantêm-se conservadores quanto à evolução do mercado imobiliário, embora estabeleçam diferenças temporais. Para a CaixaBank Research, é previsível uma queda moderada nas vendas de habitação e um aumento dos preços inferior a 3%, antes de experimentar uma recuperação: “o setor imobiliário irá de menos a mais este ano e voltará à fase expansiva em 2025”.
Por sua vez, o BBVA prevê aumentos em 2024, mas ressalva que “este aumento poderá atingir 3% em termos nominais, mas em termos reais, descontando a inflação, representa uma queda próxima de 0,6%”.
As previsões do Bankinter são menos animadoras, estimando que o preço da habitação diminuirá 2% em 2024, mas voltará a aumentar em 2025 com subidas de 1%.
A nível global, a consultora PwC e o Urban Land Institute (ULI) adiam a melhoria do setor para o próximo ano. Assim conclui o seu relatório ‘Tendências imobiliárias emergentes perspectivas mundiais’, que destaca que ainda existem incertezas apesar da moderação da inflação e da descida das taxas.