Il boom delle residenze per studenti: domanda, redditività e futuro
L’investimento nelle residenze per studenti, conosciute anche come PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), sta guadagnando terreno in Europa. Con l’aumento della mobilità studentesca e la crescente domanda di istruzione superiore di qualità, le sistemazioni specifiche per studenti sono diventate un settore strategico nel panorama immobiliare. Tuttavia, il disallineamento tra offerta e domanda rimane significativo e questo rappresenta una sfida, ma anche un’opportunità che favorisce gli investitori.
In questo articolo esploreremo le ragioni dietro al boom di questo tipo di investimento, la sua evoluzione in Spagna come uno dei mercati più promettenti del continente e le sue prospettive per il futuro.
Spagna: un’opportunità chiave nel settore PBSA
L’Europa si è consolidata come una destinazione attraente per gli studenti internazionali grazie alla qualità delle sue università e alle condizioni di vita relativamente abbordabili. Il numero di studenti internazionali in Europa è aumentato costantemente, e allo stesso tempo, la pressione sul mercato e l’aumento dei prezzi degli affitti hanno portato molti giovani universitari a considerare altre opzioni temporanee, in un ambiente adattato alle loro necessità e ai loro budget.
D’altra parte, il ritmo di crescita dell’offerta di alloggi per studenti non è riuscito a soddisfare questa domanda, e di conseguenza questo contesto ha aumentato la rilevanza delle residenze progettate specificamente per studenti.
La Spagna occupa una posizione di rilievo nel mercato europeo delle residenze per studenti. Secondo CBRE, nel 2024 l’investimento in questo segmento ha raggiunto i 415 milioni di euro, pari al 17% del totale degli investimenti in immobili residenziali (Living). Tuttavia, il paese continua ad avere un numero ridotto di posti letto disponibili per studente, con una percentuale del 6,7% – ovvero un deficit di circa 450.000 posti letto, rispetto alla media di altri paesi europei che si attesta al 18%.
Questa lacuna ha suscitato l’interesse degli investitori internazionali, con un alto volume di investimenti olandesi negli ultimi anni. Città come Madrid e Barcellona, con importanti università e un’alta concentrazione di studenti, sono in testa agli investimenti con ampi margini di crescita. Altri centri universitari come Valencia, Siviglia, Malaga o Granada hanno anch’essi registrato un boom di progetti di residenze.
Redditività e stabilità: cosa rende attraente il PBSA?
Investire nelle residenze per studenti non solo risponde a una domanda insoddisfatta, ma offre anche caratteristiche uniche che le rendono un’opzione solida per gli investitori:
- Stabilità dei ricavi: La maggior parte delle residenze operano con contratti annuali che garantiscono ricavi costanti per almeno dieci mesi all’anno, fornendo una base finanziaria più prevedibile rispetto ad altri mercati.
- Alti tassi di occupazione: In mercati come quello spagnolo, i tassi di occupazione si avvicinano al 100%, garantendo un utilizzo efficiente dell’immobile. Inoltre, considerando il deficit di posti letto di cui abbiamo parlato, è molto probabile che le disponibilità si completino anche nei prossimi anni, fino a quando l’offerta e la domanda non si equilibreranno.
- Diversificazione e resilienza: A differenza di altri asset immobiliari, le residenze per studenti tendono ad essere meno sensibili alle crisi economiche, poiché la domanda di istruzione non diminuisce significativamente anche in periodi di recessione, sia a livello nazionale che internazionale. Inoltre, la Spagna è una destinazione attraente per gli studenti internazionali, il che rappresenta un mercato resiliente sia per gli studenti nazionali che per quelli stranieri.
Il futuro dell’investimento nelle residenze
Nonostante i suoi vantaggi, il settore PBSA affronta alcune sfide. L’alta concorrenza per i terreni in posizioni strategiche ha compresso i rendimenti in città come Madrid e Barcellona, costringendo gli investitori a cercare opportunità in altre località. Inoltre, l’aumento dei costi di costruzione e le normative urbanistiche possono rallentare lo sviluppo di nuovi progetti e continuare ad aumentare il deficit dell’offerta.
Tuttavia, l’attuazione di politiche governative volte a regolare i prezzi degli affitti e promuovere la costruzione di alloggi accessibili supporta indirettamente la crescita del PBSA. In questo contesto, il settore si consolida come una risposta efficace al problema dell’alloggio studentesco nel prossimo futuro, continuando a offrire prospettive attraenti per gli investitori.
Conclusione: un settore con potenziale di crescita
L’investimento nelle residenze per studenti in Europa, e in particolare in Spagna, combina una domanda insoddisfatta elevata con la stabilità e la redditività che favoriscono gli investitori. Questo segmento non solo beneficia della crescita del numero di studenti internazionali, ma anche della sua capacità di resistere alle fluttuazioni del mercato immobiliare.
Con un’offerta che ancora non riesce a soddisfare le esigenze attuali, i progetti di PBSA hanno il potenziale per generare rendimenti sostenuti e posizionarsi come un’opzione strategica all’interno di un portafoglio diversificato. Per gli investitori che cercano di bilanciare rischio e rendimento in un settore in espansione, le residenze per studenti offrono un’opportunità solida che promette di crescere nei prossimi anni.