Nuovo progetto! Investi a Málaga con un rendimento totale del 13%

Vi presentiamo un nuovo progetto di debito su Urbanitae. Venerdì 9 agosto alle 12:00 (UTC+2) vi offriamo l’opportunità di investire a Málaga con un rendimento totale del 13% in un periodo di 12 mesi. Ecco tutto ciò che dovete sapere.

Con il progetto Bulevar 360 ci spostiamo a Málaga. In questo caso, si tratta della concessione di un prestito ponte per finanziare parte dei costi di acquisizione, urbanizzazione, costi generali e altre spese fino all’ottenimento della licenza edilizia e al raggiungimento delle prevendite minime necessarie per sviluppare questa promozione.

Il progetto prevede una prima erogazione che coprirà le spese necessarie prima di avviare lo sviluppo di 165 abitazioni in una promozione residenziale con circa 17.000m² di edificabilità. Le abitazioni includono ampie terrazze, piscine, aree verdi e parchi giochi. Inoltre, ogni appartamento avrà tra 1 e 4 camere da letto, cucina attrezzata, garage e cantina inclusi nel prezzo.

Il progetto Bulevar 360 si trova nel settore Cortijo Merino, a Málaga. Questo settore è in fase di urbanizzazione, situato all’interno del circolo produttivo della città, vicino all’Università di Málaga, al Parco Tecnologico dell’Andalusia (PTA) e ai principali parchi aziendali della città.

Il gestore di questo progetto è Nuovit, con oltre 30 anni di esperienza e specializzato in case e appartamenti di nuova costruzione. Con questo progetto, sarebbe il terzo del promotore finanziato con Urbanitae, dopo Las Lagunas de Mijas e Oceánika. Per il progetto Bulevar 360 ha acquisito l’attivo con fondi propri per un valore di 8 milioni di euro che, per ora, grava l’attivo in primo rango.

13% di rendimento in 12 mesi

Questa promozione è un progetto di debito. Gli investitori di Urbanitae si uniranno per concedere un prestito al promotore. In questo caso, il Tramo A, si tratta di un prestito ponte per finanziare parte dei costi di acquisizione, urbanizzazione, costi generali e altre spese del progetto.

L’importo totale del prestito ammonta a 9.325.000 euro, di cui 5.000.000 euro saranno finanziati attraverso Urbanitae e i restanti 4.325.000 euro attraverso investitori esterni.

Questo progetto è suddiviso in due tranche, il Tramo A e il Tramo B. A sua volta, il Tramo A è suddiviso in 2 erogazioni, la prima per un importo di 1.660.000 euro per coprire le spese di urbanizzazione, costi generali e onorari. La seconda erogazione di questa tranche, fino a 5.175.000 euro, sarà effettuata a settembre 2024, con l’obiettivo di rifinanziare l’onere ipotecario dell’attivo e ipotecare l’attivo in primo rango. Entrambe le erogazioni avranno un tasso fisso annuo del 13%.

D’altra parte, la tranche B, per un importo di 2.490.000 euro, sarà destinata al finanziamento parziale dei costi di urbanizzazione, costi generali e onorari da novembre fino all’ottenimento finale della licenza edilizia.

Garanzia ipotecaria di secondo rango

Per quanto riguarda le garanzie di rimborso, in questa occasione il progetto di debito prevede una garanzia reale di ipoteca di secondo rango per la prima erogazione del Tramo A e di primo rango per l’intero prestito una volta impegnata la seconda erogazione del Tramo A sul fondo catastale su cui si sviluppa il progetto attraverso un agente di garanzia. Inoltre, il contratto prevede pegno di primo rango sui conti bancari e sulle azioni della SPV.

Il gestore del progetto ha richiesto la licenza edilizia un mese fa e si aspetta di ottenerla nei prossimi 8-12 mesi. D’altra parte, il progetto di urbanizzazione è iniziato a novembre 2023, quindi si stima la sua approvazione nei prossimi 3-6 mesi. Inoltre, un dato interessante per gli investitori di Urbanitae è che attualmente il progetto conta già con 5 prenotazioni, sebbene il processo di commercializzazione inizierà a settembre.

In definitiva, si prevede che il progetto si concluda in 12 mesi – con una possibile estensione di 6 mesi. Dopo la copertura dei costi generali, si procederà alla rifinanziamento dell’onere ipotecario in primo rango. Una volta ottenuti la licenza e il minimo di prevendite richiesto, il prestito verrà infine concesso dalla banca per l’uscita degli investitori di Urbanitae. In definitiva, si prevede che il rimborso del prestito avvenga ad agosto 2025.

In questo video, i promotori e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano i dettagli del progetto.