La crescita degli investimenti commerciali in Spagna nel 2024
La Spagna ha assistito a un notevole aumento degli investimenti commerciali. Questa crescita non è solo responsabilità degli investitori locali, ma anche di fondi internazionali che vedono nel mercato spagnolo una buona opportunità. Oltre all’attrattiva del nostro paese per il mercato internazionale, ci sono diversi fattori che spiegano perché l’investimento commerciale in Spagna stia diventando un’opzione sempre più interessante.
Il settore retail presenta risultati positivi. Secondo Savills, le vendite sono aumentate del 9,6% nel 2023, mentre le presenze sono aumentate del 7,4%. Gli outlet, i parchi commerciali di medie dimensioni e i centri commerciali guidano le visite; sport, salute e bellezza, e attrezzature per la casa sono in testa alle vendite. Tra gennaio e maggio 2024, la consulenza prevede un’espansione del 3,9% nelle vendite e del 3,4% nelle presenze.
Fattori chiave nell’aumento degli investimenti commerciali in Spagna
Ripresa e stabilità economica
L’economia spagnola mostra uno scenario sempre più stabile. Questa situazione ha favorito un ambiente favorevole per gli investimenti in generale nel nostro paese e, in particolare, nel settore commerciale. Gli investitori, sia nazionali che internazionali, hanno identificato la Spagna come un mercato ad alto potenziale di crescita, dove gli asset commerciali offrono interessanti opportunità di redditività.
Incremento del turismo e dei consumi
La Spagna continua ad essere una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo. Nel 2024 si prevede che il paese riceva 83,7 milioni di visitatori internazionali, superando l’ultimo record del 2019, di 83,5 milioni. Senza dubbio, questo sarà uno dei motori della crescita del PIL nazionale quest’anno, che, secondo il Fondo Monetario Internazionale (FMI), sarà del 2,4% per quest’anno.
In questo contesto, città come Madrid, Barcellona, Valencia e le principali aree costiere hanno visto aumentare gli investimenti in locali commerciali e centri commerciali grazie a un aumento dei consumi.
Diversificazione del portafoglio immobiliare
Come strategia di diversificazione, il settore commerciale è diventato una tattica chiave. Quando si investe nel settore immobiliare, è anche favorevole capitalizzare sugli asset commerciali per garantire un equilibrio tra rischio e rendimento.
Allo stesso modo, rispetto alla maggiore volatilità del settore residenziale, i locali commerciali mostrano una minore dipendenza dalla regolamentazione degli affitti e una maggiore stabilità dei flussi di reddito.
Opportunità nel mercato commerciale
Locali in zone prime
Le location prime, come le principali strade commerciali di Madrid e Barcellona e altre grandi città della Spagna, sono senza dubbio le più richieste, grazie all’afflusso costante di consumatori e alla preferenza dei grandi marchi per queste località.
Tra le strade più richieste anno dopo anno figurano la calle Preciados e la calle Serrano a Madrid; il Portal de l’Àngel, e il Passeig de Gràcia a Barcellona, con i locali più costosi del paese a causa dell’afflusso sia di turisti che di residenti.
Altre strade molto apprezzate per il settore commerciale in Spagna sono la calle Colón a Valencia, la Gran Vía a Bilbao, la calle Marqués de Larios a Málaga o la calle Tetuán a Siviglia.
Centri commerciali e retail parks
I centri commerciali, che hanno subito un duro colpo durante la pandemia, hanno dimostrato una sorprendente resilienza. La combinazione di retail e intrattenimento rimane attraente, tanto che hanno registrato nell’ultimo anno cifre record e livelli di investimento in aumento.
Come segni della loro solida ripresa, durante il primo trimestre dell’anno, il tasso medio di occupazione dei locali nei centri commerciali e nei parchi commerciali ha raggiunto il 94,4%, il più alto dal 2018. E per quanto riguarda le vendite, superano i livelli del 2019 del 19,4%. Non è ancora stata raggiunta la posizione pre-pandemia; tuttavia, il primo trimestre di quest’anno ha registrato un aumento del 2,8%, avvicinandosi molto.
Prospettive future
La crescita degli investimenti commerciali in Spagna sembra essere in una traiettoria ascendente. Si prevede che la tendenza positiva continui, sostenuta dalla stabilità economica, dall’attrattiva internazionale e dalla continua evoluzione del settore retail e logistico.
Con queste prospettive favorevoli, la Spagna si profila come una delle alternative più promettenti per l’Europa, offrendo rendimenti solidi e opportunità di sviluppo in un ambiente economico stabile e in continua evoluzione.