Investi a Getafe con permesso di costruire e il 50% di prenotazioni

Abbiamo un nuovo progetto! Questa volta andiamo a Getafe per sviluppare 14 appartamenti plurifamiliari con uno dei nostri promotori di maggior successo. Potrai investire mercoledì 12 giugno alle 16:00. Ti interessa?

Il progetto Batres è il quarto che realizziamo con Fenext (precedentemente Carpio Capital). Questo promotore sta attualmente sviluppando il progetto Cervantes, finanziato sulla nostra piattaforma. Inoltre, Fenext ha restituito due progetti con Urbanitae a Cadice, Pinares I e Pinares II, che hanno una redditività media TIR superiore al 21%.

Questa volta andiamo a Getafe per acquistare un edificio esistente, demolirlo e costruire una promozione residenziale. In particolare, parliamo di 14 appartamenti plurifamiliari di 1 e 2 camere da letto, di circa 85 metri quadrati ciascuno. Gli appartamenti, con possibilità di posto auto, saranno dotati di aerotermia e avranno una certificazione energetica B. Il progetto Batres si trova nel centro di Getafe, in una zona consolidata circondata da parchi, con tutti i servizi e ben collegata.

Il percorso di Fenext con Urbanitae è noto. Questo promotore ha una solida reputazione e un’esperienza nazionale e internazionale vasta.

50% di prenotazioni

Il progetto Batres ha una strategia di plusvalenze. Vale a dire, gli investitori di Urbanitae e il promotore si associano per realizzare il progetto. In particolare, gli investitori di Urbanitae forniranno un totale di 792.500 euro per affrontare l’acquisto dell’edificio, circa il 90% del capitale totale. Fenext, che ha firmato un contratto di acquisto sull’attivo e ha versato l’11% del prezzo, contribuisce con il restante 10%.

Uno dei punti di forza del progetto è che ha già un permesso di costruire in vigore, il che riduce notevolmente il rischio dei tempi. Inoltre, 7 dei 14 appartamenti sono già prenotati, con contratto firmato e caparra versata. Questo significa che anche il rischio commerciale è limitato. E ci sono le condizioni per l’ottenimento del prestito promotore. Infatti, ci sono già termini concordati con un istituto finanziario di primo livello.

Redditività in 24-28 mesi

Come in tutti i progetti di plusvalenze, non possiamo anticipare cifre di redditività. Tuttavia, puoi calcolare la nostra stima a partire dalle cifre della scheda del progetto: (previsione di entrate – stima dei costi) / totale dei fondi propri.

La durata del progetto Batres è stimata in 24-28 mesi. Pertanto, si prevede che i lavori inizino nel primo trimestre del 2025 e finiscano tra il secondo e il terzo trimestre del 2026. La liquidazione della società e la distribuzione dei profitti tra gli investitori di Urbanitae avverrebbe nel quarto trimestre del 2026, secondo il piano aziendale.

In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto.