Nuovo progetto! Investe a Valencia con una redditività netta annuale dell’8%

Cerchi un investimento redditizio con basso rischio? Da Urbanitae ti portiamo un nuovo progetto di affitti – la nostra tipologia più conservativa. Un’opportunità per investire a Valencia con quasi l’8% di rendimento annuo per tre anni. Apriremo il finanziamento giovedì 30 maggio alle 16:00 (UTC+2).

Il progetto Apartamentos Campanar si trova a Valencia, nel quartiere Campanar, e consiste nello sviluppo di 20 appartamenti turistici. In questo progetto acquisteremo un piano di uffici per ristrutturarlo e trasformarlo in 20 appartamenti ad uso turistico (con licenza di pensione). Questi appartamenti hanno già un operatore di portata nazionale ma concentrato su Valencia, Alma Suites.

L’immobile è composto da 20 unità catastali situate al piano terra di un edificio a uso misto, con una superficie lorda affittabile (GLA) di oltre 1.800 metri quadrati. Questo edificio si trova nel quartiere valenciano di Campanar, a 2,5 chilometri dal centro città e a 10 minuti di auto dall’aeroporto.

Il promotore è Viviz, con il quale abbiamo appena finanziato un’operazione di equity anche a Valencia, il progetto Montesano.

Redditi periodici del 7,75% annuo

Questo progetto segue una strategia di plusvalenza e affitti. Gli investitori di Urbanitae si alleano con il promotore per affrontare l’acquisizione dell’immobile e i costi di adeguamento, gestione e vendita dello stesso. Non è previsto il ricorso a finanziamenti bancari. Il contributo corrispondente agli investitori di Urbanitae sarà pari a 3.345.000 euro.

Gli appartamenti turistici sono affittati ad Alma Suites. Il contratto di affitto prevede un canone annuo fisso di 240.000 euro (1.000 euro mensili per ciascun appartamento). Questo canone verrà rivisto ogni anno in base alla variazione dell’IPC; tuttavia, esclusivamente al rialzo. L’immobile rimarrà in gestione per un periodo totale di tre anni (finestra di uscita a partire dal secondo anno), momento in cui verrà cercata la vendita a un investitore con profilo patrimoniale. Inoltre, l’inquilino è interessato ad acquisire l’immobile al termine di questo periodo, se la situazione in quel momento sarà adeguata.

Secondo il contratto di affitto e il budget dei lavori, si stima che il progetto generi un dividendo medio annuo del 7,75% dalla fine dei lavori. Questo contratto di affitto permetterà agli investitori di Urbanitae di ricevere trimestralmente una distribuzione del capitale a partire dall’entrata in funzione dell’immobile. Il rendimento totale del progetto può essere calcolato a partire dai dati disponibili nella scheda del progetto: (previsione dei ricavi – stima delle spese) / equity totale.

Il pagamento del primo dividendo è previsto per il primo trimestre del 2025, mentre il disinvestimento, la liquidazione della società e la distribuzione dei restanti profitti agli investitori sono previsti per il secondo trimestre del 2027.

Il permesso di costruzione per la ristrutturazione viene elaborato tramite una dichiarazione responsabile; pertanto, non è necessario aprire un dossier con l’Amministrazione comunale. Il promotore ha già richiesto la licenza di pensione al Comune, dichiarazione tramite la quale è possibile sfruttare spazi a fini turistici.

In questo video, il nostro CEO, Diego Bestard, e il promotore spiegano i dettagli del progetto Apartamentos Campanar.