Reprise de l’investissement dans les résidences secondaires
L’investissement dans une résidence secondaire gagne en importance en Espagne. Ce type d’opérations représente actuellement 6 % du total des hypothèques demandées au cours de l’année. Selon un communiqué de presse de Gibobs.com, relayé par Infobae, on observe une augmentation de 20 % par rapport à la même période de 2024.
Zones les plus dynamiques
Les zones côtières, tant pour leur profil touristique que pour leur potentiel d’investissement, sont celles qui dynamisent le plus les ventes. Trois régions concentrent la moitié du total des transactions : la Communauté valencienne avec 22 %, l’Andalousie avec 18 % et la Catalogne avec 13 %.
Davantage de propriétaires avec plus d’un bien immobilier
Les données fournies par l’INE confirment cette croissance du nombre de transactions. Selon l’organisme, le pourcentage d’Espagnols possédant plus d’une propriété atteint 15,5 %. Cette tendance s’accentue dans les grandes villes de plus de 500 000 habitants, où le pourcentage grimpe à près de 25 %.
Pour Jorge González-Iglesias, PDG de Gibobs.com, cette croissance reflète un changement dans les priorités des acheteurs, de plus en plus intéressés par la diversification de leur patrimoine et par l’amélioration de leur qualité de vie.
Prix et options de financement
Gibobs rapporte également une augmentation de la valeur moyenne des résidences secondaires en 2025. Concrètement, le prix a augmenté de 3,4 %, passant de 167 456 € à 173 178 € cette année. Par ailleurs, il indique que, sur la valeur totale de la propriété, la part financée par les acheteurs équivaut à 74 %, soit 115 969 €. Cette proportion est inférieure à celle observée pour l’acquisition d’une résidence principale, où le financement atteint généralement 80 %.
L’un des principaux attraits actuels pour les acheteurs réside dans l’évolution des taux d’intérêt, qui poursuivent leur baisse constante. Il est actuellement possible de souscrire une hypothèque en dessous de 2 % TIN.
Cependant, l’achat d’une résidence secondaire implique des conditions de financement plus strictes que pour une résidence principale. Le niveau de financement tend à être plus faible, ce qui rend essentiel de bien connaître en détail toutes les exigences liées à ces produits financiers avant de lancer le processus.
Profil des nouveaux acheteurs
Selon une enquête menée auprès de plus de 3 000 personnes, publiée dans le rapport Fotocasa Research, ceux qui recherchent une résidence secondaire présentent un profil équilibré entre hommes et femmes, avec un âge moyen de 42 ans. Sur le plan socioéconomique, le profil des classes supérieures et moyennes-supérieures (60 %) domine largement, tandis que les classes inférieures ne dépassent pas les 20 %. En outre, on observe une hausse de la demande en provenance de la Communauté de Madrid (24 %) et de l’Andalousie (19 %).
Acheter ou louer ?
Le portail immobilier souligne également la nécessité de distinguer entre ceux qui achètent et ceux qui préfèrent louer. Comme l’a affirmé María Matos, directrice des Études et porte-parole de Fotocasa : « Deux réalités distinctes coexistent au sein du marché de la résidence secondaire. » Elle ajoute : « L’écart entre ceux qui souhaitent acheter et ceux qui préfèrent louer se réduit de plus en plus, ce qui reflète une diversification croissante des modes d’accès au logement. »
Investissement avec rendement
Dans cette même logique, le VI Baromètre des Hypothèques élaboré par l’Association des Usagers Financiers (ASUFIN) indique que 56 % de ceux qui demandent une hypothèque pour une résidence secondaire le font avec l’intention de la louer ou de la revendre. Autrement dit, plus de la moitié cherche un rendement économique à moyen ou long terme.
