Bulevar 360, ou comment obtenir un TRI de 12,7 % à Málaga
Last Updated on 2 mars 2026 by Equipo Urbanitae
Deux nouveaux remboursements chez Urbanitae ! Nous sommes heureux d’annoncer que nous avons remboursé Bulevar 360 et Bulevar 360 II, deux tranches d’un même prêt promoteur accordé pour le développement d’une opération résidentielle à Málaga.
Avec ce remboursement, les investisseurs ont récupéré 100 % du capital investi, ainsi que les intérêts ordinaires convenus et les intérêts de retard générés durant les derniers jours précédant la clôture.
En quoi consistaient Bulevar 360 et Bulevar 360 II ?
Les deux projets correspondaient à un prêt promoteur garanti par hypothèque, structuré en deux tranches indépendantes à des dates différentes mais liées au même actif sous-jacent.
L’objectif du financement était de soutenir le développement d’un projet résidentiel à Málaga, l’un des marchés les plus dynamiques d’Andalousie. Plus précisément, Bulevar 360 a pour objectif de développer 165 logements dans le secteur de Cortijo Merino à Málaga, au sein d’un programme résidentiel avec environ 17 000 m² de surface constructible. Il s’agit de logements de une à quatre chambres, avec cuisine équipée, place de parking et débarras inclus. Ils disposent également de grandes terrasses, de piscines, d’espaces verts et d’aires de jeux pour enfants sur une surface de plus de 7 500 m².
Les principales conditions du prêt étaient un taux d’intérêt fixe annuel de 13 % et une durée initiale de 12 mois pour Bulevar 360 et de 11 mois pour Bulevar 360 II, avec possibilité d’extension de six mois.
Dans les deux cas, l’extension était prévue au contrat dès le départ.
Bulevar 360 : résultat final
- Durée estimée : 18 mois (12 mois initiaux + 6 mois d’extension contractuelle)
- Durée finale : 18 mois + 9 jours de retard
L’échéance initiale est intervenue comme prévu et l’extension contractuelle a été activée. Le remboursement a été formalisé quelques jours après l’échéance prolongée en raison d’un léger retard dans la formalisation du prêt promoteur, ce qui a généré 9 jours supplémentaires d’intérêts de retard.
- Rentabilité finale (CoC) : 20,04 %
- TRI obtenu : 12,69 %
Le résultat est conforme aux estimations initiales et s’inscrit dans le délai contractuellement prévu.
Bulevar 360 II : résultat final
- Durée estimée : 17 mois (11 mois initiaux + 6 mois d’extension contractuelle)
- Durée finale : 17 mois + 9 jours de retard
Comme pour la première tranche, l’extension prévue contractuellement a été activée et le remboursement a eu lieu quelques jours après l’échéance prolongée, en incluant les intérêts de retard correspondants.
- Rentabilité finale (CoC) : 18,59 %
- TRI obtenu : 12,79 %
Dans ce cas également, le projet a été clôturé dans le cadre temporel prévu contractuellement et avec une rentabilité conforme aux estimations (le TRI est calculé à partir de la date de formalisation du prêt).
Continuité du projet
L’opération financée au travers de ces deux tranches se poursuit dans le projet Cortijo Merino, actuellement en cours, ce qui démontre la progression naturelle du développement et la stratégie de financement échelonné.
Bulevar 360 et Bulevar 360 II renforcent le rôle du financement alternatif d’Urbanitae comme un outil efficace pour le développement immobilier. En même temps, ils soulignent la qualité des opportunités offertes aux investisseurs : dans ce cas, une exposition à des opérations de dette avec une structure claire, un calendrier défini et des mécanismes contractuels permettant de gérer les extensions dans le cadre prévu.
