Urbanitae Academy se développe : l’analyse avancée de projets est désormais disponible
Last Updated on 18 décembre 2025 by Equipo Urbanitae
Chez Urbanitae, nous sommes convaincus qu’un bon investissement commence par une bonne formation. C’est avec cette conviction qu’est née Urbanitae Academy, une plateforme pédagogique conçue pour vous aider à mieux comprendre le secteur immobilier, analyser nos projets avec discernement et prendre des décisions d’investissement éclairées. Sa devise — Apprenez à votre rythme. Investissez à votre manière. — reflète parfaitement notre objectif : vous accompagner à chaque étape avec des contenus clairs, accessibles et utiles.
Suite au succès du premier cours, nous allons aujourd’hui encore plus loin. Le premier module du nouveau cours avancé d’Urbanitae Academy est désormais disponible, et il est consacré à l’analyse approfondie des investissements immobiliers. Ce contenu, publié en espagnol et en anglais, s’adresse à celles et ceux qui souhaitent dépasser les notions de base et comprendre en détail le fonctionnement des projets réels financés par Urbanitae.
Que trouverez-vous dans ce nouveau cours ?
Le cours 2 explore les éléments clés qu’un investisseur professionnel analyse avant de participer à un projet : sa structure, sa viabilité, son niveau de risque et son potentiel de rentabilité. Le premier module réunit cinq leçons qui constituent une véritable « boîte à outils » pour analyser toute opération avec rigueur :
1. Comment évaluer des opérations en equity
Vous découvrirez ce qui rend les investissements en plus-value uniques, pourquoi ils impliquent d’assumer un risque précoce en échange d’un potentiel de rendement plus élevé, et comment appliquer une méthode d’analyse rapide basée sur quatre angles : marge sur les ventes, equity du promoteur, stade du projet et bancabilité. Vous apprendrez également à identifier les signaux d’alerte permettant d’écarter des opérations mal alignées ou insuffisamment sécurisées.
2. Comment analyser le risque et la rentabilité d’un projet de dette
Ce module explique ce qui distingue la dette de l’equity, comment lire le LTV et le LTC comme une ligne temporelle, et pourquoi la capacité de remboursement est au cœur de tout prêt immobilier. Vous apprendrez aussi à interpréter les garanties, les drawdowns, les mécanismes de suivi et la structure des commissions afin de comprendre ce qui génère réellement la rentabilité pour l’investisseur.
3. Comment fonctionnent les cascades de distribution (waterfalls)
L’un des aspects les plus complexes — et les plus déterminants — d’un projet en equity. Ce module détaille des notions telles que la TRI préférentielle, le promote, le catch-up, ainsi que les différences entre les structures preferred et pari passu, illustrées par des cas réels comme Barata Salgueiro 28 ou Pérez Galdós.
4. Comment interpréter la documentation d’un projet Urbanitae
Vous apprendrez à analyser un dossier d’investissement comme le ferait un analyste : modèle financier, business plan, rapports techniques, valorisations et indicateurs clés (KPI) selon le type d’actif (résidentiel, commercial, hôtels, actifs locatifs, etc.).
5. Comment identifier et atténuer les principaux risques immobiliers
Autorisations, construction, marché, financement, exécution : chaque risque dispose d’indicateurs, de leviers de mitigation et d’un impact sur la rentabilité. Cette partie montre comment Urbanitae et ses promoteurs gèrent ces risques à travers des processus de due diligence, des marges de sécurité et un suivi indépendant.
Investir avec plus d’information et plus de sécurité
Ce nouveau cours — qui sera enrichi dans les prochains mois — fait d’Urbanitae Academy un outil encore plus puissant pour nos investisseurs. Son objectif est clair : vous aider à mieux analyser chaque projet, comprendre ce qui génère sa rentabilité potentielle et évaluer s’il correspond ou non à votre stratégie d’investissement.
Le premier module est déjà disponible, et nous vous invitons à le découvrir en espagnol et en anglais. De nouveaux contenus viendront bientôt compléter le programme avancé.
Parce que bien investir commence par bien apprendre — et chez Urbanitae, nous voulons vous accompagner tout au long de ce parcours. Prêt à passer à l’étape suivante ?
