Centres de données : l’Espagne accélère avec 90 milliards d’euros de projets
Last Updated on 3 décembre 2025 by Equipo Urbanitae
La montée de l’IA, l’accélération de la transformation numérique et le besoin d’infrastructures à grande échelle pour soutenir tous ces progrès font du marché des centres de données une attraction pour les investisseurs nationaux et internationaux.
Bien que cela puisse sembler lointain, car traditionnellement ces projets se situaient dans les principaux marchés européens, appelés “FLAP-D” (Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et, récemment, Dublin), ces régions commencent à montrer des limites en matière d’énergie et de stabilité réglementaire. Cette situation a favorisé des territoires historiquement de niveau Tier II comme l’Espagne et le Portugal, qui occupent aujourd’hui une position stratégique sur la carte européenne des centres de données.
Les raisons sont multiples : connectivité internationale, disponibilité de terrains, accès à l’énergie renouvelable et environnement réglementaire stable. Dans ce contexte, de grands opérateurs connus comme les hyperscalers, tels que Microsoft, Amazon ou Google ; des fonds comme Blackstone ; des entreprises énergétiques comme Iberdrola ; et des sociétés de construction et immobilières comme ACS et Merlin rejoignent la vague d’investissements et choisissent de plus en plus la péninsule ibérique comme destination.
Le marché ibérique, incluant l’Espagne et le Portugal, a ainsi connu une croissance soutenue, avec des taux d’expansion supérieurs à 25 % par an en capacité installée selon le dernier rapport CBRE sur les centres de données. La consultante indique également que plus de 90 milliards d’euros sont en jeu pour la prochaine décennie, dont environ 90 % pour le marché espagnol, incluant les projets en cours de construction et l’offre future.
Il s’agit d’une grande opportunité d’investissement. En effet, selon la dernière enquête : Global Data Center Investor Intentions Survey, 95 % des investisseurs prévoient d’augmenter leurs investissements dans le secteur en 2025, et 41 % alloueront plus de 500 millions de dollars en equity, reflétant la confiance dans le marché des centres de données.
En Espagne, le système de colocation est très répandu. Il s’agit d’un modèle de centres de données partagés où différentes entreprises louent de l’espace physique, de l’énergie et de la connectivité pour héberger leurs propres serveurs et équipements. Les marchés de Madrid et Barcelone ont connu une croissance notable.
Madrid se distingue comme le principal hub de la péninsule. Selon la Communauté de Madrid, la région compte 46 centres de traitement des données, ce qui la place en tête du classement national. La communauté dispose de près de 200 MW de capacité installée et d’un volume de projets en développement qui pourrait doubler dans les prochaines années. Barcelone et Lisbonne, bien que de plus petite taille, montrent également une évolution positive, consolidant l’attractivité de la péninsule ibérique comme destination de référence pour l’investissement dans l’infrastructure numérique.
Gigafactories et hyperscalers : la nouvelle génération de centres de données
La capacité installée en Espagne atteint actuellement 293 MW, et le pipeline de projets en construction et planifiés pourrait multiplier ce chiffre par cinq dans la prochaine décennie, grâce à l’arrivée des grands opérateurs technologiques ou hyperscalers, qui ont besoin de projets à grande échelle et rapides pour répondre à la demande.
L’expansion du secteur est également renforcée par l’installation de gigafactories, de grandes usines industrielles destinées à la production de batteries et de composants technologiques nécessitant de forts volumes d’énergie et de connectivité. Ces infrastructures sont essentielles pour le développement des véhicules électriques et le stockage d’énergie, et attirent de gros investissements dans la région.
Par exemple, en Espagne, on peut citer la gigafactory de Volkswagen à Sagunto (Valence), avec un investissement de plus de 3 milliards d’euros et une capacité annuelle prévue de 40 GWh, ou celle de Envision AESC à Navalmoral de la Mata (Cáceres), destinée à fournir des batteries aux principaux fabricants européens. Leur déploiement, conjugué à la croissance des centres de données et des énergies renouvelables, conduit CBRE à anticiper un nouveau cycle de croissance technologique et industrielle soutenue dans le sud de l’Europe.
Principaux investisseurs et projets emblématiques
Parmi les nombreux projets en cours, les hyperscalers se démarquent. Par exemple, le constructeur ACS et BlackRock, via son fonds d’infrastructures Global Infrastructure Partners (GIP), finalisent une alliance évaluée à 23 milliards d’euros pour le développement conjoint de centres de données sous la filiale ACS Digital & Energy. L’accord prévoit une contribution initiale de 5 milliards en capital et près de 18 milliards en financement. L’investissement sera concentré sur la construction, la gestion et l’exploitation d’infrastructures en Espagne, au Portugal, au Royaume-Uni et aux États-Unis, où ACS gère déjà des projets énergétiques et technologiques.
Un autre projet majeur en Espagne concerne Merlin Properties et Iberdrola, qui confirme la tendance anticipée dans le rapport de Colliers sur les centres de données en Ibérie de septembre 2025 : les grands développeurs commencent à produire leur propre énergie, ce qui permet de réduire les coûts, d’être plus durables et de connecter leurs projets plus rapidement.
La SOCIMI, en collaboration avec Iberdrola, construira le plus grand centre de données d’Espagne sur le campus Bilbao Arasur (Álava), avec un investissement d’environ 375 millions d’euros. Le complexe aura une capacité de 100 MW et fonctionnera avec 100 % d’énergie renouvelable fournie par la société énergétique.
Défis du marché ibérique
En Espagne, les régulations pour les centres de données varient selon la région et le type d’infrastructure, incluant des exigences sur l’efficacité énergétique, la sécurité physique et cybernétique, et la gestion environnementale. Cependant, les retards dans les permis et la lenteur administrative freinent le développement de nouveaux projets. Dans la Communauté de Madrid, par exemple, des directives spécifiques doivent être respectées pour l’implantation de centres de données, ce qui rend essentiel de disposer d’une équipe experte pour respecter les délais et profiter de cette opportunité d’investissement à laquelle de plus en plus d’acteurs participent.
