Les hôtels économiques dominent l’investissement hôtelier en Espagne
Les hôtels économiques attirent les plus grands flux d’investissement. En effet, le secteur hôtelier connaît une profonde transformation structurelle, principalement stimulée par l’évolution des habitudes de consommation touristique. Cela donne lieu à de nouveaux formats et à des propositions adaptées aux priorités du voyageur contemporain. En parallèle, les stratégies d’investissement évoluent également, ouvrant des opportunités aux investisseurs et professionnels du secteur désireux de comprendre et de tirer parti des tendances émergentes.
Dans ce contexte, les hôtels low cost captent les plus importants flux d’investissement, prenant le pas sur les établissements de luxe et atteignant près de 100 millions d’euros de transactions au premier trimestre 2025. Cela représente 17 % du volume total d’investissement, qui s’est élevé à 564 millions d’euros, selon CBRE. Ces données révèlent un changement de tendance dans le secteur hôtelier, où le segment « budget » dépasse, pour la première fois, le luxe, qui ne représente que 14 % du total (6 % pour les hôtels cinq étoiles et jusqu’à 8 % pour les établissements de très grand luxe).
Qui investit ? Voici comment pensent les investisseurs dans les hôtels économiques
La révolution low cost est une tendance de plus en plus populaire, et les investisseurs en sont bien conscients. Le voyageur moderne a redessiné la carte du secteur, plaçant les hôtels économiques au centre du jeu, poussant ainsi les investisseurs à se concentrer sur ce segment. Cette croissance est motivée par plusieurs facteurs : des marges bénéficiaires élevées, une structure de coûts allégée, une adaptabilité facile en période de crise et un taux d’occupation élevé, en faisant un actif de valeur.
Mais pourquoi cet engouement ? L’intérêt des touristes s’est déplacé ces dernières années vers des options plus abordables et accessibles, ce qui a permis de diversifier les modes d’hébergement et d’élargir les possibilités pour tous les budgets. Ce phénomène est principalement porté par la flexibilité, les emplacements stratégiques et les services optimisés que ces établissements offrent, souvent plus avantageux que d’autres types d’hébergements.
Au-delà du littoral : les zones qui suscitent un intérêt croissant
CBRE confirme par ailleurs, dans son enquête Hotel Investor Intentions Survey 2025, pour la deuxième année consécutive, que l’Espagne est la destination la plus attractive d’Europe pour l’investissement hôtelier. Mais que préfèrent les investisseurs : Madrid ou Barcelone ? Les résultats montrent que 12 % des sondés perçoivent du potentiel dans des villes moins traditionnelles comme Saragosse ou Valence, qui allient des coûts plus faibles à une demande touristique en hausse.
L’investissement dans ce type d’hébergement ne se limite pas aux zones côtières ou aux grandes capitales, révélant les opportunités et la rentabilité offertes par les destinations émergentes. Selon l’Atlas de la contribution municipale du tourisme en Espagne 2025, réalisé par Exceltur, des zones de l’intérieur comme Ronda (Málaga) ou Cangas de Onís (Asturies) accueillent également un grand nombre de visiteurs. En fait, Monachil (Grenade) arrive en tête du classement national, suivi par Naut Aran (Catalogne). Par ailleurs, les destinations balnéaires comme Benidorm (Communauté valencienne), San Bartolomé de Tirajana (Canaries), Salou (Catalogne) et Adeje (Canaries) figurent parmi les plus demandées, consolidant leur rôle de pôles d’investissement hôtelier.
Qu’attendre du secteur hôtelier ? Le tourisme se transforme
Le secteur continue de s’imposer comme l’un des piliers majeurs de l’économie espagnole, générant des chiffres remarquables, notamment en raison de son poids dans le PIB et de sa capacité à attirer les investissements. Son attractivité est manifeste après avoir clôturé l’année 2024 avec un total de 93,8 millions de touristes, selon les données de l’Institut national de statistique (INE). Ce flux constant de visiteurs renforce le potentiel touristique de l’Espagne, attirant chaque année davantage d’investisseurs nationaux et internationaux.
Ainsi, l’investissement hôtelier se positionne comme le deuxième produit immobilier le plus attractif, représentant près de 30 % du capital investi en 2024, soit 3,33 milliards d’euros de transactions, selon le rapport de marché immobilier en Ibérie T4 publié par la société de gestion immobilière MVGM. Par ailleurs, CBRE indique que l’investissement immobilier en Espagne poursuivra sa croissance, avec une hausse prévue de 15 % en 2025.
L’essor des hôtels économiques n’est pas un phénomène passager, mais bien le reflet d’un changement profond dans les habitudes de voyage et les stratégies d’investissement. Le secteur a su s’adapter aux exigences du marché, en valorisant la fonctionnalité et l’efficacité. Les investisseurs, de leur côté, ont su tirer profit de cette tendance qui continue à générer de l’intérêt et de la rentabilité. On s’attend donc à ce que cette évolution continue de façonner l’avenir du tourisme urbain et de proximité dans l’écosystème de l’investissement hôtelier.
