Comment investir dans l’immobilier avec le modèle de location triple
L’investissement immobilier est l’une des méthodes les plus anciennes pour générer des rendements. Pourtant, sa capacité d’innovation et sa recherche de nouveaux formats semblent inépuisables. En plus de l’achat d’actifs pour leur revente ou leur location, d’autres alternatives ont vu le jour, comme la nue-propriété, le financement participatif via le crowdfunding ou le crowdlending, ou encore le house flipping, entre autres.
L’une des dernières tendances dans ce domaine est le modèle de la triple location, un système reposant sur trois opérations simultanées qui génèrent trois flux de revenus différents, accessible à tout propriétaire.
Comment fonctionne ce processus ?
Le modèle de la triple location s’articule en trois étapes généralement réalisées dans l’ordre suivant :
- Louer une nouvelle résidence principale : Le propriétaire loue un logement qui répond mieux à ses besoins spécifiques, que ce soit en termes d’espace, de coût, ou des deux à la fois.
- Mettre en location son logement actuel : Parallèlement, le propriétaire met en location sa résidence principale, ce qui génère un revenu mensuel.
- Acheter un troisième bien à louer : En parallèle des deux premières étapes, le propriétaire acquiert un troisième logement destiné également à la location, générant ainsi un troisième flux de revenus.
Facteurs favorisant le succès de la triple location en Espagne
Avec un seul bien immobilier — résidentiel dans ce cas —, l’investisseur met en place une stratégie de rentabilité qui s’appuie sur des caractéristiques spécifiques au marché immobilier espagnol :
- Forte demande de logements locatifs : Une analyse de Fotocasa Research met en évidence le déséquilibre entre l’offre et la demande. Tandis que la demande atteint 77 %, seulement 19 % des propriétaires proposent leurs biens à la location. Cette pression locative se traduit par des loyers particulièrement élevés dans des zones comme les îles Baléares (1 602 €), Barcelone (1 598 €) et Madrid (1 497 €). D’autres provinces dépassent également la barre des 1 000 €, comme la Biscaye (1 421 €), le Guipuscoa (1 224 €), Malaga (1 189 €), Las Palmas (1 075 €), Valence (1 039 €) et Santa Cruz de Tenerife (1 037 €). Cependant, malgré ces coûts élevés, la demande reste forte. Un rapport de l’Observatoire de la location de la Fondation Alquiler Seguro et de l’Université Rey Juan Carlos estime que, pour chaque bien mis en location, 115 personnes manifestent leur intérêt en moins de dix jours.
- Rentabilité attractive : La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre en location en Espagne peut être très intéressante. Selon Idealista, au troisième trimestre, elle s’élevait à 7,2 %, soit un point de pourcentage de plus que l’année précédente à la même période. Fotocasa estime que la location d’un logement moyen, d’environ 80 mètres carrés, offrait en septembre un rendement moyen de 6,1 %. Toutefois, dans le cas de la location par chambre, ce chiffre grimpe à 9,3 %.
- Conditions de financement favorables : La Banque Centrale Européenne (BCE) a progressivement abaissé les taux ces derniers mois, ramenant le taux de dépôt à 3,25 %. En outre, l’Euribor, indice de référence pour les prêts hypothécaires à taux variable, enregistre des niveaux annuels minimaux. Il s’écarte également des taux officiels avec un écart négatif d’environ 2,5 % ces derniers jours, bien qu’il soit sujet à des fluctuations. Les prévisions de la BCE tablent sur une nouvelle réduction de 0,25 point, créant un environnement encore plus favorable pour les acheteurs immobiliers.
Ainsi, la combinaison des flux de revenus et de dépenses générés par la formule de la triple location peut représenter une option d’investissement conservatrice et diversifiée. Les investisseurs conservent leur bien initial, en acquièrent un nouveau et, en même temps, génèrent des revenus qui rendent l’opération viable.