Revicasa, la proptech qui analyse l’état d’un logement avant de l’acheter
Connaître et détecter l’état réel d’un bien immobilier avant de décider de l’acquérir est l’objectif principal de la proptech Revicasa. Soutenus par la technologie la plus avancée et avec des architectes certifiés ayant une grande expérience dans les projets de construction et de réhabilitation, Revicasa détecte les éventuelles carences dans la structure, l’installation électrique, la plomberie, l’humidité et autres défauts difficiles à voir au premier coup d’œil. Nous analysons ce créneau de marché encore méconnu en Espagne avec Daniel Martín, cofondateur de Revicasa, et tout ce qu’il peut offrir aux futurs acheteurs.
Vous vous définissez comme des experts en inspection de logements. Pour ceux qui envisagent d’acheter un logement d’occasion, comment peuvent-ils demander une inspection avec Revicasa ?
Notre objectif est d’aider les personnes envisageant d’acheter un logement à le faire en toute tranquillité, sécurité et confiance quant à son bon état.
La demande d’inspection avec Revicasa se fait via notre site web. Le client demande la révision du bien immobilier qu’il souhaite acquérir, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un immeuble ou d’une villa. Le jour de l’inspection, nos techniciens inspectent chaque recoin de la maison avec les outils technologiques les plus avancés, testent toutes les installations et répondent aux questions et préoccupations de l’acheteur potentiel.
L’inspection immobilière est un secteur émergent en Espagne qui offre tranquillité, sécurité et confiance lors de l’investissement dans un bien immobilier. Quel est le niveau d’acceptation de ce modèle en Espagne et quel est votre élément différenciateur par rapport aux autres entreprises ?
Nous sommes une entreprise 100% espagnole fondée au début de l’année 2023, avec un modèle économique encore naissant en Espagne. Dans des pays comme les États-Unis, ce marché atteint des chiffres proches de 4,5 milliards d’euros. En Europe, dans des pays comme le Royaume-Uni et les pays nordiques, le modèle est déjà largement accepté. En Espagne, nous avons introduit un service pionnier qui aide à acheter des biens en toute confiance.
Dans les biens d’occasion, dans un logement sur quatre, nous détectons un problème grave qui peut affecter la structure ou la viabilité de l’habitation.
Le service offert par Revicasa rencontre un certain succès en Espagne, car il offre une sécurité à l’acheteur, en plus d’être un service novateur. Nous sommes nés à Madrid et l’accueil que nous avons reçu a permis notre expansion rapide, nous rendant présents dans presque toutes les communautés autonomes d’Espagne, comme l’Andalousie, la Catalogne, la Galice, Madrid, le Pays basque et la Communauté valencienne, entre autres.
De plus, nous avons développé une application propre avec un composant IA, qui permet à nos architectes de générer des rapports d’inspection très précis, avec des photos, des estimations et des commentaires spécifiques de grande valeur.
Dans un délai maximum de 48 heures ouvrables, nos architectes rédigent un rapport complet avec le plus d’informations possible.
Comment peut-on détecter l’état d’un logement avant son acquisition et que vérifie-t-on lors d’une inspection ?
Tous nos techniciens sont des architectes ou des architectes techniques certifiés avec une grande expérience dans les projets de construction et de réhabilitation. Ils bénéficient également d’une formation spécifique dispensée chez Revicasa et nous leur fournissons la technologie la plus récente disponible sur le marché pour la détection des vices cachés et la vérification du bon état des installations.
Lors d’une inspection de logement, nos techniciens vérifient l’extérieur pour détecter d’éventuels problèmes structurels, des défauts de construction et le respect de la réglementation en vigueur du Code technique de l’édification. À l’intérieur, tout est inspecté avec le plus grand soin et toutes les installations, comme l’électricité, la plomberie ou la climatisation, sont testées. L’état des finitions et des isolations dans les portes et fenêtres est également vérifié, ainsi que tout éventuel vice caché dû à l’humidité ou à des problèmes de construction ou structurels visibles à l’intérieur.
Quels sont les aspects les plus fréquemment détectés de l’état réel d’un bien immobilier ?
Dans les biens d’occasion, un problème grave est détecté dans un logement sur quatre, ce qui peut affecter la structure ou rendre l’habitation dangereuse. Nous trouvons principalement des installations obsolètes, des problèmes d’humidité et des fissures structurelles. De plus, nous constatons qu’il existe une estimation des coûts de réparation très éloignée de la réalité de la part des acheteurs potentiels, et notre rapport leur permet d’analyser le coût réel de l’investissement.
Dans les nouvelles constructions, nous constatons de nombreuses incohérences entre le projet et l’exécution finale, par exemple, dans les systèmes de chauffage au sol qui figurent sur les plans, mais qui ne sont pas présents dans toutes les zones où ils devraient l’être, ce que nous pouvons voir grâce à nos caméras thermiques.
La technologie est essentielle pour Revicasa. Quelles innovations avez-vous mises en œuvre pour mener à bien tout le processus d’inspection d’un logement ?
Pour réaliser une étude détaillée, les architectes certifiés travaillant avec Revicasa utilisent des outils technologiques tels que des caméras thermiques, des hygromètres, des sonomètres ou des détecteurs de fuites de gaz, entre autres. Par exemple, avec les caméras thermiques, nous pouvons vérifier si les systèmes de climatisation fonctionnent correctement lorsqu’il s’agit de chauffage au sol, de climatisation ou de radiateurs.
Ne pas détecter un problème grave peut entraîner des coûts supplémentaires de 5 à 20% du prix d’acquisition.
Par ailleurs, nous avons passé les six derniers mois à développer une application sur mesure avec un composant IA qui facilite la quantification économique des déficiences que nos techniciens détectent sur place. Elle offre également une évaluation supplémentaire de l’origine et des solutions possibles aux problèmes détectés.
Selon l’INE, 82,1% des logements vendus en Espagne sont des biens d’occasion. Cependant, beaucoup présentent des problèmes structurels non identifiés qui, à long terme, entraînent des dépenses supplémentaires pour l’acheteur. De quel pourcentage de dépenses supplémentaires parlons-nous ?
Ne pas détecter un problème grave peut entraîner des dépenses supplémentaires de 5 à 20% du prix d’acquisition. Cela dépend des dimensions de la propriété et du type de problème. En cas de problèmes structurels, les coûts supplémentaires se situent entre 10 000 et 20 000 euros. Par exemple, si un problème d’humidité est identifié, les coûts se situent généralement entre 3 000 et 15 000 euros, selon l’origine. Le montant peut augmenter en fonction du problème spécifique.
D’après l’expérience de Revicasa, quelle est votre évaluation générale de l’état des logements d’occasion ? Quels sont les vices cachés les plus fréquents dans une maison d’occasion ?
Nous disposons en général d’un parc immobilier très ancien et détérioré. Les principaux problèmes cachés des logements sont les problèmes d’humidité, les dommages structurels et les problèmes d’installations (électricité, plomberie, systèmes de climatisation…). Des contrariétés qui ne peuvent être détectées à l’œil nu, d’où la nécessité d’utiliser certains outils pour vérifier le bon fonctionnement.
D’autre part, que recherche principalement l’acheteur d’une maison d’occasion ?
Au-delà de la connaissance des défauts du bien, ce qui importe le plus à l’acheteur est de quantifier le coût de ceux-ci. Les problèmes rencontrés et l’estimation des coûts de réparation que nous fournissons à l’acheteur futur détermineront si l’investissement en vaut la peine. De même, cela lui donnera un pouvoir de négociation basé sur notre rapport, ce qui pourrait lui permettre d’obtenir une réduction du prix final du bien.
En ce sens, les acheteurs ont des raisons de demander une baisse de prix s’il y a un problème caché ou des défauts qui n’ont pas été détectés au départ et que le vendeur ne connaissait probablement pas non plus. De plus, nous avons constaté qu’il est plus facile pour les propriétaires d’accepter une offre inférieure lorsque l’acheteur potentiel démontre l’existence d’un défaut détecté lors de l’inspection.
Par ailleurs, cela offre à l’acheteur la possibilité d’avoir la tranquillité d’esprit que l’investissement qu’il s’apprête à faire est effectivement destiné à un bien qui mérite le prix qu’il va payer.
Vous opérez dans des régions avec un pourcentage élevé de logements d’occasion comme Madrid, la Catalogne, Valence, l’Andalousie, le Pays basque, la Galice et l’Estrémadure. Quels sont vos plans d’expansion et de croissance à l’avenir ?
Notre objectif est de fournir des services dans toute la péninsule ibérique, les îles Canaries et les Baléares d’ici fin 2025. Avant la fin de 2024, nous espérons ouvrir une autre délégation dans la Communauté valencienne et, l’année prochaine, nous espérons tripler notre chiffre d’affaires.