Le secteur hôtelier, moteur de l’investissement au deuxième trimestre
Le segment hôtelier consolide sa position en tant que cible d’investissement et stimule l’investissement immobilier en Espagne. Selon les données du rapport publié par BNP Paribas Real Estate pour le deuxième trimestre de l’année, l’investissement a atteint 2,376 milliards d’euros d’avril à mai, soit 7,3% de plus que la période entre janvier et mars 2024.
Cependant, l’investissement au premier semestre de l’année était inférieur de 10,7% à celui enregistré au cours de la même période l’année précédente (4,6 milliards d’euros). Néanmoins, malgré cet ajustement du volume d’investissement, “l’économie espagnole reste très solide, montrant une grande résilience face à l’incertitude mondiale et aux conditions financières plus strictes”, comme le souligne Borja Ortega, PDG de BNP Paribas Real Estate.
Le deuxième trimestre 2024 a été une période clé pour le marché immobilier, marquée par des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Une tendance positive se consolide qui favorisera les chiffres des mois à venir. “Un premier ajustement des taux d’intérêt a confirmé un changement de tendance très attendu parmi les investisseurs, car il génère une stabilisation des rendements”, précise le cabinet de conseil. Ainsi, une augmentation du volume des opérations et de l’investissement est prévue, qui sera plus évidente d’ici la fin de l’année ou début 2025.
Le secteur hôtelier prend de l’avance sur le retail
L’attrait touristique de notre pays suscite de plus en plus l’intérêt de nombreux investisseurs dans le secteur hôtelier en Espagne. BNP Paribas Real Estate indique que le volume d’investissement atteint dans ce segment entre avril et juin (1,034 milliard d’euros) représente le chiffre trimestriel le plus élevé des 12 derniers mois.
Au cours du premier semestre de l’année, les opérations ont atteint un volume proche de 1,4 milliard d’euros. Malgré le dynamisme enregistré, en comparant l’investissement du premier semestre avec celui de la même période de l’année précédente, une baisse de 26% est constatée. Cette baisse pourrait s’expliquer par les deux achats effectués par le fonds souverain d’Abou Dhabi AIDA pour un montant approximatif de 1 milliard d’euros, au cours du deuxième trimestre 2023.
Au cours du deuxième trimestre, l’achat par le Groupe Statuto de l’hôtel Six Senses à Ibiza pour un montant total de 200 millions d’euros a été la transaction la plus importante. De plus, l’achat de deux hôtels en Espagne par le véhicule d’investissement Moon GC&P Investments, à Tenerife et Minorque, avec une transaction évaluée à 216 millions d’euros, se distingue également.
D’autre part, selon le dernier rapport sur l’« Investissement Hôtelier en Espagne » élaboré par l’équipe hôtels de Colliers, correspondant au premier semestre de l’année, un euro sur trois investi dans les hôtels a été alloué au segment de luxe. Les Baléares ont dirigé l’investissement avec 30% du total et Barcelone se classe en deuxième position en termes de volume de transactions, avec un total de 13 opérations et 300 millions d’euros.
Pendant ce temps, l’Espagne se consolide comme la deuxième puissance touristique mondiale, juste derrière les États-Unis, selon l’« Indice de Développement des Voyages et du Tourisme 2024 » (TTDI) élaboré par le Forum Économique Mondial. Il n’est donc pas surprenant que notre pays se distingue parmi les destinations les plus désirées pour investir dans le secteur immobilier.
Pour sa part, le retail est resté stable au deuxième trimestre, avec un volume approximatif de 463,3 millions d’euros entre avril et juin, Madrid concentrant 53% des opérations signées. Au premier semestre, l’investissement s’élève à 1,295 milliard d’euros, confirmant le retour de capital dans le secteur du retail, avec une augmentation de 262% par rapport au premier semestre 2023.
Pendant ce temps, le segment logistique occupe la troisième position, avec un investissement enregistré de 348 millions d’euros au deuxième trimestre. Les prévisions pour la seconde partie de l’année sont également positives pour ce segment, avec un volume global attendu pour l’année prochaine proche de 1,5 milliard d’euros.
Les fonds institutionnels représentent 46% de l’investissement
Concernant les types d’investisseurs, les Fonds Institutionnels restent le type d’investisseur principal du deuxième trimestre de l’année, avec un volume approximatif de 1 milliard d’euros et une part de marché de 46%.
Selon les données du rapport publié par BNP Paribas Real Estate, les Patrimoines Privés (Family Office) atteignent une part de marché de 19% sur le total de l’investissement et 33% du nombre d’opérations ; tandis que les Sociétés Immobilières et les SIIC représentent 18% de l’ensemble du volume trimestriel, avec un volume approximatif de 407 millions d’euros.