Nouveau projet avec une rentabilité annuelle de 12% à Marbella

Nous revenons avec un nouveau projet de dette sur Urbanitae. Le prochain mardi 30 juillet à 12h (UTC+2), vous aurez l’opportunité d’investir dans une promotion de villas de luxe dans l’urbanisation de Guadalmina Alta à Marbella.

Avec le projet Guadalmina Alta, nous nous rendons à Marbella (Málaga). Dans ce cas, nous parlons de la première partie, la section A, du prêt pour financer le développement de 5 villas individuelles de luxe dans l’urbanisation de Guadalmina Alta, à Marbella. L’actif appartient à l’emprunteur, qui a d’abord acquis le terrain et l’a divisé en 5 lots. À ce stade, la villa précédente a déjà été démolie et la construction commencera une fois le prêt obtenu, ce qui financera 100% de la charge hypothécaire de l’actif et une partie des coûts de construction et des coûts généraux du projet.

La promotion est située au 23ème rue 405 dans la municipalité de Marbella, province de Málaga. En plus d’être l’une des destinations les plus touristiques au niveau national et international, le projet est à un demi-mètre de la plage, entouré de plusieurs terrains de golf et proche du centre de San Pedro de Alcántara (3km) et de Puerto Banús (5km). Les villas auront entre 4 et 5 chambres, réparties sur 3 étages, avec patios, terrasses et places de parking. De plus, elles seront situées dans une urbanisation exclusive et seront construites sur un grand jardin avec piscine et jacuzzi, solarium et espace pour une salle de sport ou une salle de cinéma.

En ce qui concerne le promoteur, il s’agit de Hormitech, connu pour son utilisation innovante de la technologie avancée pour la création de logements de haute qualité en temps réduit. À ce jour, cette entreprise espagnole, spécialisée dans la promotion et la construction de maisons modulaires, a livré plus de 50 projets dont la moitié dans la province de Málaga.

Rentabilité de 12% en 12 mois

Le projet Guadalmina Alta est un projet de dette. Par conséquent, les investisseurs d’Urbanitae se regroupent pour accorder un prêt au promoteur pour la première tranche qui aboutira à la construction de 5 villas individuelles de luxe. Le montant du prêt cette fois est de 2 140 000 €, et le contrat prévoit un taux fixe de 12% et une durée de 12 mois.

Le coût total du projet s’élève à 8 140 000 €, répartis entre lesquels jusqu’à 5 000 000 € des sections A, B et C seront financés via la plateforme et des investisseurs externes, et la section D sera entièrement financée par la plateforme.

Le prêt des investisseurs d’Urbanitae est donc divisé en quatre sections (bien qu’une partie de la troisième section C soit financée en dehors de la plateforme). Pour l’instant, la section A aura un taux fixe annuel de 12% pour commencer à financer la première partie. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de 5 villas.

Garantie hypothécaire de premier rang

En ce qui concerne les garanties de remboursement dudit prêt, une promesse d’hypothèque de premier rang est établie sur les lots des deux promotions, ainsi qu’une promesse de gage de premier rang sur les actions de la SPV.

La durée prévue de ce projet est de 18 mois -avec une possible extension de 6 mois-. Une fois le prêt d’Urbanitae obtenu, la construction des villas commencera, suivie de leur commercialisation et vente, puis du remboursement du prêt. En fin de compte, le remboursement du prêt est prévu pour janvier 2026.

Dans cette vidéo, le promoteur et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les détails du projet.