Quels sont les différents types de biens immobiliers ?
Le titre de cet article est à la fois stimulant et évident. Difficile car investir dans le secteur immobilier de manière traditionnelle n’est pas accessible à tout le monde. Évident car, pour ceux qui nous connaissent déjà, Urbanitae est l’un des moyens les plus simples et les plus rentables d’investir dans la brique.
Mais le crowdfunding immobilier n’est qu’une possibilité parmi tant d’autres. Dans le blog, nous allons parler des différentes façons de rentabiliser une propriété. Mais avant de parler de la façon d’investir dans l’immobilier, nous allons clarifier de quoi nous parlons lorsque nous parlons d’immobilier. Tout n’est pas un nouveau logement, même si, comme nous le savons à Urbanitae, il s’agit d’un investissement très attractif. Commençons par le début..
La première chose à préciser est ce que signifie investir dans l’immobilier. On pourrait dire qu’il s’agit de l’achat, de la propriété, de la location ou de la vente d’un terrain ou de toute structure construite sur celui-ci dans le but de faire de l’argent. La chose normale lorsque nous parlons d’investissement immobilier est que nous nous référons à quatre catégories ou secteurs de base: résidentiel, commercial, industriel (et logistique) et foncier.
Secteur résidentiel
Lorsque nous parlons de résidentiel, nous faisons référence à toutes les propriétés destinées à être utilisées comme maisons. Cependant, vous avez sûrement entendu parler de termes comme construire pour louer ou coliving et vous ne savez pas très bien ce qu’ils signifient. En plus de la maison que tout le monde connaît, le nom vivant est souvent utilisé pour englober différents types d’actifs qui partagent un but.
Par exemple, le segment du coliving est l’un de ceux qui a généré le plus de bruit ces derniers mois au sein du résidentiel. Et ce n’est pas surprenant, car cela suppose, plus qu’un nouveau type de propriété, un nouveau style de vie. En général, le coliving implique un espace partagé par plusieurs utilisateurs – généralement, des travailleurs de plus de trente ans – avec des espaces communs et des services communautaires inclus dans le prix de location.
Le secteur résidentiel comprend également les résidences étudiantes et même les segments de santé et Vie pour personnes âgées. Ces deux derniers sont étroitement liés, puisque Ils se concentrent sur les personnes de plus de 65 ans ayant des besoins et des degrés d’autonomie différents. Par conséquent, ils comprennent des maisons de soins infirmiers à utiliser des cliniques, à travers les urbanisations côtières où vous pouvez passer la retraite tranquillement.
Et je suis sûr que vous avez aussi entendu parler de multifamilial. Ce concept fait référence à la location résidentielle. Il englobe généralement principalement deux types d’actifs immobiliers: le secteur locatif privé (PRS) et la construction à louer (BTR), mais pas seulement. Le PRS désigne les logements privés à loyer achevés, tandis que le BTR implique généralement la construction de logements destinés à la location et gérés de manière professionnelle et à grande échelle.
Secteur commercial
Si nous le définissons comme « toutes les propriétés non destinées à être utilisées dans le logement », ce serait correct. Ainsi, le secteur commercial pourrait également couvrir la logistique ou la santé sociale. Mais, pour nous comprendre, nous nous limiterons à ce que cela indique habituellement. Nous parlons d’espaces tels que les magasins, les centres commerciaux, les hôtels et les centres de villégiature, les restaurants et les bureaux. Il est courant d’analyser les hôtels et les bureaux séparément, en raison du volume d’investissement qu’ils représentent et de leurs connotations économiques.
Les centres commerciaux ont également tendance à mériter une attention particulière. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le commerce électronique n’a pas déplacé l’intérêt pour « l’offre de rue ». Comme le rappelle Savills, 18 % des ventes au détail se font dans les centres commerciaux, 72 % dans les magasins de rue et les 10 % restants dans le commerce électronique). Et l’investissement, après le choc de la pandémie, accompagne cette réalité.
Secteur de la logistique industrielle
La pandémie a stimulé certaines tendances qui venaient déjà de loin. Parmi eux, le commerce électronique, stimulé par la liberté de circulation nécessairement rare. Ainsi, le secteur de la logistique est l’un des plus performants de ces derniers temps. Par conséquent, les investissements dans les entrepôts logistiques, les centres du dernier kilomètre (pour couvrir le dernier trajet jusqu’au consommateur final) ou la logistique en hauteur (qui nécessite moins de terrain) continuent d’augmenter.
En effet, le premier semestre a enregistré un record dans la location d’espaces logistiques, comme nous vous le disons dans le blog
Terre
Le sol est l’un des atouts les moins connus, ou celui sur lequel nous avons le moins tendance à réfléchir. Après tout, c’est assez prosaïque : nous marchons dessus tous les jours. Dans le secteur immobilier, c’est l’un des secteurs les plus intéressants car la terre est l’un des rares intrants invariables: c’est une denrée rare car elle ne peut pas être générée plus qu’il n’y en a.
Bien sûr, lorsque l’on parle de « rareté des terres », on entend par manque de terres à des fins urbaines. Cela a à voir avec l’agilité administrative lors de l’octroi des licences et les restrictions qui peuvent être établies, par exemple, avec des critères environnementaux.
Une autre curiosité du sol est que, en réalité, il ne se réfère pas seulement à la terre. En fait, il comprend également l’espace vers « le centre de la terre » et celui au-dessus. C’est pourquoi il existe également des droits dits aériens, qui protègent la capacité de « développer l’espace au sol sans interférence d’autrui », comme le souligne Wikipedia.
Dans tous les cas, investir dans un terrain est généralement compliqué et risqué pour un petit épargnant. Le plus courant se fait par le biais d’instruments tels que les fonds négociés en bourse (FNB) ou socimis, dont nous parlerons à une autre occasion.