Neues Projekt! 9,5 % Jahresrendite in Nueva Andalucía

Wir freuen uns, Villa Alcalá III vorzustellen, die dritte und letzte Tranche eines Darlehens zur Finanzierung des Baus einer Luxusvilla in Nueva Andalucía, Marbella. Es handelt sich um ein Immobilien-Darlehensprojekt mit einem festen Jahreszins von 9,5 % und einer geschätzten Laufzeit von 8,5 Monaten, das dazu dient, die letzte Bauphase und ausstehende Nebenkosten abzudecken.

• Projektstart: Dienstag, 9. Dezember, 12:00 Uhr (UTC+1)
• Maximalbetrag pro Investor: 10.000 €

Diese Tranche vervollständigt die zuvor im Februar 2024 (Tranche A) und Dezember 2024 (Tranche B) erhaltene Finanzierung. Viele Urbanitae-Investoren kennen daher bereits das Objekt, seinen Fortschritt und die Historie des Projektmanagers.

Baufortschritt: 90 % abgeschlossen

Das Urbanitae-Darlehen ist über Tranche C strukturiert, mit einem maximalen Betrag von 975.000 €, der Folgendes ermöglicht:

• Abschluss der Villenkonstruktion (derzeit etwa 90 % fertiggestellt)
• Deckung bestimmter Nebenkosten für die letzte Projektphase

Tranche A, finanziert im Februar 2024, diente der Refinanzierung des Grundstückskaufs und der ersten Baukosten. Tranche B, finanziert im Dezember 2024, setzte die Baufinanzierung und allgemeine Kosten fort. Tranche C vervollständigt nun die erforderliche Finanzierung bis zur Fertigstellung des Objekts.

Das Darlehen bietet einen Jahreszins von 9,5 % und eine geschätzte Laufzeit von 8,5 Monaten, einschließlich einer möglichen 6-monatigen Verlängerung nach Erreichen der vereinbarten Meilensteine.

Erstklassige Lage in Marbella

Villa Alcalá III befindet sich im prestigeträchtigen Nueva Andalucía, einem gehobenen Wohngebiet in der Nähe von Golfplätzen, großen Villen und exklusiven Wohnanlagen. Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, helle und großzügige Wohnbereiche, ein Unterhaltungs- und TV-Zimmer, einen Fitness- und Weinkeller, einen Parkplatz für 4 Fahrzeuge, eine Außenküche mit Grill und einen privaten Pool mit Solarium. Sie liegt gegenüber dem Real Club de Golf Las Brisas und weniger als fünf Minuten von drei weiteren Golfplätzen entfernt, in einer sehr gefragten Gegend für nationale und internationale Käufer mit hohem Einkommen.

Marbella bleibt eines der stärksten Wohn- und Touristenziele am Mittelmeer und kombiniert Klima, Premium-Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Hotelangebote, was einen besonders liquiden Luxusimmobilienmarkt unterstützt.

Gesamtfinanzierung und Konditionen

Die Gesamtfinanzierung beläuft sich auf 5.290.000 €, aufgeteilt in drei Tranchen: A, B und C. Die Konditionen sind wie folgt:

• Tranche A (finanziert Februar 2024): 2.175.000 € → 11 % p.a. → 24 Monate
• Tranche B (finanziert Dezember 2024): 2.140.000 € → 10,5 % p.a. → ca. 15 Monate
• Tranche C (jetzt verfügbar): 975.000 € → 9,5 % p.a. → geschätzte 8,5 Monate (2,5 + mögliche 6-monatige Verlängerung)

Alle Tranchen werden über monatliche Bauzertifikate ausgezahlt, die von einem unabhängigen Project Monitor validiert werden. Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit gezahlt, ab dem ersten Tag laufend. Vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, mit einer mindestens garantierten Rendite von 2,5 Monaten Zinsen.

Darlehenssicherheiten

Das Projekt verfügt über ein solides Sicherheitspaket, das dem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium entspricht:

• Hypothek erster Rang auf das Grundstück, auf dem die Villa gebaut wird
• Erstrangige Verpfändung der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft
• Erstrangige Verpfändung der Bankkonten der SPV

Diese Sicherheiten sind Erweiterungen der bereits in den vorherigen Tranchen festgelegten Garantien, sodass Tranche-C-Investoren in dieselbe Schutzstruktur eintreten wie die Investoren der vorherigen Tranchen.

Erfahrener Manager an der Costa del Sol

Das Projekt wird von Cogitari Homes geleitet, einer Immobiliengruppe mit über 10 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Luxusvillen und hochwertige Wohnentwicklungen in Marbella, Benahavís und Málaga. Das Unternehmen, geleitet von Lars Christensen – über 30 Jahre Erfahrung in Dänemark und an der Costa del Sol – zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, Nachhaltigkeit und einen Fokus auf Lebensqualität aus.

Für Urbanitae ist Villa Alcalá III das fünfte Projekt, das mit Cogitari finanziert wird, nach Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 und Alcalá 4 Golf. Ihre nachweisliche Erfolgsbilanz und die Qualität ihrer Entwicklungen sind zwei der Hauptgründe, warum dieser Manager das Vertrauen unserer Investoren genießt.

Geplanter Zeitplan

Der voraussichtliche Zeitplan ist wie folgt:

• Dezember 2025 → Darlehen gewährt und Bauarbeiten werden fortgesetzt
• 1. Quartal 2026 → Fertigstellung der Bauarbeiten und Erhalt der ersten Nutzungsgenehmigung (LPO)
• 2. Quartal 2026 → Verkauf der Villa und Rückzahlung des Darlehens

Die Gesamtdauer wird auf 8,5 Monate geschätzt, mit einer mindestens garantierten Rendite von 2,5 Monaten.

In diesem Video erklären wir die Projektdetails