Neues Projekt! 26 % Rendite in Madrid in 24 Monaten

Wir stellen Alcalá 552 vor, ein neues Immobilien-Darlehensprojekt, das wir gemeinsam mit Grupo Abauco in einem der etabliertesten und verkehrsgünstigsten Viertel im Osten von Madrid durchführen werden. Es handelt sich um ein Brückendarlehen in zwei Tranchen, mit einem festen Zinssatz von 13 % pro Jahr, teilweiser quartalsweiser Zinszahlung und einem soliden Garantieset.

• Informations-Webinar: Montag, 1. Dezember, 12:00 Uhr (UTC+1)
• Projektstart: Dienstag, 2. Dezember, 16:00 Uhr (UTC+1)

Am Webinar nehmen teil: Ricardo Sanz, CEO von Grupo Abauco, sowie José María Gómez-Acebo und Luis Maura von Urbanitae.

Darlehen zur Finanzierung des Kaufs

Die Operation besteht darin, ein Brückendarlehen in zwei Tranchen zu gewähren, um die ersten beiden Zahlungen für den Kauf eines bestehenden Gebäudes in der Calle Alcalá 552, im Stadtteil San Blas-Canillejas, Madrid, zu finanzieren. Die Immobilie ist derzeit an ein IBEX-35-Unternehmen vermietet, den vorherigen Eigentümer des Gebäudes, über einen Sale-and-Leaseback-Vertrag mit einer verpflichtenden Laufzeit von 24 Monaten und Verlängerungsoption um weitere 12 Monate.

Während der Laufzeit des Mietvertrags wird ein Teil der Miete zur Zahlung der quartalsweisen Zinsen des Brückendarlehens verwendet, wodurch das operative Risiko in dieser Anfangsphase reduziert wird. Später wird das Gebäude als Grundlage für die Entwicklung eines Wohnprojekts mit 129 Wohneinheiten und 194 Parkplätzen dienen.

Was finanzieren wir genau?

Der Projektmanager hat einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet, der drei Zahlungen für den Erwerb der Immobilie vorsieht. Unser Brückendarlehen wird teilweise die ersten beiden finanzieren:

• Tranche A → erste Zahlung (Dezember 2025)
• Tranche B → zweite Zahlung (Dezember 2026)

Der Projektmanager wird 2,85 Mio. € Eigenkapital vor dem öffentlichen Kauf bereitstellen und alle allgemeinen Projektkosten – Genehmigungen, Gebühren, technische Honorare – mit Eigenmitteln und 20 % der Mieteinnahmen decken.
Die Baugenehmigung für das Hauptprojekt wird nach der ersten Zahlung beantragt, mit einer geschätzten Dauer von 12 bis 14 Monaten.
Die Vermarktung ist für das erste Halbjahr 2027 vorgesehen, hauptsächlich für nationale Käufer von Erstwohnsitzen.

Darlehensbedingungen

Die Operation Alcalá 552 ist als Brückendarlehen strukturiert. Hauptmerkmale:

• Gesamtbetrag: bis zu 9.836.000 €
• Urbanitae-Beteiligung: bis zu 9.588.000 €
• Tranche A: bis zu 5.248.000 €, davon 5.000.000 € von unseren Investoren
• Fester Zinssatz: 13 % pro Jahr
• Laufzeit: 24 Monate + 12-monatige Verlängerungsoption
• Tilgung des Kapitals: bei Fälligkeit
• Zinsen: teilweiser quartalsweiser Zahlung, berechnet ab Unterzeichnung
• Vorzeitige Rückzahlung: erlaubt, mit Mindestverzinsung von 24 Monaten

Diese Struktur ermöglicht es, dass das Asset in seine nächste Phase (Wohnprojektentwicklung) übergeht, während Investoren durch quartalsweise Zinszahlungen und garantierte Mindestverzinsung geschützt werden.

Solide Garantien

Das Darlehen umfasst ein besonders solides Garantieset:

• Vorrangige Verpfändung der Anteile der SPV, die das Asset besitzt
• Vorrangige Verpfändung der Bankkonten des Darlehensnehmers
• Verpfändung von 80 % der Mieteinnahmen
• Nachrangigkeit von Unternehmensdarlehen gegenüber dem Brückendarlehen
• Unternehmensgarantie von ABAUCO PE, S.L. zur Bereitstellung des Eigenkapitals für Tranche B
• Konvertierbarkeit des Darlehens in SPV-Anteile im Falle eines Zahlungsausfalls

Dieses Garantieset bietet Investoren eine starke rechtliche und finanzielle Absicherung.

Ein erfahrener Projektmanager

Grupo Abauco ist ein Entwicklungsunternehmen, gegründet 2019, dessen Team über 15 Jahre Erfahrung und mehr als 500 Millionen Euro Projekte in Spanien und Deutschland realisiert hat. Sie haben Projekte in Madrid, Sevilla, Malaga, Marbella und weiteren Standorten umgesetzt.

Dies wird ihr neuntes Projekt mit Urbanitae sein, nach erfolgreichen Operationen wie López de Hoyos, Narváez, Miguel Yuste, Elviria oder Embajadores 199.

Strategische Lage im Osten von Madrid

Die Immobilie liegt in einem wichtigen Bereich zwischen M-30 und M-40, nahe zwei Haupteingängen der Stadt: Calle Alcalá und Avenida de América, nur 10 Minuten vom Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas entfernt.

San Blas-Canillejas ist ein Stadtteil mit hoher Unternehmensdichte, stabiler Wohnnachfrage und exzellenter Anbindung, was die zukünftige Liquidität und Attraktivität für Endkäufer stärkt.

In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte der Operation.