Wohnungspreise 2026 in Spanien: Entwicklung und Prognosen
Last Updated on 3 November 2025 by Equipo Urbanitae
Der stetige Anstieg der Immobilienpreise in Spanien ist zunehmend Gegenstand der öffentlichen Debatte. Der jüngste CIS-Barometer zeigt, dass 37 % der Bevölkerung dies als das Hauptproblem des Landes ansehen. Aus diesem Grund ist es seit langem Teil der politischen und wirtschaftlichen Agenda der Regierung und aller politischen Parteien.
Laut Daten des Ministeriums für Wohnen und Urbanes Agenda erreichte der Durchschnittspreis für frei verkäufliche Immobilien im zweiten Quartal 2025 2.093,5 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 10,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht und das Niveau seit 2008 nicht mehr erreicht hatte.
Aktuelle Analyse des spanischen Wohnungsmarktes
Die neuesten offiziellen Daten erlauben einen klaren Überblick darüber, wie sich der Quadratmeterpreis entwickelt hat, die Unterschiede zwischen neuen und gebrauchten Immobilien sowie die Regionen, in denen der Marktdruck am stärksten ist:
- Durchschnittspreis: Der Durchschnittspreis für frei verkäufliche Immobilien in Spanien liegt bei 2.093,5 €/m².
- Neubau vs. Altbau: Wohnungen, die weniger als fünf Jahre alt sind, haben einen Durchschnittspreis von 2.440,2 €/m², während ältere Wohnungen über fünf Jahre bei 2.083,1 €/m² liegen.
- Am stärksten belastete Regionen: Madrid und die Balearen führen die Preisliste an. In Madrid übersteigen die Preise 3.631 €/m², auf den Balearen liegen sie bei etwa 3.518 €/m².
- Regionale Unterschiede: Provinzen wie Ciudad Real liegen hingegen unter 1.000 €/m², was erhebliche Marktunterschiede widerspiegelt.
- Nachfrage und Finanzierung: Zwischen Januar und Juni 2025 wurden 243.257 Hypothekendarlehen abgeschlossen, 25 % mehr als im gleichen Zeitraum 2024, mit einem durchschnittlichen Betrag von 168.363 €, begünstigt durch niedrige Zinssätze.
Prognosen für 2026
Analysten sind sich einig, dass der spanische Wohnungsmarkt 2026 dynamisch bleiben wird, jedoch mit einem moderateren Wachstumstempo.
BBVA Research prognostiziert, dass die Immobilienpreise 2026 um 5,3 % steigen werden, nach einem Anstieg von 7,3 % im Jahr 2025. Ihre Analyse hebt hervor, dass die Kombination aus einem sehr begrenzten Angebot (bedingt durch fehlende Baulandreserven und hohe Baukosten) und einer weiterhin starken Nachfrage den Markt antreiben wird. Außerdem wird erwartet, dass die Stabilisierung der Zinssätze und die Verbesserung der Beschäftigung die Aktivität, insbesondere in großen Städten und Küstenregionen, stützen werden.
Caixabank Research rechnet 2026 mit einem Anstieg von 6,3 %, in Übereinstimmung mit BBVA, und betont, dass der Wohnungssektor in eine neue Expansionsphase eingetreten ist. Laut ihnen „wird dieses Wachstum, das über dem für das verfügbare Haushaltseinkommen erwarteten liegt, die Erschwinglichkeitsindikatoren, insbesondere in Nachfragestarken Gebieten, weiter belasten.“ Dies unterstreicht die Notwendigkeit, den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu beschleunigen.
Bankinter hat seine Prognosen nach oben korrigiert und rechnet nun mit einem Anstieg von 6 % im Jahr 2026 gegenüber zuvor geschätzten 4 %. Diese Anpassung spiegelt einen widerstandsfähigeren Markt als erwartet wider, unterstützt durch solvente Nachfrage (junge Käufer mit Kaufhilfen und internationale Käufer) und ein Angebot, das dem Nachfragedruck nicht standhält. Bankinter erwartet, dass das Wachstum 2027 auf etwa 5 % verlangsamt.
Schließlich schätzt Singular Bank eine kumulierte Wertsteigerung von 9 % zwischen 2025 und 2026, getragen von verbessertem Verbrauchervertrauen, einem allmählichen Rückgang der Inflation und der Konsolidierung des Wohn- und Tourismussektors. Ihre Analyse betont, dass Immobilien insbesondere in Küstenregionen, auf Inseln und in großen städtischen Zentren weiterhin als sichere Anlage gegen wirtschaftliche Unsicherheit dienen werden.
Auf dem Weg zu einem ausgewogeneren Wachstum
Die Knappheit an verfügbarem Wohnraum bleibt einer der Hauptfaktoren für den Preisanstieg in Spanien. Diese Angebotsbeschränkung, kombiniert mit einer stabilen Nachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen Käufern, hält den Druck auf dem Immobilienmarkt aufrecht. Zudem tragen eine verbesserte Kaufkraft und günstige Kreditbedingungen zu einem konstanten Dynamik des Sektors bei.
Trotz des allgemeinen Aufwärtstrends bestehen weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen den autonomen Regionen, wobei Großstädte, die Mittelmeerküste und die Inseln den größten Teil der Nachfrage und der Preissteigerungen konzentrieren. Kurz gesagt: Obwohl die Preise voraussichtlich auch 2026 weiter steigen werden, deuten die Schätzungen auf eine Abmilderung im Vergleich zu den Anstiegen der Vorjahre hin. Insgesamt hält der Markt an seiner Aufwärtstendenz fest, zeigt jedoch Anzeichen einer Stabilisierung und eines ausgewogeneren Wachstums in naher Zukunft.
