Immobilien waren traditionell eine der stabilsten und sichersten Investitionen. Der Kauf eines Vermögenswerts zur anschließenden Vermietung bietet in der Regel höhere Renditen als andere Arten von Produkten. Der Erwerb eines Eigenheims zur Vermietung ist die häufigste Option, aber nicht die einzige interessante Alternative bei der Investition in Immobilien. Andere Immobilien bieten ähnliche oder sogar höhere Renditen. Dies ist der Fall bei Büros und Gewerbeflächen, die sich laut Daten des Portals Idealista für das zweite Quartal 2024 als die rentabelsten Vermögenswerte erweisen.
Diese Analyse, die die Verkaufs- und Mietpreise verschiedener Immobilienprodukte miteinander vergleicht, um deren Bruttorendite zu berechnen, zeigt, dass Büros eine Rendite von 11,9 % erzielen. Gewerbeflächen bieten hingegen eine Rendite von 9,7 %. Die Rendite von Wohnimmobilien, mit 7,5 %, belegt den dritten Platz im Ranking der rentabelsten Vermögenswerte. Schließlich liegen Garagen bei einer Rendite von 6,2 %.
Sevilla: die rentabelste stadt für büroinvestitionen
Was Büros betrifft, so ist Sevilla mit 13,4 % die Hauptstadt, in der man mit dieser Art von Immobilien den höchsten Gewinn erzielen kann. Es folgen Zaragoza (9,5 %), Vitoria (9,5 %), Burgos (9,4 %) und Lleida (9 %). Unter 9 % liegen Valladolid (8,8 %), Córdoba (8,6 %), Almería (8,6 %), Santander (8,1 %), Castellón de la Plana (8,1 %), Alicante und Oviedo (8 % in beiden Städten). Die großen Hauptstädte liegen unter 8 %, mit Barcelona bei 7,9 % und Madrid bei 7,7 %.
Am anderen Ende des Spektrums verzeichnen Orense (6,3 %), Bilbao (6,4 %), San Sebastián und Salamanca (6,6 % in beiden Fällen) die niedrigste Rendite.
Nach konstanten Anstiegen der Leerstandsquoten aufgrund der Pandemie und des Aufschwungs von Homeoffice gewinnt der Bürosektor wieder an Schwung, und angesichts des derzeitigen Wohnungsmangels gewinnt er an Bedeutung, motiviert durch die Umwandlung von Büros in Wohnimmobilien.
Gewerbeflächen: die rentabelsten vermögenswerte in fast allen hauptstädten
Idealista bestätigt, dass „Gewerbeflächen in fast allen Hauptstädten das rentabelste Produkt sind“. Mit einer Bruttorendite von 11,1 % bieten Murcia und Zaragoza die höchste Rendite. Dicht dahinter folgen Städte wie Ávila (10,8 %), Oviedo (10,7 %), Lleida (10,5 %), Girona (10,4 %), Guadalajara und Santa Cruz de Tenerife (10 % in beiden Fällen). Barcelona erreicht eine Rendite von 8,3 % und Madrid von 8,2 %.
Am anderen Ende verzeichnen Palma (6,8 %), Jaén (7,1 %), Salamanca (7,4 %), Teruel (7,6 %), Albacete und Valencia (7,7 % in beiden Fällen) die niedrigsten Renditen.
Lleida: die rentabelste stadt für wohnimmobilieninvestitionen
Obwohl große Städte wie Madrid oder Barcelona aus der Sicht von Wohnimmobilieninvestitionen immer noch entscheidend sind, richtet sich das Interesse der Investoren zunehmend auf kleinere Standorte.
Laut den Daten des ersten Quartals 2024 ist Lleida die rentabelste Stadt für Mietinvestitionen mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8,1 %. Es folgen Murcia (8 %) und Huelva (7,6 %), und mit Renditen über 7 % heben sich Castellón de la Plana (7,4 %), Jaén (7,4 %), Segovia (7,3 %), Almería (7,2 %), Santa Cruz de Tenerife und Cuenca (7,1 % in beiden Fällen) ab.
San Sebastián ist die Stadt mit der niedrigsten Rendite (3,9 %), gefolgt von Cádiz (4,7 %), Pamplona (4,8 %), A Coruña (4,8 %) und Palma (4,9 %). In Madrid liegt die Rendite bei 5,3 % und in Barcelona steigt sie auf 6 %.
Garagen: das produkt mit der geringsten rentabilität
Garagen sind die Immobilienanlagen mit der geringsten Rentabilität, obwohl sie in einigen Städten nach wie vor eine sehr interessante Alternative darstellen. In Murcia (9,8 %) wird die höchste Rentabilität erzielt, gefolgt von Ávila (8,6 %), Castellón (8 %) und Lleida (6,8 %). In Barcelona liegt sie bei 6,3 %, während die Rendite in Madrid bei 5,4 % liegt.
