Canillejas Immobilie: 19 % Rabatt und potenzielle IRR über 20 %
Last Updated on 17 November 2025 by Equipo Urbanitae
Wir präsentieren eine neue Gelegenheit für eine direkte Investition in Wohnimmobilien in Madrid: die Canillejas-Immobilie, gelegen in der Calle Ribadumia 9. Es handelt sich um eine Wohnung mit einem 19 % Rabatt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien, was den Einstieg in den Markt mit einem erheblichen Preisvorteil und hohem Wertsteigerungspotenzial von Tag eins ermöglicht.
Die geschätzte Gesamtinvestition beginnt bei 294.932 €, mit einem Kaufpreis von 230.000 €. Wie bei all unseren Bestandsimmobilien bieten wir ein Objekt mit Potenzial sowohl für eine Strategie der stabilen Mieteinnahmen als auch für mittelfristige Wertsteigerung.
Eine geräumige und helle Wohnung
Die Canillejas-Immobilie befindet sich im dritten Stock mit Außenblick und Aufzug, mit 74 m² Wohnfläche, und einem Grundriss, der besonders attraktiv für den Mietmarkt ist. Sie besteht aus drei Hauptschlafzimmern; einem zusätzlichen fensterlosen Zimmer, ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer; einem Badezimmer; Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon; sowie einer separaten Küche.
Die doppelte Ausrichtung und der Balkon sorgen für exzellentes Tageslicht, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter macht, die helle und funktionale Wohnungen suchen.
Die Wohnung benötigt lediglich eine leichte Renovierung, ohne strukturelle Änderungen. Dies ermöglicht geringere Kosten und kürzere Zeitpläne, passt sie an die aktuellen Marktpräferenzen an und erhöht ihren Wert nach der Renovierung erheblich.
Sofortige Mietrendite und mittelfristiges Potenzial
Die Gegend weist eine sehr hohe Mietnachfrage und ein sehr begrenztes Angebot an Wohnungen dieses Typs auf, was eine schnelle und stabile Vermietung sicherstellt.
Wir prognostizieren eine Netto-Mietrendite von 4,9 %, deutlich über dem Durchschnitt für renovierte Wohnungen dieser Größe im Bezirk.
Darüber hinaus bietet der Kaufpreisnachlass in Kombination mit der Wertsteigerung nach der Renovierung ein solides mittelfristiges Potenzial. In Szenarien mit Fremdfinanzierung (Privatinvestor) schätzen wir:
- Potenzielle IRR über 20 %
- Kapitalgewinn > 100.000 € innerhalb von 5 Jahren
Dies positioniert das Objekt klar über der durchschnittlichen Rentabilität ähnlicher Immobilien in Madrid.
Ein Stadtteil mit steigenden Preisen
Canillejas, mit über 28.000 Einwohnern, ist einer der etabliertesten Stadtteile im Nordosten von Madrid und einer der Stadtteile mit dem höchsten Preisanstieg. Tatsächlich liegt die jährliche Steigerung bei Wiederverkäufen bei 21 % und über 12 % bei Mietpreisen.
Dieser Trend bestätigt, dass wir uns in einem Boommarkt befinden, unterstützt durch die strategische Lage und den hohen Nachfragedruck.
Hervorragende Anbindung und erstklassiges Wirtschaftsumfeld
Der Stadtteil liegt im Bezirk San Blas-Canillejas und verfügt über eine der besten Verkehrsanbindungen im Osten von Madrid:
- Metro Linie 5 in wenigen Minuten
- Mehrere Buslinien
- Direkter Zugang zur M-40, A-2 und M-14
- 10 Minuten vom Flughafen Adolfo Suárez Madrid–Barajas
Darüber hinaus liegt er in der Nähe einiger der wichtigsten Wirtschaftszentren der Hauptstadt, wie Ifema, dem Geschäftsviertel Julián Camarillo, dem Unternehmensbereich Las Mercedes und den Büro- und Logistikkomplexen entlang der A-2. Diese Bereiche beherbergen Zehntausende von Arbeitnehmern, von denen viele zahlungsfähig sind und eine aktive Mietnachfrage in gut angebundenen, aber günstigeren Vierteln als im Stadtzentrum haben.
Canillejas vereint lokale Geschäfte, Grünflächen, Sportanlagen und ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch junge Berufstätige anzieht. Diese Stabilität führt direkt zu niedrigeren Mieterwechseln, einem entscheidenden Faktor für die Rentabilität.
Warum in die Canillejas-Immobilie investieren?
Hier sind die wichtigsten Gründe aus unserer Sicht:
- 19 % Rabatt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien
- Netto-Mietrendite von 4,9 %
- Potenzielle IRR > 20 % bei Einsatz von Fremdfinanzierung
- Geräumige und vielseitige Wohnung, ideal für Familien oder Homeoffice
- Markt mit 21 % jährlichem Wachstum der Wiederverkaufspreise
- Hohe Nachfrage und geringes Angebot → sofortige Vermietung
- Strategische Lage in der Nähe von Ifema, A-2 und Metro Linie 5
- Leichte und schnelle Renovierung
- Viertel mit vollständiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Die Canillejas-Immobilie ist eine Gelegenheit, in ein Objekt mit echtem Rabatt, hoher Mietliquidität und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
