Der Luxusimmobilienmarkt in Madrid mäßigt seine Preise
Last Updated on 22 September 2025 by Equipo Urbanitae
Der Luxusimmobilienmarkt in Madrid hat in den letzten drei Jahren einen Transformations- und Wachstumsprozess durchlaufen, der die spanische Hauptstadt zu einer europäischen Referenzstadt für Investoren in diesem Segment der Immobilienbranche gemacht hat. Nun scheint dieser Zustand der Euphorie über Investitionen in Luxusimmobilien in Madrid erste Anzeichen einer gewissen Mäßigung zu zeigen, was auf eine Abschwächung des Preisanstiegs der letzten Jahre hindeuten könnte.
Der Immobiliensektor hat sich zu einem Zufluchtsort für große Vermögen entwickelt, die darin eine Garantie für Sicherheit und Schutz gegenüber Phänomenen wie der Inflation gesehen haben. Stabilität und Rentabilität haben dazu geführt, dass große Vermögen verstärkt in Wohnimmobilien investieren – und der Luxus war einer der bevorzugten Bereiche für diese Anleger.
Daten des Immobilienportals Evernest bestätigen dieses Preiswachstum auf dem Madrider Luxusmarkt. Nimmt man als Beispiel das teuerste Viertel der Hauptstadt, Recoletos, so zeigt sich der starke Preisanstieg dieser Immobilien: Eine 225 Quadratmeter große Wohnung, die vor einem Jahr noch für 2,7 Millionen Euro erworben wurde, kostet heute 3,25 Millionen Euro – ein Plus von über 20 % in nur zwölf Monaten. In Vierteln wie Jerónimos, Almagro oder Castellana gibt es keine Wohnungen mehr unter zwei Millionen, und in anderen Lagen wie El Viso oder Lista liegen die Preise selten unter einer Million Euro. Das Angebot bleibt begrenzt, und die Exklusivität hält die Preise auf einem hohen Niveau.
Sergio Arana, Leiter Real Estate bei Urbanitae, erklärt: „Obwohl wir seit 10 Jahren konstante Anstiege über dem nationalen Durchschnitt erleben, liegt Madrid immer noch weit unter den Preisen der großen europäischen Hauptstädte. Normal ist, dass wir nach Jahren sehr starker Steigerungen nun eine Stabilität erreichen. Kürzlich haben wir Projekte in Madrid gesehen – vor allem in Salamanca und Chamberí – mit Preisen über 20.000 €/m². Ich setze auf Reife: Auch wenn es weiterhin Anstiege geben wird, werden diese moderater ausfallen als im letzten Jahrzehnt.“
Expansionseffekt in andere Stadtteile
Traditionell galten diese Lagen der Hauptstadt schon immer als Luxusadressen. Auffällig an der aktuellen Situation ist daher nicht, dass die teuersten Viertel Madrids weiterhin die teuersten sind, sondern dass sich ein „Expansionseffekt“ des Luxus auf andere Stadtteile vollzieht, die historisch gesehen eine untergeordnete Rolle spielten. Tatsächlich zeigen Daten von Evernest, dass die höchsten prozentualen Anstiege nicht dort auftraten, wo die Madrider „beautiful people“ wohnen, sondern in Vierteln wie Pacífico, Ciudad Jardín oder Adelfas. Pacífico ist ein gutes Beispiel für dieses Wachstum: In nur einem Jahr stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis dort von 4.976 auf 6.188 Euro – ein Plus von 32 %.
Diese Entwicklung verändert die Wahrnehmung dieser Viertel, die sich zu einer realistischen Alternative für diejenigen wandeln, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne die astronomischen Preise der Achse Salamanca-Chamberí zu zahlen. Die Daten spiegeln genau dieses „Ansteckungsphänomen“ wider: Der Nachfragedruck in den Prime-Lagen verdrängt Käufer in angrenzende Viertel und wertet Stadtteile auf, die noch vor wenigen Jahren im Luxussegment Madrids als zweitrangig galten.
Der Luxusimmobilienmarkt in einer neuen Phase
Die Daten der letzten Monate zeigen deutlich ein doppeltes Verhaltensmuster: ein langsameres Wachstum in den teuersten Vierteln und starke Preissteigerungen in den Lagen der „zweiten Reihe“. Die Schlussfolgerung: Die Luxuskarte Madrids beschränkt sich nicht mehr auf fünf oder sechs ganz bestimmte Viertel, sondern praktisch das gesamte Stadtzentrum ist mittlerweile Luxuswohngebiet.
Wie ist dieser Marktkontext zu interpretieren? Einerseits lässt sich eine Reifephase erkennen. Von einem Preisrückgang ist nicht unbedingt die Rede, wohl aber von einer Anpassung hin zu moderaterem Wachstum. Das Verhalten der Investoren zeigt eine rationalere Nachfrage, und das Blasenrisiko verringert sich – vorausgesetzt, das Phänomen gerät nicht außer Kontrolle. Der Schlüssel wird Madrids Fähigkeit sein, seine Attraktivität als globale Hauptstadt zu bewahren und gleichzeitig die Nachfrage nach exklusiven Wohnimmobilien im Prime-Segment zu bedienen.
Aus Investorensicht sieht Arana „im aktuellen Marktumfeld interessante Chancen bei nicht-residentiellen Objekten (Hotels, Geschäftslokale), wo es weiterhin viel Bewegung gibt. Im Wohnbereich treten Viertel im zweiten Gürtel wie Prosperidad, Retiro usw. verstärkt in den Vordergrund.“
Neue Wege für Investitionen in Luxusimmobilien
Das Interesse an Luxusimmobilieninvestments ist ungebrochen, und es gibt inzwischen mehrere Alternativen für den Zugang zum Markt. Urbanitae hat beispielsweise Urbanitae Wealth gestartet, einen exklusiven Service für Großvermögen und Institutionen, der darauf abzielt, der wachsenden Nachfrage spezialisierter und kapitalkräftiger Investoren gerecht zu werden. Er bietet persönliche Beratung, prioritären Zugang zu Projekten, maßgeschneiderte steuerliche und rechtliche Planung sowie die Möglichkeit, individuelle Immobilieninvestitionsstrategien zu entwickeln.
