Das Interesse der Spanier an Immobilieninvestitionen bleibt sehr hoch, auch in einer Zeit, in der der Finanzmarkt eine breite Palette von Investmentprodukten bietet. Diese Bindung an Immobilien ist kein Zufall; traditionell wurde Eigentum in Spanien nicht nur als eine Möglichkeit zur Sicherung der Ersparnisse betrachtet, sondern auch als ein Schlüsselinstrument, um langfristig Wohlstand zu schaffen.
Für viele Familien bleibt der Erwerb einer Wohnung ein zentrales Ziel, aber es ist nicht die einzige Option. Wer diversifizieren und seine Einkünfte durch den Immobiliensektor maximieren möchte, kann auch andere Assets wie Garagen, Gewerbeimmobilien und Büros erkunden. Ihre Rentabilität variiert jedoch erheblich je nach Typ und Standort.
Die neuesten Daten von Idealista über die Renditen dieser vier Immobilienarten können eine nützliche Referenz bei der Entscheidung sein, in welches Asset investiert werden soll. Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab; Rentabilität und Lage sind sehr wichtig, aber ebenso entscheidend ist unser Investorenprofil.
Garagen: einfache Verwaltung und konstante Einkünfte
Weniger risikofreudige Investoren, die nach wenigen Komplikationen und einer regelmäßigen Einkommensquelle suchen, auch wenn sie nicht die attraktivste ist, finden ihr ideales Asset in Garagen. Obwohl Idealista sie als „das am wenigsten rentable Produkt in vielen Hauptstädten“ bezeichnet, bieten Städte wie Ávila (8,7%), Murcia (8,7%) und Castellón (8%) Renditen über dem nationalen Durchschnitt von 6%. In Hauptstädten wie Salamanca, Granada oder Palencia liegt die Rentabilität bei etwa 3%.
Wohnungen: langfristige Perspektive
Für Investoren mit finanzieller Stabilität und/oder Zugang zu Finanzierungen und einem Fokus auf langfristige Renditen ist eine Wohnung zur Vermietung eine gute Alternative. Mit einer durchschnittlichen Rendite von 7,2% zeigen die Daten von Idealista, dass kleinere Städte wie Murcia (8,1%), gefolgt von Lleida (7,6%) und Huelva (7,4%) die ersten Plätze im Rentabilitätsranking einnehmen. In großen Städten wie Barcelona oder Madrid fällt die Rate auf 5,9% bzw. 5,2%.
Geschäftsräume: Diversifizieren unter Übernahme von Risiken
Das Portfolio diversifizieren, ohne Angst vor den Risiken des Mieterwechsels und den Schwankungen des Einzelhandelsmarktes. Dies ist der Ansatz von Investoren, die sich für Gewerbeimmobilien entscheiden, um ihre Ersparnisse anzulegen und von ihnen Renditen zu erzielen. In diesem Fall steigt die Rentabilität laut Idealista auf 9,7%, überschreitet jedoch in vielen Städten die zweistellige Zahl. Ein Beispiel sind Murcia (11,7%), Girona (11,3%) und Oviedo, Ávila und Zaragoza (10,9% in allen drei Fällen).
Büros: institutionelle Investoren und erfahrene Anleger
An der Spitze der Rentabilität stehen Büros (11,7%), ein Asset, das bei institutionellen Investoren oder solchen mit Erfahrung auf diesem Gebiet beliebt ist, da sie eine komplexere Verwaltung erfordern und den Schwankungen wirtschaftlicher Zyklen unterliegen.
Sevilla (14,2%), Vitoria (10,2%) und Almería (9,6%) führen die Liste der Städte mit der höchsten Rentabilität laut Idealista an. Unter dem Durchschnitt liegen einige der dynamischsten wirtschaftlichen Umfelder, wie Barcelona (8%) und Madrid (7,4%).
Schlüssel für die Zukunft
Neben der Entwicklung der Zinssätze sind Veränderungen in den Konsumgewohnheiten, Nachhaltigkeit und Mobilität Faktoren, die die zukünftige Rentabilität von Immobilien beeinflussen werden. Diese werden weiterhin Chancen bieten, aber die attraktivsten Renditen werden diejenigen erzielen, die sich am besten an diese Transformation anpassen.
Die Nachfrage nach Parkplätzen bleibt stabil in dicht besiedelten städtischen Gebieten mit Parkproblemen, insbesondere in Städten wie Madrid, Barcelona oder Málaga. Die Erweiterung von Umweltzonen mit niedrigen Emissionen und Verkehrsbeschränkungen in städtischen Zentren könnte jedoch die Nachfrage in diesen Bereichen verringern und in Randgebiete lenken.
Der Mangel an Neubauwohnungen und die Schwierigkeiten beim Zugang zum Erwerb werden die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter anheizen, insbesondere in großen Städten und Metropolregionen. Die Regulierung und Begrenzung der Preise wird ebenfalls Einfluss auf die endgültige Marktkonfiguration haben.
Der Markt für Büros bleibt im Umbruch, mit einer geringeren Präsenz von Homeoffice und einer Rückkehr zur Präsenzarbeit und zu hybriden Modellen, was viele Unternehmen dazu veranlasst hat, ihre Raumbedürfnisse neu zu bewerten. Auch das Modell des Coworking und flexibler Büros gewinnt zunehmend an Bedeutung, wobei die Energieeffizienz ein Schlüsselthema darstellt.
Der Einzelhandel bleibt ein Überlebenskünstler, nachdem er die Auswirkungen des E-Commerce und der Pandemie bewältigt hat. Hybride Modelle (E-Commerce und stationärer Handel) werden im Trend liegen und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien beeinflussen, mit Merkmalen, die über reine Transaktionen hinaus Erlebnisse bieten.
