Valencianische Gemeinschaft: Ein solider und attraktiver Markt für Immobilieninvestitionen
Die Autonome Gemeinschaft Valencia hat sich dank ihres Wirtschaftswachstums, ihres hervorragenden Klimas und ihrer hohen Lebensqualität als solider und attraktiver Markt für Immobilieninvestitionen erwiesen. Mit einer kontinuierlichen Nachfrage in Schlüsselsektoren und einem günstigen Umfeld bietet der Markt attraktive Renditen für Investoren. Insbesondere bei Wohnimmobilien zur Vermietung ist Valencia die Region, in der sich Investitionen am schnellsten amortisieren – im Durchschnitt in 12,6 Jahren.
Zudem hat der Anteil der Region am gesamten Investitionsvolumen in Spanien in den letzten Jahren zugenommen. Dies zeigt sich auch in den Daten des ersten Quartals 2024, in dem die Region 10 % der nationalen Immobilieninvestitionen auf sich vereinigte, was einem Gesamtvolumen von 221 Millionen Euro entspricht, so die Zahlen von CBRE. Dieser bemerkenswerte Anstieg positioniert Valencia als drittgrößtes Ziel für Immobilienkapital in Spanien, gemeinsam mit den Kanarischen Inseln, die ebenfalls 10 % der Investitionen auf sich vereinen. Die beiden ersten Plätze belegen Madrid und Barcelona mit 49 % der Gesamtinvestitionen.
Der Anstieg der Investitionen in Valencia ist teilweise auf die stark gestiegenen Preise in traditionellen Märkten wie Madrid und Barcelona zurückzuführen, wie José Ángel Sospedra, Senior Director für Ostspanien bei CBRE, in einem Interview mit Valencia Plaza erläutert. Diese Märkte haben sehr hohe Preisniveaus erreicht, was Investoren dazu veranlasst, nach profitableren Alternativen mit höherem Wachstumspotenzial zu suchen. Städte wie Valencia und Alicante haben sich als attraktive Optionen herauskristallisiert, dank ihres wirtschaftlichen Wachstums, der verbesserten Infrastruktur und der gestiegenen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diese Entwicklung steht im Einklang mit der Präferenz von Investoren für Märkte mit zugänglicheren Preisen, in denen sie solide Renditen erzielen und ihr Portfolio in aufstrebenden Sektoren wie Coliving und Flex Living diversifizieren können.
Schlüsselsektoren: Wohnen, Logistik, Einzelhandel und Hotellerie
BNP Paribas Real Estate weist in dieselbe Richtung und betont, dass „Valencia im Fokus aller Investoren steht“, wie Francisco López, Direktor der Beratungsfirma in Valencia, betont. Bereiche wie die Logistik ziehen einen erheblichen Teil des Kapitals an, aber auch der Living-Sektor, der verschiedene Arten von Wohnimmobilien umfasst und neue Modelle wie Coliving und Seniorenwohnen integriert, ist stark im Kommen. Ein Beispiel dafür ist die Grupo Gimeno, die beschlossen hat, bis 2026 100 Millionen Euro in verschiedene Seniorenwohnen-Projekte entlang des Mittelmeers zu investieren, um der wachsenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum nachzukommen. Die Gruppe hat Valencia als bevorzugte Region für ausländische Senioren identifiziert, die Alternativen zum herkömmlichen Wohnen suchen, um einen neuen Lebensabschnitt zu genießen.
Valencias strategische Lage im Mittelmeerkorridor, zusammen mit dem Hafen von Valencia, einem der bedeutendsten in Spanien, haben die Region auch zu einem wichtigen Logistikzentrum gemacht, wie Javier Muñoz, Director Industrial & Logistik Ost bei CBRE, in einem Interview mit der Zeitung Las Provincias erläutert. Diese Entwicklung wurde durch die steigende Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen begünstigt, insbesondere aufgrund des Booms im Online-Handel. Da Unternehmen ihre Abläufe optimieren wollen, positioniert sich die Region als bevorzugtes Ziel für die Errichtung von Distributionszentren, was wiederum eine erhebliche Nachfrage nach Industriehallen und Lagerflächen ausgelöst hat.
Der Einzelhandelssektor war historisch gesehen ebenfalls einer der stärksten in der Region Valencia. In Valencia selbst spiegeln die hohe Fluktuation der Betreiber und die kontinuierliche Ansiedlung neuer Marken die Dynamik dieses Sektors wider, wie CBRE anmerkt. Der Bau des Einkaufszentrums Infinity mit einer Investition von 350 Millionen Euro ist ein gutes Beispiel dafür. Die Eröffnung des Zentrums ist für 2026 geplant, und es wird erwartet, dass es Tausende von Arbeitsplätzen in der Region schaffen und damit die lokale Wirtschaft stärken wird.
Auch der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Valencia, das weiterhin zahlreiche Touristen anzieht und eine hohe Hotelinvestitionstätigkeit verzeichnet. Valencia hat sich 2023 als eines der führenden Ziele für Hotelinvestitionen etabliert, mit einem Volumen von 197 Millionen Euro. Die Provinz Alicante, insbesondere die Costa Blanca, zeichnet sich durch das wachsende Interesse von Investoren aus, insbesondere aufgrund des guten Klimas, der internationalen Anbindungen und des Spielraums für neue Hotelentwicklungen. Renommierte Projekte wie das Gran Delfin in Benidorm sind im Gange, und internationale Hotelketten haben Expansionspläne in der Region begonnen.
Erfolg des Immobilien-Crowdfundings in Valencia
Auch Urbanitae hat durch seine Crowdfunding-Plattform zur Förderung von Investitionen in Valencia beigetragen. So haben wir erfolgreich an zahlreichen Projekten teilgenommen, vor allem in Alicante und Valencia. Bauträger wie Viviz, Libra Gestión de Proyectos, Conforthogar, White Investing, Inmobiliaria Espacio und Quadratia haben in Zusammenarbeit mit uns bedeutende Crowdfunding-Immobilienprojekte realisiert, an denen kleine und mittlere Investoren beteiligt waren.