Der Hotelbereich, Motor der Investition im zweiten Quartal
Das Hotelsegment konsolidiert seine Position als Investitionsschwerpunkt und treibt die Immobilieninvestitionen in Spanien an. Laut den Daten des Berichts von BNP Paribas Real Estate für das zweite Quartal des Jahres erreichte die Investition von April bis Mai 2,376 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 7,3% im Vergleich zum Zeitraum zwischen Januar und März 2024 entspricht.
Jedoch lag die Investition im ersten Halbjahr des Jahres 10,7% unter dem Niveau des gleichen Zeitraums des Vorjahres (4,6 Milliarden Euro). Trotz dieser Anpassung des Investitionsvolumens bleibt die „spanische Wirtschaft weiterhin sehr solide, und zeigt eine hohe Resilienz gegenüber globaler Unsicherheit und strengeren finanziellen Bedingungen“, wie Borja Ortega, CEO von BNP Paribas Real Estate, feststellt.
Das zweite Quartal 2024 war eine Schlüsselperiode für den Immobilienmarkt, gekennzeichnet durch interessante Möglichkeiten für Investoren. Eine positive Tendenz konsolidiert sich, die die Zahlen der kommenden Monate begünstigen wird. „Eine erste Anpassung der Zinssätze hat einen lange erwarteten Trendwechsel unter den Investoren bestätigt, da sie eine Stabilisierung der Renditen erzeugt“, so die Beratungsgesellschaft. Daher wird ein Anstieg des Transaktionsvolumens und der Investitionen erwartet, der am Ende des Jahres oder Anfang 2025 deutlicher werden wird.
Der Hotelbereich geht dem Einzelhandel voraus
Die touristische Attraktivität unseres Landes weckt zunehmend das Interesse zahlreicher Investoren im Hotelbereich in Spanien. BNP Paribas Real Estate weist darauf hin, dass das Investitionsvolumen in diesem Segment von April bis Juni (1,034 Milliarden Euro) die höchste Quartalszahl der letzten 12 Monate darstellt.
Im ersten Halbjahr des Jahres wurden Transaktionen im Volumen von nahezu 1,4 Milliarden Euro verzeichnet. Trotz der registrierten Dynamik zeigt sich im Vergleich des Investitionsvolumens des ersten Halbjahres mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ein Rückgang von 26%. Dieser Rückgang könnte durch die beiden Käufe des Staatsfonds von Abu Dhabi AIDA erklärt werden, die im zweiten Quartal 2023 etwa 1 Milliarde Euro betrugen.
Im zweiten Quartal war der Kauf des Six Senses Hotels auf Ibiza durch die Statuto Group für insgesamt 200 Millionen Euro die bedeutendste Transaktion. Außerdem ist auch der Kauf von zwei Hotels in Spanien durch das Investitionsvehikel Moon GC&P Investments in Teneriffa und Menorca hervorzuheben, mit einer Transaktion im Wert von 216 Millionen Euro.
Auf der anderen Seite zeigt der aktuelle Bericht „Hotel Investment in Spain“ des Hotelteams von Colliers für das erste Halbjahr des Jahres, dass ein Drittel des in Hotels investierten Kapitals dem Luxussegment zugewiesen wurde. Die Balearen führten das Investment mit 30% des Gesamtvolumens an, und Barcelona belegt den zweiten Platz in Bezug auf das Transaktionsvolumen, mit insgesamt 13 Transaktionen und 300 Millionen Euro.
Währenddessen festigt sich Spanien als das zweitgrößte Touristenziel der Welt, nur hinter den Vereinigten Staaten, laut dem „Travel and Tourism Development Index 2024“ (TTDI) des World Economic Forum. Daher ist es nicht überraschend, dass unser Land unter den begehrtesten Zielen für Investitionen im Immobiliensektor herausragt.
Für seinen Teil hat sich der Einzelhandel im zweiten Quartal stabil gehalten, mit einem ungefähren Volumen von 463,3 Millionen Euro von April bis Juni, wobei Madrid 53% der unterzeichneten Transaktionen ausmacht. Im ersten Halbjahr beläuft sich die Investition auf 1,295 Milliarden Euro, was die Rückkehr des Kapitals in den Einzelhandel mit einem Anstieg von 262% im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 bestätigt.
Unterdessen belegt das Logistiksegment den dritten Platz mit einer registrierten Investition von 348 Millionen Euro im zweiten Quartal. Die Prognosen für die zweite Jahreshälfte sind ebenfalls positiv für dieses Segment, und es wird ein Gesamvolumen für das nächste Jahr von etwa 1,5 Milliarden Euro erwartet.
Institutionelle Fonds erreichen 46% der Investition
Was die Investortypen betrifft, bleiben institutionelle Fonds der Hauptinvestortyp des zweiten Quartals des Jahres, mit einem ungefähren Volumen von 1 Milliarde Euro und einem Marktanteil von 46%.
Laut den Daten des Berichts von BNP Paribas Real Estate erreichen Private Vermögen (Family Offices) einen Marktanteil von 19% am Gesamtinvestitionsvolumen und 33% der Anzahl der Transaktionen; während Immobilienunternehmen und REITs 18% des gesamten Quartalsvolumens ausmachen, mit einem ungefähren Volumen von 407 Millionen Euro.