¡Nuevo proyecto! Invierte en branded residences al 12% en la costa sur de Francia
El próximo viernes 10 de abril a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Port Marseillan, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Marseillan, al sur de Francia.
📅 Apertura a inversión: viernes 10 de abril a las 12:00 h (UTC+2)
🎙 Webinar del proyecto: miércoles 8 de abril a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Un proyecto de 56 ‘branded residences’ en Marseillan
El proyecto Port Marseillan consiste en la concesión de un préstamo destinado a refinanciar parcialmente la deuda existente y cubrir los costes iniciales de construcción de un desarrollo compuesto por 56 branded residences, distribuidas en:
- 34 villas
- 22 garden suites
El activo forma parte de un complejo residencial en primera línea de costa que será gestionado por un operador hotelero internacional de reconocido prestigio, bajo el modelo de Branded Residences. Este formato combina viviendas privadas con servicios y estándares propios de la hostelería de alta gama.
El proyecto cuenta ya con licencia de obras en vigor y presenta un nivel de comercialización equivalente al 39% de los ingresos totales previstos, lo que aporta visibilidad a la estrategia de salida y reduce el riesgo comercial.
Marseillan, entre el Mediterráneo y la laguna de Thau
Marseillan es una localidad costera del sur de Francia situada entre el Mar Mediterráneo y la laguna de Thau, en una zona con un fuerte atractivo turístico y residencial.
Su proximidad a ciudades consolidadas como Montpellier y Béziers, junto con su clima mediterráneo, el entorno natural y la creciente demanda de segunda residencia, refuerzan el potencial del proyecto.
La región de Occitania mantiene una demanda sostenida, tanto de compradores nacionales como internacionales, especialmente en el segmento residencial premium.
Gestor con más de 20 años de experiencia
El gestor de Port Marseillan es Propriétés & Co, un grupo inmobiliario familiar fundado y dirigido por Miguel Espada, con más de 20 años de experiencia en el sector.
La firma está especializada en:
- resorts de alta gama
- complejos residenciales de lujo
- desarrollos en el sur de Europa y el Caribe
A lo largo de su trayectoria, el grupo ha desarrollado proyectos por un valor superior a 500 millones de euros de GDV (gross development value) y cuenta actualmente con un pipeline de más de 1.500 millones de euros.
Este proyecto supone además un doble hito para Urbanitae, ya que es el primer proyecto financiado con Propriétés & Co y la primera operación de deuda de Urbanitae en Francia.
24% de rentabilidad en 24 meses
La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad SCI Port Marseillan I.
Las principales características son:
- Importe: 5.000.000 €
- Tipo de interés: 12% anual simple
- Rentabilidad total: 24%
- Plazo: 24 meses
Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.
La amortización anticipada será posible en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con una estructura de garantías especialmente relevante para esta operación:
- Aval personal notarial del gestor por importe de 1 millón de euros
- Asignación prioritaria del 17% de las ventas mediante órdenes irrevocables de pago ante notario
- Garantía sobre otro proyecto inmobiliario valorado en 20 millones de euros, estructurada como fideicomiso bajo legislación francesa sobre el 100% de las acciones y derechos de cobro de la sociedad titular
Además, el sistema francés VEFA permite la compra sobre plano mediante pagos progresivos regulados según el avance de obra, lo que refuerza la visibilidad del repago.
Estrategia de salida
La salida prevista del préstamo se producirá a través de los primeros desembolsos comprometidos por los compradores bajo el sistema VEFA, canalizados mediante órdenes irrevocables de pago ante notario.
De hecho, según el plan de negocio, la comercialización adicional de solo tres unidades más permitiría cubrir el reembolso total del principal más los intereses devengados durante el plazo de 24 meses.
Este punto aporta una visibilidad especialmente relevante a la estrategia de salida.
En este vídeo te contamos las claves del proyecto.
Por qué invertir en Port Marseillan
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación privilegiada en la costa sur de Francia
- Producto diferencial de branded residences en un complejo de alto nivel
- Licencia en vigor y avance comercial ya significativo
- Alta visibilidad de salida gracias al sistema VEFA y a las órdenes notariales irrevocables de pago
- Rentabilidad fija del 12% anual
- Operación con garantías adicionales relevantes
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 24 meses.
Principales hitos previstos:
- Abril 2026: concesión del préstamo y refinanciación parcial de la deuda existente
- Segundo trimestre de 2026: continuación de las obras y de la comercialización
- Primer trimestre de 2028: finalización de las obras y entrega de las viviendas
- Abril de 2028: devolución del préstamo de Urbanitae
Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del miércoles 8 de abril a las 12:00 h (UTC+2).
Y recuerda: Port Marseillan se abre a inversión el viernes 10 de abril a las 12:00 h (UTC+2).
