Living: evolución de los principales segmentos y perspectivas
El sector Living se ha consolidado como uno de los grandes motores del nuevo ciclo inmobiliario en España. En un contexto marcado por la dificultad de acceso a la vivienda, los cambios demográficos y la creciente movilidad laboral y académica, los formatos residenciales alternativos han ganado protagonismo frente a otros activos tradicionales. La combinación de una demanda estructural creciente, un déficit persistente de oferta y la evolución de los hábitos residenciales ha impulsado la inversión en múltiples segmentos, con Madrid liderando la captación de capital y tipologías como el multifamily, las residencias de estudiantes y el flex living marcando la dirección del mercado.
Según datos de CBRE, el sector Living concentró cerca de 3.730 millones de euros de inversión hasta el tercer trimestre de 2025, lo que representa aproximadamente el 29% de toda la inversión inmobiliaria en España. Este volumen supone un crecimiento interanual superior al 50%, consolidando al Living como el segmento más dinámico del mercado. Este protagonismo responde tanto a la fortaleza de la demanda como al interés de los inversores institucionales por activos con flujos de caja recurrentes y menor volatilidad.
Multifamily, el pilar estructural del Living
Dentro del universo Living, el segmento multifamily (vivienda en alquiler) sigue siendo uno de los pilares estructurales, tal y como apunta la consultora. Hasta septiembre de 2025, este formato acumuló alrededor de 1.340 millones de euros de inversión, representando cerca del 31% del total del Living. La creciente preferencia por el alquiler, especialmente en grandes áreas urbanas, junto con la escasez de oferta profesionalizada, continúa impulsando el interés por este tipo de activos.
Residencias de estudiantes, el segmento más dinámico
Las residencias de estudiantes (PBSA) se han convertido en el segmento más activo del Living en 2025. La inversión en este tipo de activos alcanzará los 1.700 millones de euros al cierre del año, lo que supone un incremento del 151% respecto al año anterior. Este fuerte crecimiento responde a una demanda estructural sostenida, impulsada por el aumento de estudiantes internacionales y la insuficiencia de oferta moderna en las principales ciudades universitarias.
Madrid, epicentro del capital Living
Madrid se reafirma como el principal destino para la inversión en Living en España. Según CBRE, la capital concentra el 42% de todo el capital invertido en este segmento, muy por delante de otras plazas como Barcelona o Valencia. Su capacidad para atraer población, talento internacional y estudiantes, junto con un mercado laboral dinámico, refuerza su posición como núcleo del desarrollo residencial especializado.
Flex Living, respuesta a la movilidad residencial
Otro de los formatos que ha ganado relevancia es el Flex Living, que combina alquiler temporal, servicios y flexibilidad contractual. Este segmento acumuló cerca de 590 millones de euros de inversión, concentrados mayoritariamente en Madrid, según datos de la consultora. El auge de este modelo responde a perfiles profesionales móviles, expatriados y jóvenes trabajadores que priorizan flexibilidad frente a la propiedad tradicional.
Según un reciente análisis de JLL, el segmento de Flex Living se encamina hacia una fase de fuerte expansión y madurez en España. En los próximos años, la oferta de este tipo de vivienda flexible se multiplicará de forma significativa. El stock actual, que ronda las 19.000 camas operativas, se duplicará hasta superar las 38.700 plazas en un horizonte de tres años, gracias a un pipeline de cerca de 19.600 nuevas camas en desarrollo. Esta expansión responde a una oportunidad demográfica de largo recorrido: el crecimiento previsto de la población hasta 2035 y el aumento sostenido de los hogares unipersonales (que podrían representar en torno al 60 % del total) están impulsando la demanda de soluciones habitacionales más flexibles. En este contexto, Madrid se consolida como el principal epicentro del segmento, al concentrar alrededor del 60 % del stock existente y más del 70 % de los proyectos en marcha, reforzando su papel como polo de atracción para capital y operadores. Además, el dinamismo del mercado está favoreciendo la entrada de nuevos fondos y promotores locales, que se suman a los actores internacionales y contribuyen a una mayor diversificación y madurez del sector.
Senior Living, un segmento con recorrido a medio plazo
Aunque todavía representa una parte menor del volumen total, el Senior Living comienza a mostrar actividad transaccional en España. El envejecimiento progresivo de la población y la falta de soluciones residenciales adaptadas posicionan a este segmento como una oportunidad a medio y largo plazo. CBRE señala que ya se están registrando operaciones incipientes, especialmente en ubicaciones urbanas bien conectadas.
Impacto económico
Más allá del interés inversor, el desarrollo del Living tiene un impacto directo en la economía. Según un análisis publicado por idealista, España podría sumar hasta 14.700 millones de euros al PIB si se moviliza inversión suficiente para desarrollar nueva oferta residencial, especialmente en alquiler. Este dato pone de relieve la dimensión estratégica del Living no solo como activo financiero, sino como elemento clave para el crecimiento económico y la cohesión social.
Perspectivas: un crecimiento sostenido y selectivo
Las perspectivas para el Living en los próximos años siguen siendo positivas, aunque marcadas por una mayor selectividad. Los inversores priorizan ubicaciones consolidadas, proyectos bien gestionados y activos capaces de adaptarse a nuevas demandas regulatorias y de sostenibilidad. Segmentos como multifamily, residencias de estudiantes y flex living seguirán concentrando el grueso del capital, mientras que el senior living se perfila como una apuesta emergente, tal y como apuntan las distintas consultoras.
