Invierte en vivienda en Toledo con un 6% neto en alquiler
Last Updated on 19 diciembre 2025 by Equipo Urbanitae
Os presentamos una nueva oportunidad de inversión directa en vivienda en Santa Olalla (Toledo), un municipio consolidado que combina precios de acceso muy competitivos con una demanda de alquiler creciente. Situado a unos 35-40 minutos del sur de Madrid y bien conectado con Toledo y Talavera de la Reina, Santa Olalla se ha convertido en una alternativa cada vez más atractiva para inversores que buscan rentabilidades elevadas sin necesidad de realizar una gran inversión inicial.
La propiedad cuenta con 85 m² construidos (74 m² útiles) y se ubica en una segunda planta exterior con ascensor. Dispone de dos dormitorios, un baño, un salón amplio y cocina, una distribución muy demandada en el mercado de alquiler de larga estancia. Además, se vende con plaza de garaje incluida, un valor añadido que mejora tanto la rapidez de alquiler como la liquidez futura del activo.
Un piso reformado y listo para alquilar
Uno de los grandes atractivos de esta inversión es que la vivienda se entregará totalmente reformada, a excepción del mobiliario de cocina, electrodomésticos, luminaria y el alta de suministros. Esto permite acceder a un activo prácticamente nuevo, sin necesidad de asumir obras ni gestiones complejas, y con la posibilidad de ponerlo en alquiler de forma inmediata.
La reforma, junto con su condición de vivienda exterior y su distribución funcional, responde exactamente a lo que busca el inquilino tipo en la zona: un piso cómodo, eficiente y con costes de mantenimiento contenidos. Todo ello reduce la rotación, favorece la estabilidad de ingresos y refuerza la seguridad de la inversión.
Rentabilidad neta del 6%
Desde el punto de vista financiero, la operación destaca por su equilibrio entre riesgo, inversión y retorno. Con un precio de 90.000 euros, estamos ante una oportunidad poco habitual: piso reformado con plaza de garaje por menos de 100.000 euros, en una ubicación bien conectada con Madrid.
En escenario de alquiler de larga estancia, con una renta estimada de 650 euros/mes, la inversión ofrece una rentabilidad neta aproximada del 6% sin financiación. Se trata de un nivel de retorno muy atractivo para un activo residencial reformado y con demanda consolidada.
En escenarios de apalancamiento hipotecario, la rentabilidad sobre el capital invertido se incrementa de forma notable, alcanzando aproximadamente un 12,9%. Y, suponiendo una venta a cinco años, la operación podría alcanzar una TIR estimada del 15,1% (como persona física), combinando los ingresos por alquiler con la revalorización del activo.
Santa Olalla: precios accesibles y población al alza
Santa Olalla es un municipio con servicios consolidados, comercio local, centros educativos y un entorno residencial estable. Su localización resulta especialmente interesante para quienes trabajan en distintos puntos del eje Madrid-Toledo-Talavera, gracias a:
- Acceso directo a la A-5 y la A-40
- 35 minutos del sur de Madrid
- 30 minutos de Toledo capital
- 20 minutos de Talavera de la Reina
Esta conectividad, unida a precios más económicos que en la Comunidad de Madrid, explica el aumento de la demanda residencial y, especialmente, del alquiler. Cada vez más perfiles buscan vivir en municipios bien comunicados, con menor presión de precios y una mejor relación calidad-precio.
Además, la población en crecimiento y la escasez de vivienda reformada lista para alquilar refuerzan el atractivo de este tipo de activos, que suelen absorberse con rapidez en el mercado.
¿Por qué invertir en esta propiedad?
En nuestra opinión, estas son las claves de la oportunidad:
- Precio de entrada muy reducido: 90.000 €
- Piso reformado, listo para alquilar
- Plaza de garaje incluida
- Rentabilidad neta del 6 % en alquiler sin financiación
- Hasta 12,9 % con apalancamiento
- TIR estimada > 15 % en escenario de venta a 5 años
- Alta demanda de alquiler en la zona
- Ubicación bien conectada con Madrid, Toledo y Talavera
- Tipología muy demandada: 2 dormitorios, exterior y con ascensor
Generar ingresos desde el día 1
En conjunto, la propiedad Santa Olalla representa una oportunidad equilibrada y muy atractiva para quienes buscan invertir en residencial con una entrada asequible, ingresos recurrentes desde el primer día y un potencial claro de revalorización a medio plazo.
Es una inversión pensada para quienes priorizan la rentabilidad, la simplicidad en la gestión y un nivel de riesgo contenido, en un mercado con fundamentos sólidos y demanda contrastada.
