Madrid lanza un plan de choque para facilitar acceso a la vivienda
Last Updated on 10 octubre 2025 by Equipo Urbanitae
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los retos sociales y económicos en nuestro país. La alta demanda, sumada a una oferta exigua, impulsa un encarecimiento del parque inmobiliario que dificulta el acceso asequible a una gran parte de los ciudadanos. La situación es más notoria en el centro neurálgico de las grandes ciudades, donde se concentra una gran parte de la población. Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia viven una situación inmobiliaria casi sin precedentes.
Con el contexto actual, las medidas que se tomen a nivel administrativo juegan más que nunca un papel relevante: los cambios legislativos ahora serán cruciales para regular el mercado de la vivienda a corto y medio plazo, una herramienta para paliar la falta de vivienda. En este sentido, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz-Ayuso, ha anunciado un plan de choque destinado a atajar el problema desde ya, con 15 medidas que entrarán en vigor en 2026 y 2027, con el objetivo claro de agilizar los trámites urbanísticos, incrementar la oferta de vivienda protegida y responder al crecimiento demográfico y económico de la región.
Los jóvenes, uno de los grandes objetivos
La emancipación joven es uno de los grandes puntos donde más foco pone este nuevo plan de choque. Para fomentar el acceso a vivienda de menores de 35 años, se sumarán al ya existente Plan Vive Solución Joven 1.000 inmuebles más. La incorporación de Alcalá de Henares, Villanueva de la Cañada y nuevas promociones en zonas como Aravaca permitirán alcanzar la cifra de 5.500 viviendas destinadas a esta vía. En esta misma línea, el programa Mi Primera Vivienda también gozará de una ampliación de los 40 hasta los 50 años, para la adquisición de vivienda de obra nueva.
De esta forma se busca fomentar los procesos de compra de primer hogar y se aumenta el número de potenciales beneficiarios. Desde julio de 2024 se modificaron los requisitos iniciales y se determinó que las familias numerosas o monoparentales podrían acogerse a esta iniciativa sin restricciones de edad.
Plan Alquila, protección para inquilinos y propietarios
Las medidas del Ejecutivo autonómico pretenden, por otro lado, reforzar la seguridad de los procesos y facilitar los servicios que aceleren las relaciones entre propietarios e inquilinos. De este modo, se pretende asegurar la protección de propietarios, para incentivar a los dueños que decidan sacar sus viviendas al mercado, y a los inquilinos, para que las condiciones de seguridad sean las necesarias. Algunos servicios que engloba el plan son asesoramiento personalizado, seguro gratuito de impago de alquiler para el propietario, asistencia jurídica gratuita para ambas partes, un servicio de mediación en caso de conflicto y visitas virtuales, además de un inventario para facilitar la búsqueda. Además, se otorgarán sellos de calidad a todas las casas que se acojan a esta medida, con el objetivo de acreditar el cumplimiento de los máximos estándares de seguridad.
Nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid
Uno de los grandes problemas de la capital es la complejidad de la elaboración y tramitación legislativa: aprobar un Plan General de Ordenación Urbana bajo la norma vigente puede tardar entre 10 y 12 años, lo que ralentiza y dificulta la capacidad de respuesta de la Administración. El objetivo de la Ley es proponer un modelo basado en los Planes Estratégicos Municipales que sean efectivos en un plazo de 4 a 6 años, reduciéndolo así a más de la mitad del tiempo.
Por otro lado, dotará de un régimen especial a las poblaciones más pequeñas, para mejorar la normativa de aplicación y los procedimientos. También se propondrá un régimen específico para las actuaciones de regeneración urbana, con el fin de facilitar la remodelación de barrios y la mejora de los espacios públicos y privados.
La vivienda protegida, también beneficiada
El Plan de Choque que se llevará a cabo entre 2026 y 2027 también tendrá su cuota destinada a la vivienda protegida. Se pretenden añadir 15.000 nuevas casas asequibles en los próximos cuatro años, que se sumarán a las 140.000 ya previstas en los planes de desarrollo. En el caso de las parcelas destinadas a este fin, se permitirá el incremento de un 10% de los metros cuadrados edificables y un 20% en su densidad sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico.
Además, la Comunidad de Madrid posibilitará el uso alternativo de vivienda protegida en parcelas destinadas a otros usos como hospedaje o uso dotacional. La idea es continuar movilizando suelo público con nuevas licitaciones para cooperativas.
Por otro lado, también la Agencia de Vivienda Social podrá contar con nuevos hogares para familias en situación de vulnerabilidad y se elevará hasta 2.100 el número de pisos promovidos. Actualmente, la Agencia de Vivienda Social ya ha puesto en marcha la construcción de 840 inmuebles en Majadahonda, Móstoles, Rivas Vaciamadrid, Villa del Prado y Madrid Centro.
En esta misma línea y conocedor de la importancia de impulsar la vivienda asequible, Urbanitae, como plataforma de crowdfunding inmobiliario, tiene en la actualidad proyectos en funcionamiento de VPO (Vivienda de Protección Oficial) en la región como Ribera del Pinar a través de una estrategia de deuda. En concreto, se trata de un préstamo con un tipo fijo anual del 11,50% a 12 meses para financiar parte de la compra de un suelo en Navalcarnero, Madrid, donde se desarrollará, en régimen de cooperativa, una promoción residencial en régimen de cooperativa de 248 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL). A cierre de septiembre, el proyecto transcurría según lo previsto, a la espera de la licencia de obras y con un avance comercial del 63%. La refinanciación del préstamo de Urbanitae por banca y, por tanto, la salida de los inversores, se producirá en octubre de 2025.
