Los parques de medianas, reyes de la inversión inmobiliaria en retail
El mercado inmobiliario de retail cerró 2018 alcanzando los 3.880 millones de euros de inversión, una cifra un 2,1% por debajo de la de 2017 pero que, sin embargo, define 2018 como otro buen año para este sector, según datos de la consultora JLL recogidos por EjePrime.
El análisis por áreas muestra que los parques de medianas lideraron el impulso de las rentas en el sector, pues el precio del alquiler de esta tipología aumentó de media un 5,4 % respecto a 2017 y el precio de las rentas prime se situaron en 19,5 €/m2 mensuales. Los locales a pie de calle se sitúan en segundo lugar con un incremento del 5 % y una renta prime de 294 €/m2 mensuales; mientras que los centros comerciales registran un alza del 4,3% y una renta prime de 97,50 €/ m2 mensuales.
Del mismo modo, la rentabilidad de estas tres tipologías también se ha ampliado, en un 5,25 % en los parques de medianas, un 4,5 % en los centros comerciales y un 3,15 % en los locales de calle.
En la Guía Práctica de Centros Comerciales que edita Inmoley.com se asegura que “la principal oportunidad del mercado de medianas radica en la baja densidad de este tipo de formatos en España en comparación con el resto de los países europeos”. Así, España dispone de 52 metros cuadrados de medianas superficies por cada 1.000 habitantes, lo que supone 13 metros cuadrados por debajo de la media europea.
Otra señal de que los parques de medianas vienen pisando fuerte desde finales de 2018 es el destacado interés por estos inmuebles de grandes empresas como Castellana Properties, Corpfin o Eurofund. Todo debido al menor riesgo y a la fiabilidad de los inquilinos. Es más, el ejemplo más reciente es la venta de los cuatro centros comerciales de Unibail-Rodamco a Castellana Properties por 490 millones de euros.
Y, además, a tenor de las previsiones de JLL, las perspectivas en general para el sector del retail se mantienen halagüeñas. En los próximos tres años tanto Madrid como Barcelona figurarán en el ranking de las diez ciudades europeas donde más subirán las rentas de locales en calle, con incrementos del 2,5% y del 2,1%, respectivamente. Por su parte, la renta de los centros comerciales experimentará un encarecimiento del 2,5% de media hasta 2022.
