Rentabilidad cash-on-cash (CoC)
¿Qué son?
La rentabilidad cash-on-cash (CoC) es un indicador que compara los flujos de efectivo generados por una inversión inmobiliaria con la cantidad de capital invertido. Este indicador se utiliza para evaluar la rentabilidad relativa de diferentes inversiones inmobiliarias, permitiendo a los inversores ver cuánto retorno están obteniendo en términos de efectivo por cada unidad de dinero invertido.
En el contexto inmobiliario, este cálculo se centra en los ingresos anuales provenientes de la propiedad, como los pagos de alquiler, en relación con el capital inicial que se ha invertido en la adquisición y puesta en marcha de la propiedad.
Aspectos clave a considerar
La rentabilidad cash-on-cash es un indicador útil para medir la eficiencia de una inversión en cuanto a los flujos de efectivo generados a corto plazo. Es especialmente valioso para inversores que buscan ingresos pasivos regulares y quieren entender cómo su inversión genera dinero de manera inmediata. Sin embargo, no tiene en cuenta otros factores importantes como la apreciación del capital o el valor temporal del dinero.
Este indicador puede ser limitado si se utiliza de forma aislada, ya que no refleja el rendimiento total de la inversión, sino solo los flujos de efectivo. Es importante complementarlo con otros cálculos que consideren la apreciación de los activos y otros aspectos a largo plazo para obtener una visión completa de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.