Bulevar 360 o cómo obtener una TIR del 12,7% en Málaga
Last Updated on 2 marzo 2026 by Equipo Urbanitae
¡Dos nuevas devoluciones en Urbanitae! Nos alegra anunciar que hemos liquidado los proyectos Bulevar 360 y Bulevar 360 II, dos tramos de un mismo préstamo promotor concedido para el desarrollo de una actuación residencial en Málaga.
Con esta devolución, los inversores han recuperado el 100% del capital invertido junto con los intereses ordinarios pactados y los intereses de demora generados durante los últimos días previos al cierre.
¿En qué consistían Bulevar 360 y Bulevar 360 II?
Ambos proyectos correspondían a un préstamo promotor con garantía hipotecaria, estructurado en dos tramos independientes en fechas distintas pero vinculados al mismo activo.
El objetivo de la financiación era apoyar el desarrollo de una promoción residencial en Málaga, una de las plazas con mayor dinamismo del mercado andaluz. En concreto, Bulevar 360 tiene como objetivo desarrollar 165 viviendas en el sector Cortijo Merino de Málaga, en una promoción residencial con alrededor de 17.000 m2 de edificabilidad. Se trata de viviendas de entre uno y cuatro dormitorios, con cocina equipada, garaje y trastero incluidos. También cuentan con amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en una superficie de más de 7.500 m2.
Las condiciones principales del préstamo eran un tipo de interés fijo anual del 13% y un plazo inicial de 12 meses en el caso de Bulevar 360 y de 11 meses en Bulevar 360 II, con posibilidad de extensión de seis meses.
En ambos casos, la extensión estaba contemplada en el contrato desde el inicio.
Bulevar 360: resultado final
- Plazo estimado: 18 meses (12 meses iniciales + 6 meses de extensión contractual)
- Plazo final: 18 meses + 9 días de mora
El vencimiento inicial se produjo conforme a lo previsto y se activó la extensión contractual. La liquidación se formalizó unos días después del vencimiento ampliado debido a una ligera demora en la formalización del préstamo promotor, lo que generó 9 días adicionales de intereses de demora.
- Rentabilidad final (CoC): 20,04%
- TIR obtenida: 12,69%
El resultado se sitúa en línea con las estimaciones iniciales, dentro del plazo contractual previsto.
Bulevar 360 II: resultado final
- Plazo estimado: 17 meses (11 meses iniciales + 6 meses de extensión contractual)
- Plazo final: 17 meses + 9 días de mora
Al igual que en el primer tramo, se activó la extensión prevista contractualmente y la liquidación se produjo unos días después del vencimiento ampliado, incorporando los correspondientes intereses de demora.
- Rentabilidad final (CoC): 18,59%
- TIR obtenida: 12,79%
También en este caso, el proyecto se cierra dentro del marco temporal previsto contractualmente y con un rendimiento acorde a lo estimado (la TIR se calcula a partir de la fecha de formalización del préstamo).
Continuidad del proyecto
La operación financiada a través de estos dos tramos tiene continuidad en el proyecto Cortijo Merino, actualmente en curso, lo que demuestra la evolución natural de la promoción y la estrategia de financiación escalonada.
Los proyectos Bulevar 360 y Bulevar 360 II refuerzan el papel de la financiación alternativa de Urbanitae como una herramienta eficaz para el desarrollo promotor. Al mismo tiempo, subraya la calidad de las oportunidades que ofrece a los inversores. En este caso, exposición a operaciones de deuda con estructura clara, calendario definido y mecanismos contractuales que permiten gestionar extensiones dentro del marco previsto.
