¡Nueva propiedad! Vivienda en Vallecas con 10% de rentabilidad TIR
Last Updated on 20 febrero 2026 by Equipo Urbanitae
Os presentamos una nueva oportunidad de inversión en el distrito de Madrid, concretamente en Vallecas, en la Travesía Puerto de las Pilas 7. Se trata de una vivienda de segunda mano con una propuesta clara: entrada con descuento, reforma de actualización y generación de rentas en una de las zonas con mayor dinamismo del mercado madrileño.
La propiedad tiene un precio de compra de 185.000 euros, lo que supone un 10% de descuento sobre la media de mercado en la zona. La inversión total estimada parte desde 237.970 euros, contemplando adquisición y adecuación del inmueble.
Además de la rentabilidad recurrente por alquiler, el escenario proyectado a cinco años contempla una ganancia patrimonial estimada de más de 84.000 euros y una rentabilidad TIR del 10,5%, apoyada en la evolución del mercado residencial.
Tres habitaciones y reforma ligera
La vivienda es exterior y está en una segunda planta sin ascensor. Cuenta con:
- 68 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Salón-comedor con balcón
- Cocina independiente
Se trata de una tipología especialmente líquida en Vallecas: tres dormitorios, distribución funcional y buena ventilación. Es un formato muy demandado tanto por familias como por inquilinos que buscan compartir vivienda con buena conexión al centro.
El inmueble requiere una reforma de actualización, lo que permite revalorizarlo y adaptarlo a los estándares actuales del mercado sin afrontar intervenciones estructurales complejas. Este punto es clave: comprar con descuento y optimizar el activo mediante mejora es una de las fórmulas más sólidas para generar valor en residencial.
Rentabilidad y contexto de mercado
La rentabilidad neta estimada en alquiler tradicional es del 5,9%, con un alquiler previsto de 1.280 euros mensuales, un rendimiento muy competitivo en el mercado de Madrid, especialmente en ubicaciones consolidadas.
El mercado residencial en la capital muestra una evolución muy positiva:
- +13% interanual en precios de compraventa
- +9% en el mercado del alquiler
En distritos como Vallecas, la combinación de oferta limitada y elevada demanda sostiene ingresos recurrentes y reduce los periodos de vacancia.
Vallecas, ubicación al alza en Madrid
Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización. Vallecas se ha consolidado como una alternativa muy competitiva para quienes trabajan o estudian en zonas céntricas, pero buscan precios más asequibles.
La vivienda cuenta con servicios esenciales –transporte público, supermercados, hospital, colegios, etc.– a escasa distancia.
Además, ofrece conexiones rápidas con el centro mediante Metro y autobuses, así como acceso directo a vías clave como la M-30, A-3 y M-40. Su proximidad a focos de actividad económica como Méndez Álvaro, Conde de Casal o el entorno de Atocha refuerza una demanda constante de alquiler por parte de jóvenes profesionales, trabajadores y familias.
Una oportunidad de inversión con recorrido
En conjunto, la Propiedad Puerto de las Pilas reúne varios elementos diferenciales:
- Entrada con descuento frente a mercado
- Posibilidad de creación de valor vía reforma
- Rentabilidad estimada del 5,9% en alquiler tradicional
- Potencial de apreciación a medio plazo
- Ubicación con demanda estructural consolidada
Vallecas se consolida como un mercado residencial sólido y en crecimiento, donde la combinación de accesibilidad, servicios y dinamismo económico genera un entorno favorable para la inversión inmobiliaria con visión de medio y largo plazo.
Si buscas una propiedad con capacidad de generar rentas estables y potencial de revalorización en Madrid, esta puede ser una excelente oportunidad para incorporarla a tu estrategia patrimonial.
