El Plantío: 11,6% de rentabilidad TIR con cinco meses de adelanto
El proyecto El Plantío ya es historia en Urbanitae. La inversión se ha cerrado con una rentabilidad final del 12,1% y una TIR del 11,6%, completando su ciclo cinco meses antes del plazo inicialmente estimado y sin necesidad de activar la extensión prevista en contrato.
Se trata de una devolución que, aunque ligeramente por debajo del CoC inicialmente estimado, refleja una ejecución ordenada del proyecto, una correcta gestión de los tiempos y una salida anticipada que reduce el riesgo total asumido por los inversores.
¿En qué consistía el proyecto El Plantío?
El Plantío fue un proyecto de deuda destinado a financiar la adquisición, demolición y desarrollo de una promoción residencial de seis viviendas unifamiliares en una de las zonas residenciales más consolidadas del noroeste de Madrid.
La operación se estructuró como un préstamo con garantía hipotecaria, con un plazo estimado de 21 meses, orientado a acompañar al promotor durante las fases iniciales del proyecto: compra del activo, tramitación urbanística y obtención de la licencia de obras, paso clave para la posterior entrada de financiación bancaria.
Desde el inicio, el proyecto se planteó con una estrategia clara de salida: la obtención de la licencia permitiría cerrar un préstamo promotor bancario que serviría para repagar anticipadamente el préstamo de Urbanitae, objetivo que finalmente se ha cumplido.
Amortización parcial en abril de 2025
Tras completarse con éxito la financiación y firmarse el contrato de préstamo a comienzos de octubre de 2024, el proyecto fue avanzando conforme a la planificación prevista, con especial foco en los hitos urbanísticos.
Durante los primeros meses se ejecutaron los trabajos de demolición, mientras avanzaba en paralelo la tramitación de la licencia de obras a través de una entidad colaboradora urbanística (ECU). Aunque este proceso acumuló cierto retraso administrativo, el proyecto continuó progresando de forma ordenada, sin desviaciones relevantes en su planteamiento.
En abril de 2025 se produjo una amortización parcial del préstamo, vinculada a la venta de un activo que actuaba como garantía adicional, lo que permitió devolver anticipadamente una parte significativa de la inversión y reducir la exposición al riesgo.
El hito definitivo llegó en octubre de 2025, con la concesión de la licencia de obras, que desbloqueó la negociación del préstamo promotor bancario. Tras varios meses de trabajo con la entidad financiera, la formalización de dicha financiación permitió liquidar completamente el préstamo de Urbanitae a comienzos de febrero de 2026, cerrando así el proyecto antes del plazo previsto.
12,1% de rentabilidad en 16 meses
El proyecto El Plantío se ha cerrado con los siguientes resultados finales:
- Plazo estimado: 21 meses
- Plazo final: 16 meses
- CoC estimado: 17,5%
- CoC final: 12,1%
- TIR estimada: 10%
- TIR final: 11,6%
La devolución anticipada ha permitido a los inversores recuperar su capital antes de lo previsto, reduciendo el tiempo de exposición y mejorando el perfil de riesgo global de la operación.
Una devolución conforme a la lógica del proyecto
El Plantío es un buen ejemplo de cómo, en proyectos de deuda vinculados a hitos urbanísticos, la rentabilidad final puede verse condicionada por el calendario real de ejecución, especialmente cuando la salida se produce antes del vencimiento inicial.
En este caso, la obtención de la licencia y la entrada de financiación bancaria permitieron una liquidación anticipada, priorizando la protección del capital y el cierre ordenado del proyecto frente a la maximización del CoC teórico.
Una vez más, Urbanitae suma una nueva devolución a su historial, reforzando el papel de la deuda inmobiliaria como una herramienta eficaz para canalizar inversión hacia proyectos reales, con visibilidad de hitos y estructuras pensadas para proteger al inversor.
