Más de un 10% de TIR en Madrid: devolución del proyecto Castellanos
En Urbanitae hemos cerrado con éxito un nuevo proyecto de deuda en Madrid. Se trata de Castellanos, una operación financiada en julio de 2024 junto al gestor Grupanxon, que se salda con una TIR del 10,06% y un retorno bruto del 12,43% sobre la inversión inicial. Con esta devolución, alcanzamos ya 70 proyectos devueltos íntegramente en la plataforma y sumamos 14 proyectos cerrados con éxito junto a Grupanxon, consolidado como uno de los gestores más fiables y consistentes de nuestra base.
En qué consistía el proyecto Castellanos
Castellanos se estructuró como un proyecto de deuda por 550.000 euros, articulado mediante un préstamo a tipo fijo del 10% anual y un plazo de 12 meses, ampliable hasta 3 meses adicionales. La financiación se destinaba a dos actuaciones diferenciadas en Madrid:
- Transformación de un local en Carabanchel en cinco alojamientos turísticos tramitados como casa de huéspedes, que el promotor retendría en explotación patrimonial.
- Conversión de un local en el entorno de Manuel Becerra en 44 trasteros destinados a su venta a vecinos y pequeños inversores, un tipo de activo en el que Grupanxon acumula un extenso historial.
El proyecto contaba con atractivo por su diseño táctico y ágil: avance comercial temprano, uso de declaración responsable para acortar plazos de obra y un ticket de inversión reducido, lo que facilitó una amplia participación de inversores.
Resultados: rentabilidad cumplida y un plazo ajustado
Aunque el plazo natural del préstamo era de 12 meses, Castellanos incluía en contrato una posible extensión de tres meses para asegurar la finalización de obra y comercialización. Finalmente, la operación ha requerido 16 meses naturales, si bien la TIR se calcula sobre los 15 meses estimados al ser la extensión un elemento ya contemplado. El resultado es satisfactorio: 10,06% de TIR frente al 10% previsto y un retorno total del 12,43%, prácticamente en línea con el objetivo inicial.
Se trata de un desempeño sólido, coherente con la naturaleza táctica de este tipo de proyectos de deuda y con la capacidad ejecutiva del gestor.
Grupanxon: 14 proyectos devueltos
Castellanos refuerza el recorrido de Grupanxon como uno de los gestores con mejor comportamiento histórico en Urbanitae. Su modelo –basado en la compra de locales en zonas consolidadas, la transformación ágil en trasteros y el análisis minucioso de la demanda real a escala de barrio– ha demostrado ser robusto incluso en contextos de mercado cambiantes. Con 14 proyectos devueltos con éxito, Grupanxon es uno de los gestores con mejor desempeño en las operaciones ejecutadas a través de la plataforma.
A ello se suma su experiencia en alojamientos turísticos y casas de huéspedes, orientados a estancias medias en zonas con fuerte dinamismo estudiantil y residencial. Esta especialización aporta claridad en los flujos de repago y reduce la incertidumbre en plazos y ventas, dos variables clave en proyectos de deuda de ciclo corto.
Un nuevo paso en el historial de proyectos devueltos
La devolución íntegra de Castellanos forma parte del fortalecimiento continuo de nuestro track record. Con 70 proyectos devueltos y una rentabilidad promedio superior al 12% TIR, en Urbanitae seguimos comprometidos con ofrecer oportunidades claras, bien analizadas y gestionadas por promotores con alineación real de intereses.
Como siempre, si tienes alguna consulta sobre esta devolución o quieres conocer los proyectos actualmente disponibles, nuestro equipo estará encantado de ayudarte en contacto@urbanitae.com o en el (+34) 911 23 25 22.
Seguiremos informando en el blog sobre las próximas devoluciones y nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria.
